Сделки на коленке или Виды мошенничества при покупке и продаже недвижимости

Здравствуйте! Меня зовут Александра. Я директор сети агентств недвижимости БЕРИКЛЮЧ. И сегодня мы поговорим о современных видах мошенничества на рынке недвижимости и часть из них раскроем.

Большинство преступлений на рынке совершается со вторничной недвижимостью. Обычно это происходит с людьми, которые не обладают юридическими знаниями или не имеют рядом грамотного риелтора. Очень легко одурачить таких людей. И именно те, кто хочет сэкономить свой бюджет на юридической проверке чистоты сделки, попадают в лапы мошенников.

В 2008 году был внесен закон о наложении арестов или другими словами обременений, на имущество должника судебными приставами-исполнителями. Конечно же, это помогает взыскивать долги с нарушителей, но так же, это помогает и мошенникам. Когда на недвижимости есть обременения в виде арестов, недвижимость не возможно продать или подарить. И даже если вы сдадите документы в Росреестр, сделку не зарегистрируют. Так вот, мошенники, зная об этом, ставят недвижимость на продажу, находят покупателя за наличные и выходят на сделку. При сдаче документов в Росреестр Покупатель успокаивается и конечно же продавец просит расчёт сразу. А через пару дней Покупатель получает телефонный звонок от сотрудника Росреестра, который объявляет о аресте на недвижимость и невозможности регистрации. Покупатель звонит продавцу, но там уже номер заблокирован или никто не отвечает. Не все Покупатели готовы при сделках использовать различные сервисы по безопасным расчетам и проверку объекта и продавца. Ведь это сделка за наличные и ведь все будет хорошо…

Похожая схема применяется и мошенниками-покупателями. Они приходят к продавцу и рассказывают, что у них наличный расчёт, как долго искали такую квартиру, как они торопятся, что продали свою недвижимость и нужно срочно переезжать. Продавцы счастливы, Покупатели найдены. Происходит выход на сделку, документы сдаются на регистрацию и наступает момент расчета. Для расчета применяется к примеру сейфовая ячейка. Продавец спокоен, все же банковская услуга. После перехода права собственности продавец сможет забрать свои деньги. Но не тут то было! Покупатель тщательно отслеживает переход права собственности на своё имя и через заявление накладывает арест на ячейку в связи с неудовлетворенностью объектом и дальнейшим расторжением сделки. При этом, он переезжает в новую недвижимость и живет себе спокойно, сделку расторгать не спешит, ну и недвижимость оформлена на его имя. А продавец, что бы не потерять деньги, ежемесячно будет продлевать аренду ячейки и безуспешно пытаться выселить покупателя с жилплощади. Итог: у продавца ни денег, ни недвижимости. А покупатель доволен. И деньги целы, и квартира его.

Следующий способ мошенничества тоже затронет ваш семейный бюджет, но уже не так глобально. Здесь мошенники зарабатывают на задатках за недвижимость.

Как известно, предварительный договор и соглашение о задатке-это первые документы, которые подписывают между собой продавец и Покупатель. И вот если эти документы составлены не правильно или только в пользу одного из участников, это приводит к потере денег. Обычно, после составления такого документа выявляются новые условия, к которым одна из сторон не готова. Начинаются разбирательства, что приводит к отказу от сделки. А в таких договорах прописано, что в случае отказа, сумма задатка не возвращается. Вот вам и потеря.

Ещё один вид мошенничества связан с доверенностями. У одного нотариуса доверенность оформили, а у другого отозвали. Получается, что продавец дал доверенность доверенному лицу, далее отозвал ее, но у доверенного на руках доверенность осталась. А это все же документ. Ну и конечно сделка незаконна, так как доверенный не имеет права продавать эту недвижимость. А перед сделкой, увидев сам документ, никто не стал проверять достоверность и сроки действия доверенности.

Еще один очень распространённый вид мошенничества с использованием материнского сертификата. Сертификатом воспользовались, доли детям не выделили, а как дети подросли, сами же и предложили деточке на основании своих же нарушений расторгнуть старую сделку. Конечно, для них самих это тоже нарушение и они будут отвечать перед законом, но и вы останетесь без жилья.

Для того, чтобы не попадаться на мошеннические сделки, обращайтесь к профессионалам, которые проверят чистоту вашей сделки. Ведь опыт не купишь.

А на сегодня у нас все. Если у вас остались вопросы, пишите на наш номер ватсап или приходите в наш офис БЕРИКЛЮЧ. Мы вас бесплатно проконсультируем и поможем с выбором недвижимости для вас и вашей семьи.