Сделки с недвижимостью – это всегда сложная и ответственная задача. Поэтому лучше продать квартиру через агентство. Безусловно, у такого решения есть, как плюсы, так и минусы. Однако преимуществ значительно больше.
Плюсы и минусы
Многие скептически настроены на работу с риелторами. Это объясняется наличием на рынке услуг мошенников, которые под видом специалистов по недвижимости лишают людей квартир и денег. Но, если довериться крупной компании, которая дорожит своей репутацией, то этот риск сводится к минимуму. Также многих отпугивает комиссия за услуги риелтора. Но это не такие уж большие деньги, за профессиональную подготовку сделки, снятие стресса при показах объекта, экономию времени на эти самые показы.
На самом деле преимуществ у такого сотрудничества гораздо больше. В частности можно выделить:
- Сопровождение сделки от поиска покупателей до передачи денег;
- Проверка юридической составляющей проведения купли-продажи;
- Гарантия, что за определенное время будет найден покупатель на оговоренную сумму;
- Не нужно общаться с потенциальными клиентами, ведь этим будет заниматься риелтор. Большинство интересующихся людей так и не перейдут в разряд реальных претендентов на квартиру. При этом придется отвечать на одни и те же вопросы. Это мало того что надоедает, на это еще и время нужно выделять;
- Агентство окажет помощь в переезде и закрытии долгов;
- Агентство может выкупить жилье. Это самый быстрый способ получить деньги, однако сумма сделки будет ниже рыночной.
Особенности сотрудничества
Решение продать квартиру через риэлтора выглядит логично, ведь можно сэкономить время и силы на поиски покупателей. Затянуть оформления сделки могут некоторые нюансы:
- Обременения;
- Несовершеннолетние дети, которые прописаны в квартире;
- Цена не соответствует рыночным реалиям. Покупателей отталкивает не только завышенные ценники, но и заниженные. Во втором случае возникает подозрение, что с квартирой что-то не так.
В договоре купли-продажи указываются такие сведения:
- Паспортные данные человека, который продает и того кто покупает квартиру;
- Стоимость объекта сделки;
- Адрес, где находится недвижимость;
- Описание квартиры;
- Права и обязанности сторон;
- Сроки, когда продавец обязуется освободить жилье.
Как происходит продажа недвижимости через агентство
У риелторов есть своя отработанная схема:
- Клиент обращается в компанию (лично, звонит по телефону, оставляет заявку на сайте).
- Специалист приезжает на объект и осматривает его.
- Проводится оценка недвижимости.
- Юристы проверяют чистоту сделки.
- Цена на квартиру согласовывается с продавцом.
- Подписывается договор сотрудничества между агентством и владельцем квартиры.
- Деньги от продажи поступают на аккредитивный счет.
- Проводится государственная регистрация сделки.
- У клиента появляется возможность снять деньги с аккредитивного счета.
Такой алгоритм помогает избежать рисков, как продавцу, так и покупателю.
