Новостройка или вторичка — где лучше купить квартиру в Уфе?

Перед покупкой жилья у будущих владельцев резонно возникает вопрос выбора недвижимости на первичном или вторичном рынке. В обоих случаях есть плюсы и минусы. Чтобы принять решение, нужно взвесить все «за» и «против», учесть множество сопутствующих факторов, проанализировать ситуацию.

Агентство недвижимости «БЕРИКЛЮЧ» в Уфе предлагает рассмотреть оба варианта с экспертной точки зрения, сравнить жилье в новостройке и на вторичном рынке по разным критериям оценки.

Однозначно ответить, что лучше – новостройка или вторичка, невозможно. Необходимо учесть целый перечень нюансов, влияющих на финальное решение покупателей. Цены на жилье 1 м² площади в строящемся и готовом здании, возведенном 20-40 лет назад, приблизительно одинаковые. Это обусловлено спросом на рынке недвижимости и особенностями современного строительства. Поэтому нужно рассмотреть подробнее плюсы и минусы каждого варианта.

Преимущества квартиры в новостройке

Новостройка – это современные жилищные комплексы с продуманной инфраструктурой и квартирами с различной планировкой. В многоэтажных домах есть недвижимость для жильцов, которых интересуют одно-, двух-, трех-, четырехкомнатные варианты, квартиры-студии, пент-хаусы, двухуровневые апартаменты. Квартиры в новостройке обладают важными преимуществами.

Предложения и стоимость

Перед тем, как купить квартиру в Уфе в новостройке, стоит ознакомиться с предложениями застройщиков. Если приобретать жилье на стадии «котлована» или выбирать недвижимость на первых этажах ЖК, можно хорошо сэкономить. Для покупателей часто действуют привлекательные акции и банковские программы:

• ипотечное кредитование;
• беспроцентная рассрочка;
• сертификаты на ремонт;
• льготная ипотека;
• кредитование с господдержкой;
• скидки на сумму сертификата аренды и т.д.

В ипотеку покупать жилье выгоднее в новом доме, чем на вторичном рынке. Банки менее охотно предоставляют средства на приобретение «вторички» и требуют внушительный перечень документов, подтверждающих хорошее состояние жилья.

Свобода в выборе квартиры

Вторичный рынок недвижимости не предоставляет покупателям такого обширного выбора квартир, как первичный. Из-за ограниченного предложения сложно найти жилье, полностью отвечающее потребностям будущего владельца недвижимости. Например, покупателя может не устраивать:

• планировка комнат;
• расположение на этаже;
• вид из окон;
• отсутствие балкона;
• удаленность от лифта и т.д.

При выборе жилья на первичном рынке покупатель получает возможность приобрести квартиру, которая по всем параметрам отвечает его пожеланиям.

Внутренняя инфраструктура ЖК

Современный ЖК – это многоэтажные дома с благоустроенными дворами, спортивными и детскими площадками, паркингами и магазинами. На территории комплекса застройщики возводят инфраструктуру для взрослых и детей. В красивом ухоженном дворе располагают зоны для прогулок, отдыха, занятий спортом, парковки автомобилей. По степени развитости инфраструктуры новостройки превосходят вторичку.

Планировка жилплощади

Большая часть покупателей выбирает первичную недвижимость из-за усовершенствованной планировки с повышенным уровнем комфорта. В квартирах обычно предусмотрены просторные кухни, вместительные гардеробные, большие прихожие, раздельный санузел, что имеет важное значение для будущих собственников жилья.

Простота проведения ремонта

Новые дома строят из инновационных материалов, которые характеризуются большим сроком службы и экологической чистотой. При покупке квартиры в новостройке не придется менять инженерно-технические коммуникации, демонтировать и устанавливать новую сантехнику, ставить окна и двери. Если жилье сдается в предчистовой обработке, будущим собственникам остается провести простой ремонт с отделкой квартиры по своему вкусу.

Юридическая чистота недвижимости

В квартирах на первичном рынке до покупки никто не был прописан, никто не проживал. Заключение сделки с застройщиком или девелопером – гарантия юридической чистоты. Покупателю при получении ипотечного кредита не нужно ждать проверки квартиры экспертами банка – любые незаконные перепланировки исключены.

Соседство без «сюрпризов»

В жилых комплексах покупают недвижимость люди приблизительно одинакового социального статуса и финансового достатка. Поэтому вероятность, что по соседству купят квартиру «нежелательные» жильцы, очень низкая. Иногда будущие собственники недвижимости объединяются в группы в социальных сетях. Это позволяет еще до сдачи дома в эксплуатацию ближе познакомиться с соседями и приобрести новых друзей.

Недостатки квартир в новостройке

Несмотря на массу положительных сторон, квартиры на первичном рынке недвижимости не лишены недостатков. Потенциальные покупатели видят в приобретении жилья в новостройке следующие минусы:

1. Удаленность жилого комплекса от центра города. ЖК преимущественно строят в отдаленных районах. Поэтому могут возникнуть сложности с тем, как добираться на работу, на учебу, отвозить детей в сад или в школу.
2. Отсутствие развитой внешней инфраструктуры. На окраинах городов, где преимущественно ведется застройка ЖК, на момент сдачи объектов в эксплуатацию еще нет поликлиник, остановок общественного транспорта, супермаркетов. Но этот недостаток легко устранить, если выбрать квартиру в хорошей локации.
3. Риски и ожидание заселения. С позиции надежности, безопаснее приобретать вторичное жилье – дом уже построен и не нужно ждать, пока можно вселиться в квартиру. Чтобы избежать рисков при покупке строящегося жилья, нужно собрать максимальный объем информации о застройщике. Участники долевого строительства защищены Законом №214-ФЗ, но даже с учетом возврата вложенных средств, покупатель рискует потерять время. Да и законы у нас не во всех случаях работают в сторону граждан.
4. Сложности с ремонтом у соседей. Не все владельцы новых квартир сразу приступают к ремонтным работам. Поэтому некоторое время придется терпеть шум отделочно-строительных работ. Этот период может продлиться 2-3 года после заселения в новостройку.
5. Необходимость проведения ремонта. Основную массу квартир в новых жилых комплексах сдают в эксплуатацию с черновой отделкой. Жильцам приходится тратить время на ремонт, но при этом обустроить квартиру можно по уникальному дизайнерскому проекту. Учитывайте стоимость чрезмерно подорожавших стройматериалов, которые могут составить значимую сумму.
6. Проживание в незнакомом районе города. При переезде в незнакомую часть города закономерно возникает ощущение дискомфорта. Людям приходится отказываться от обслуживания в любимых кафе, магазинах, фитнес-центрах и т.д.
7. Еще один минус новостроек – невозможность оценить качество строения. Остается полагаться на добросовестность застройщиков.

Преимущества вторичного жилья

Квартиры на вторичном рынке недвижимости также имеют ряд преимуществ перед новостроем. Сегодня основная причина привлекательности жилья уже зависит не только от стоимости.

Мгновенное заселение и прописка

В приобретенную квартиру можно въехать после покупки, отложив проведение ремонта на удобный срок. Некоторые продавцы реализуют недвижимость вместе с мебелью, бытовой и сантехникой. В отличие от строящегося жилья, прописаться в квартире можно сразу, поэтому практически не возникает проблем с регистрацией.

Жилье в любом районе города

Решая купить новостройку в Уфе или выбрать вторичное жилье, покупатели часто выбирают второй вариант из-за локации многоэтажного дома. Жилье продают во всех частях города, что позволяет легко выбрать подходящее домостроение – рядом с работой, школой детей, деловым центром, парком отдыха и т.д.

Недостатки вторичного жилья

У вторичного жилья, по сравнению с новостройкой, больше минусов, чем преимуществ. Дешевую недвижимость можно приобрести в домах старой постройки. Продавцы могут снизить цену, если жилье нуждается в дорогостоящем ремонте. При покупке по ипотечной программе, новострой обходится дешевле, так как процентные ставки ниже. Существуют и другие недостатки вторичной недвижимости, о чем ниже.

Юридическая проверка

До нового собственника квартирой могли владеть самые разные люди. У бывших владельцев жилья есть родственники, которые часто на вполне законных основаниях претендуют на наследство и оспаривают продажу недвижимости без своего согласия. В итоге покупатель тратит много времени на юридические формальности, рискует остаться без квартиры и денег.

При заключении договора купли-продажи продавцы иногда просят проигнорировать моменты незаконной перепланировки. У нового собственника могут возникнуть проблемы с контролирующими инспекциями.

Неблагополучные соседи

Вопрос нежелательного соседства актуален при покупке вторичной недвижимости. Раньше квартиры выдавало государство, поэтому получить жилье мог любой человек, дождавшийся своей очереди. Рядом с новым собственником недвижимости могут проживать неблагополучные соседи, от которых возникают не только эмоциональные неприятности, но и гигиенические проблемы – вши, блохи, тараканы, клопы, отвратительный запах и т.д.

Сниженный эксплуатационный ресурс

Общедомовое имущество со временем утрачивает первоначальные технические характеристики. Изнашиваются коммуникационные сети, лифты, подвалы, лестничные клетки, фасады зданий. Жилищно-коммунальные хозяйства и управляющие компании неохотно проводят косметический ремонт, а про генеральные мероприятия совсем забывают, не смотря на ежемесячные сборы за капитальный ремонт, который, к стати, вам нужно будет также оплачивать за вторичную квартиру.

Сложности заключения договора

Если в договоре купли-продажи недвижимости, заключаемом между физическими лицами, есть третьи стороны (несколько собственников, несовершеннолетние дети), могут возникнуть юридические сложности. Поэтому покупать квартиру в новостройке более рационально, когда на успех сделки влияют факторы, не зависящие от продавца или покупателя.

Что дешевле, новостройка или вторичка?

На этот вопрос нельзя ответить односложно. Многое зависит от следующих факторов:

• цена жилья в конкретном районе города;
• состояние квартиры на этапе покупки;
• необходимость проведения ремонта;
• стоимость услуг по оформлению сделки.

Чем больше дополнительных расходов несет покупатель при покупке недвижимости, тем дороже обходится жилье.

Итоговая таблица плюсов и минусов вторичной квартиры и новостройки

Преимущества и недостатки квартир на первичном и вторичном рынке

Параметр	Новостройка	Вторичка
Цена	Чаще всего дороже	Преимущественно дешевле
Свобода выбора	Выбор этажа, площади, планировки и т.д.	Выбор квартиры в любой части города
Жилищная инфраструктура	Благоустроенная территория современного ЖК, красивые входные группы, паркинги и т.д.	Обжитая жилищная инфраструктура вокруг
Планировка комнат	Широкий выбор вариантов планировки	Преимущественно некомфортные, устаревшие планировки
Необходимость ремонта	Ремонт нужен, но его можно сделать по своему вкусу	Обычно жилье сразу готово к проживанию
Объемы ремонтных работ	Зависят от черновой или чистовой отделки квартиры	Зависят от предпочтений нового владельца квартиры
Юридическая чистота	Покупатель квартиры – первый собственник жилья	Требуется проверка документов специалистами
Удаленность от центра	Современные ЖК обычно расположены вдали от центра города	Квартиру можно купить в любом районе города
Ожидание заселения	Ждать заселения придется, если квартира куплена по ДДУ	Заселяться в квартиру можно сразу после покупки
Соседство	Обычно соседи – это люди со схожим социальным и финансовым статусом	Соседи могут принадлежать к разным категориям населения, не исключено неприятное соседство
Износ коммуникаций, общедомового имущества	Дом новый, только введенный в эксплуатацию	Есть износ инженерно-технических коммуникаций, строения дома, придомовой территории и т.д.

 

Решение о приобретении недвижимости нужно принимать самостоятельно. Но не стоит игнорировать мнение экспертов в данной области. Важно внимательно проанализировать все преимущества и недостатки первичного и вторичного жилья. У новостройки больше плюсов, поскольку квартира расположена в новом доме в благоустроенном дворе.