Риски и подводные камни при покупке частного дома - БЕРИКЛЮЧ

Риски и подводные камни при покупке частного дома

Подводные камни при покупке частного дома

Приобретая любую «вторичку», покупатель может столкнуться с многочисленными «сюрпризами».

 

Они возникают в момент заключения договора, притаившись в документации, касающейся предмета сделки, земли, на которой он расположен, или в самих бумагах.

 

Давайте разберёмся, как обойти самые очевидные проблемы, связанные с приобретением частного дома.

 

Дочитайте до конца и получите полный Чек-лист для приёмки дома!

 

Как правильно осмотреть покупаемый дом

 

В первую очередь обратите внимание на качество объекта. Снаружи он может смотреться прекрасно!..

 

 

 

… Но абсолютно не «держать» тепло  – внутри, пропускать посторонние шумы, иметь скрытые дефекты в потолках, стенах и полу, в коммуникациях.

 

Согласитесь, обидно отдать солидные деньги и после этого начать доводить дом до нужного состояния? (Причем за свои). Сложность в том, что непрофессионалу обнаружить такие проблемы визуально – довольно трудно.

 

Приходится звать на помощь специалиста, имеющего специальные инструменты, основным из которых является тепловизор. Эксперт проведет проверку каждого элемента дома, составит заключение, отразит действительное состояние строения и даст ему оценочную стоимость.

 

Заметьте, что услуги такого специалиста обходятся достаточно дорого, но, если дом стоит несколько миллионов, экономить не рекомендуем.

 

 

Есть моменты, которые вполне можно проверить самостоятельно. Велика вероятность того, что помощь оценщика окажется не нужна. Вот несколько рекомендаций:

Доверие себе

Осмотр дома лучше всего проводить весной. Растаявший снег сразу помогает обнаружить протечки крыши, места промокания стен, трещины фундамента.

 

Внимательно осмотрите весь дом, с чердака до подвала, чтобы ничего не пропустить, а также подъезды к нему. Так вы сможете понять, сохраняет ли дом доступность в ненастье. Возможно, по разбитой дороге машина с низкой «посадкой» подъехать и вовсе не сможет;

Экспертное мнение

Эксперты часто рекомендуют покупать обжитой дом, потому что строительство для себя, и для реализации это две большие разницы. Когда собственник сам проживал в доме, это в какой-то степени гарантирует, что строил он на совесть и следил за качеством работ;

Доверие продавцу

Слишком доверять продавцу не стоит. Он постарается продать объект дорого, и про серьезные дефекты распространяться не станет. В этом случае помогают беседы с соседями. Отличие частного сектора в том, что проблемы от любопытных глаз скрывать достаточно сложно;

Сухой остаток

Всегда обращайте внимание на факты, отбросьте эмоции.

 

– До какой степени затенён участок?

– Не застаивается ли на нем вода?

– Есть ли подъезд для машины?

– Не близко ли расположены соседние сооружения?

– Нет ли поблизости промышленных объектов и ЛЭП?

 

Задавайте продавцу любые вопросы, а места, вызывающие малейшие подозрения, фотографируйте. Позовите специалиста, чтобы в полном объеме представлять себе риски и необходимую для возможных вложений сумму.

Важное значение имеет планировка

 

В этом у каждого – свои предпочтения. Кто-то любит простор, кому-то по душе небольшие изолированные комнаты. Однако существуют общие условия, на которые стоит обратить внимание, в любом случае:

  1. в доме должно быть достаточно помещений, чтобы для каждого члена семьи (помимо супругов) была своя спальня. Не будет лишним иметь запасной вариант, где можно переночевать в случае болезни близкого.

 

Для детей тоже выделяются отдельные комнаты, ведь каждый ребенок с возрастом нуждается в собственном пространстве;

 

  1. Обязательное условие – гостиная, где собирается вся семья. Там можно играть, беседовать, смотреть телевизор, или устраивать торжественные обеды;

 

  1. Не забудьте про кладовые, куда убирают сезонный инвентарь и прочие вещи;

 

  1. Еще одна особенность – подсобки, где устанавливают котлы газового отопления, бойлеры и прочие приборы. Доступ к ним должен быть ограничен для детей и посторонних.

 

Несколько слов про удобства

Если имеются лестницы, осмотрите их внимательно. Марши должны обеспечивать удобство и безопасность людей любого возраста. А ещё важное значение в доме имеет освещение. Раньше делали небольшие оконные проемы, чтобы в помещениях лучше сохранялось тепло.

 

Сейчас же, характеристики новых строительных материалов позволяют обеспечить сохранность тепла и естественное освещение, что полезно для зрения. Поэтому попробуйте отказаться, от дома с маленькими окнами и поищите варианты с панорамным остеклением.

 

Многие из владельцев гараж пристраивают к дому, исключая лишние выходы на улицу. Вариант удобный, но недостатки всё же имеет, и самый главный – в помещения попадают выхлопные газы и прочие вредные запахи.  Поэтому будет лучше, если гаражный бокс будет удалён от жилого объекта.

 

Проверяем документы

 

Комплект практически такой же, как в случае покупки квартиры. Если коротко – проверьте следующее:

 

– дееспособность владельца продаваемого объекта и отсутствие совладельцев несовершеннолетнего возраста либо нуждающихся в опеке;

 

-правоустанавливающую документацию, технический паспорт, другие бумаги;

 

-отсутствие каких-либо обременений на здание и территорию, задолженностей по коммунальным услугам и прочим выплатам, межевых спорных вопросов;

 

-если сделка совершается по доверенности, убедитесь в подлинности подписей настоящего владельца.

 

Рекомендуем также проверить историю совершенных ранее сделок, если они были: частые продажи объекта – тревожный сигнал.

 

Если одну из них когда-то признавали недействительной, то автоматически остальные оказываются такими же.

 

 

Какие еще риски существуют?

Часто покупатель невнимательно читает акт купли-продажи. Может получиться так, что перед сделкой осматривалось комфортабельное жилище, а в результате вы купили здание, в котором перед новосельем требуется сделать ремонт.

 

Чтобы такого не случилось, в акте следует описать техническое состояние дома, запротоколировать продаваемую вместе с объектом мебель и оборудование.

 

Если в последующем что-то изменилось, это является основанием для расторжения сделки, и вы вправе обращаться в суд.

 

Скачать Чек-лист для полной приемки загородного дома