Риски и подводные камни при покупке частного дома

Подводные камни при покупке частного дома

Приобретая любую вторичную недвижимость, покупатель сталкивается с многочисленными малоприятными сюрпризами. Появляются они в момент заключения договора и после него, притаившись в документации, касающейся предмета сделки, земельного участка, на котором он расположен, и в самих бумагах. Предлагаем разобраться, каким образом обойти самые очевидные проблемы, связанные с приобретением частного дома.

Дочитайте статью до конца и получите полный Чек-лист для приемки дома!

Как правильно осмотреть покупаемый дом

В первую очередь обращается внимание на качество объекта. Снаружи он может смотреться прекрасно, но абсолютно не удерживать тепловую энергию внутри комнат, беспрепятственно пропускать посторонние шумы, иметь дефекты скрытого характера п потолочных перекрытиях, стенах и полу, а также – в коммуникационных системах. Обидно отдать солидные деньги и после этого начать доводить дом до необходимого состояния.

Сложность заключается в том, что непрофессиональному человеку обнаружить такие проблемы визуально достаточно трудно. Приходится звать на помощь специалиста, имеющего специальные инструменты, основным из которых является тепловизор. Эксперт проведет проверку каждого конструктивного элемента дома, составит заключение, где отразит действительное состояние сооружения и даст его оценочную стоимость.

Следует заметить, что услуги такого специалиста по оценке недвижимости обходятся достаточно дорого, но, если дом продается по цене в несколько миллионов, экономить на этом вопросе не рекомендуется.

Есть определенные моменты, которые вполне можно проверить самостоятельно, и велика вероятность того, что помощь оценщика окажется лишней. Вот несколько полезных рекомендаций:

·        осмотр дома лучше всего проводить в весеннее время, когда растаявший снег сразу помогает обнаружить протекание кровельного покрытия, места промокания стен, трещины в фундаментном основании. Внимательно осмотрите весь дом, начиная от чердачного помещения и заканчивая подвалом, чтобы ничего не пропустить. Так вы сможете понять, до какой степени дом сохраняет доступность в ненастную погоду, возможно, по разбитой дороге машина с низкой «посадкой» подъезжать к нему не сможет;

·        эксперты часто рекомендуют приобретать дом, который уже находится в эксплуатации, потому что строительство для собственного пользования или сразу для реализации представляет собой две существенных разницы. Когда собственник сам проживал в доме, этот факт в какой-то степени гарантирует, что строил он для себя и следил за качеством работ;

·        слишком доверять продавцу не следует. Он старается продать объект максимально дорого, и про серьезные дефекты ничего говорить не станет. В этом случае помогают беседы с соседями. Отличие частного сектора состоит в том, что проблемные вопросы от посторонних глаз порой скрывать достаточно сложно;

·        обращайте внимание на действительное положение дел: до какой степени затенен участок, не застаивается ли на нем вода, есть ли подъезд для машины, не близко ли расположены соседние сооружения, нет ли поблизости промышленных объектов и ЛЭП.

Задавайте продавцу любые вопросы, места, вызывающие малейшие подозрения, фотографируйте. Позовите специалиста, чтобы в полном объеме представлять себе объем проблем и необходимую для вложений денежную сумму.

Важное значение имеет планировка

В этом вопросе у каждого покупателя свои предпочтения. Кто-то любит простор, кому-то по душе небольшие изолированные комнаты. Однако существуют условия общего характера, на которые внимание обращается в любом случае:

·        в доме должно быть достаточно помещений, чтобы для каждого члена семьи (помимо супругов) была своя спальня. Не будет лишним иметь запасной вариант, где можно переночевать в случае болезни мужа или жены, либо если кто-то громко храпит во сне. Для детей тоже выделяются отдельные комнаты, потому что каждый ребенок с возрастом нуждается в собственном пространстве;

·        обязательное условие – общая комната, где собирается вся семья. В гостиной можно играть, беседовать, смотреть телевизор и даже устраивать торжественные обеды или ужины;

·        должны быть кладовые, куда убирают сезонный инвентарь и прочие вещи;

·        еще одна особенность – подсобные помещения, где устанавливают котел газового отопления, бойлер и прочие приборы, доступ к которым должен быть ограничен.

Несколько слов про удобства

Если имеются лестницы, осмотрите их с особым внимание. Марши должны обеспечивать удобство и безопасность для людей любых возрастных категорий, вплоть до детей.

Важное значение в современном доме имеет система освещения. Раньше делали небольшие оконные проемы, чтобы в помещениях лучше сохранялось тепло. Характеристики новых строительных материалов позволяют обеспечить сохранность тепловой энергии и естественное освещение комнат, что очень полезно для органов зрения. Попробуйте отказаться от дома с маленькими окнами и поищите варианты с панорамными остеклениями.

Многие гараж пристраивают к дому, исключая лишние выходы на улицу. Вариант удобный, но некоторые недостатки он все же имеет, и самый главный – в помещения попадают выхлопные газы и запахи топлива. Будет лучше, если гаражный бокс находится на некотором удалении от жилого объекта.

Проверяем документы

Комплект практически такой же, как в случае приобретения квартиры. Если коротко, то проверьте следующее:

·        дееспособность владельца продаваемого объекта и отсутствие совладельцев несовершеннолетнего возраста либо нуждающихся в опеке;

·        правоустанавливающую документацию, технический паспорт, другие бумаги;

·        отсутствие каких-либо обременений на здание и территорию, задолженностей по коммунальным услугам и прочим выплатам, межевых спорных вопросов;

·        если сделка совершается по доверенности, убедитесь в подлинности подписей настоящего владельца.

Рекомендуется проверить историю совершенных ранее сделок, если таковые имеются: частые продажи объекта должны вызвать ощущение тревоги. Если одну из них когда-то признавали недействительной, то автоматически остальные оказываются такими же.

Какие еще риски существуют

Часто покупатель невнимательно читает акт купли-продажи. В итоге получается, что перед сделкой осматривалось комфортабельное жилище, а в результате в собственность перешло здание, в котором перед проживанием требуется выполнить ремонт.

Чтобы такого не случилось, в акте следует описать тех. состояние дома, запротоколировать продаваемую вместе с объектом мебель и оборудование. Если в последующем что-то изменилось, это является основанием для расторжения сделки, и вы вправе обращаться в суд.

Скачать Чек-лист для полной приемки загородного дома