Как продать квартиру после вступления в наследство в Уфе и РБ - Агентство недвижимости БЕРИКЛЮЧ Уфа, Иглино

Как продать квартиру после вступления в наследство в Уфе и РБ

Продажа квартиры после наследства Уфа

Продажа наследуемой недвижимости является распространенной практикой, однако у большинства людей данная процедура может вызвать вопрос. Чаще всего сложности возникают в процессе вступления в наследование и при проведении продажи. Чтобы избежать возможных проблем во время продажи унаследованной собственности, необходимо учитывать определенные тонкости данного процесса. Далее попробуем разобраться, когда можно продать квартиру после наследства в Уфе и РБ.

При каких условиях можно реализовывать квадратные метры

Лицо, получившее объект недвижимости, становится его обладателем после смерти оставляющего завещание человека. Необходимо учитывать, что на самом деле, человек может проживать и пользоваться собственностью. Соответственно, он может оплачивать коммунальные услуги и нести иные расходы, связанные с владением данной недвижимостью.

Полностью распоряжаться ею, он сможет при наличии соответствующего свидетельства. Кроме этого, нужно зарегистрировать собственность и поставить объект на учет в кадастре. Если жилплощадь была приобретена в ипотеку или заложена, полноценно оформить ее в собственность будет возможно только после того, как будет полностью погашен кредит или получено разрешение от держателя залога. В противном случае данная сделка будет недействительной.

Налог на наследуемую квартиру

Платить налог с наследуемой недвижимости не нужно, как и вносить ее в декларацию. Тем не менее, ее продажа может принести существенный доход, который подлежит налогообложению согласно общим правилам. Если недвижимостью владели более трех лет, платить налог на продажу не нужно. В ином случае потребуется заплатить 13% от суммы, свыше одного миллиона рублей. Иностранцы в данном случае должны будут оплатить 30%.

Отсчет срока владения начинается со дня смерти человека, оставившего жилье. Также существуют так называемые вычеты. Так кроме уменьшения облагаемой налогом суммы на 1 миллион рублей, допускается отнимать стоимость наследуемой собственности, если документы о ней остались у умершего человека, и он подобный вычет не использовал.

Способы проверки открытого дела

Узнать об открытии дела по праву наследования можно в соответствующем разделе сайта Федеральной нотариальной палаты. Для этого необходимо ввести фамилию, имя, отчество умершего, а также дату его рождения и смерти. Если дело уже открыто, можно обращаться к этому же нотариусу. В ином случае, необходимо написать заявление по этому поводу нотариусу, зарегистрированному по месту последнего проживания умершего. Вместе с заявлением требуется подать следующие документы:

  • подтверждение последнего места проживания человека, оставившего завещание;
  • свидетельство о смерти;
  • подтверждение родственных связей.

Вступить в наследование необходимо в течение шести месяцев с момента смерти. Увеличение этого срока возможно только при наличии нерожденного ребенка. В таком случае полгода считается с момента его рождения. Если имеются уважительные причины, данный срок удастся восстановить через судовое решение. Однако сделать это можно и без суда, если остальные наследники дадут на это письменное согласие.

Документы, необходимые для продажи недвижимости

После того, как собственность было зарегистрировано, с квадратными метрами разрешены любые сделки в том числе купли-продажи. Продать квартиру после наследства можно по стандартной процедуре, которая включает заключение предварительного договора и авансовый платеж. После этого происходит сбор документации, с которой отправляются в отделение МФЦ или Росреестр. Для этого потребуются следующие документы:

  • паспорта участников;
  • договор-купли продажи;
  • разрешение органов попечительства и опеки при наличии несовершеннолетних;
  • справка о лицах, зарегистрированных в квартире или доме;
  • свидетельство о праве на наследование.

Помимо этого, покупатели должны получить техпаспорт квартиры и выписку лицевого счета, которые подтверждают отсутствие задолженности по коммунальным услугам. Регистрация перехода права собственности требует уплаты пошлины, которую осуществляет покупатель. Процедура регистрации занимает от 7 до 9 дней.

Получение права

Для этого необходимо уплатить определенную пошлину:

  • наследники первой и второй очереди должны заплатить 0,3% от общей стоимости, но не больше 100 тысяч рублей;
  • все остальные 0,6% от стоимости, но больше 1 миллиона рублей.

Пошлина должна быть уплачена после процедуры оценки недвижимости. Заказать подобную услугу удастся в БТИ или у независимых организаций. Через 6 месяцев после смерти человека, оставившего завещание, можно получить свидетельство о праве на претендовать на его имущество. Но продать квартиру после вступления в наследство можно только после регистрации права собственности в Росреестре. Это необходимо, чтобы покупатель также смог ознакомиться со всей доступной информацией.

Особенности продажи унаследованного имущества

Важной особенностью является необходимость обладания последней версией завещания. Обычно она может храниться у нотариуса и умершего. Если сделка с квадратными метрами была проведена до объявления наследников, она будет оспорена. Подобные дела рассматриваются в судах. Обычно данная ситуация является особо нежелательной для покупателя, который рискует лишиться денег и купленной собственности. Особенно если продавец уже потратил полученную сумму, взыскать ее с него затруднительно. Однако это не означает, что продавцу тоже будет приятно попасть в данную ситуацию, потому что она чревата затяжными судебными разбирательствами и началом исполнительного производства при невозврате средств.

Помимо этого, необходимо заранее убедиться в том, что на собственность умершего не претендует еще кто-то. Особенно распространены подобные случае, если сделки купли-продажи проводятся ранее истечения полугодичного срока со смерти, оставившего жилье человека. Это связано с тем, что свидетельство вполне может быть выдано раньше этого срока, что, как показывает практика может привести к различным правовым спорам.

На самом деле конкретного срока, по истечению которого купленной собственности не будет ничего грозить, для таких сделок не существует. Если реальные наследники своевременно не узнали о смерти человека. То отчет 6 месяцев для них начинается в момент получения известия об этом событии. Еще один серьезный риск связан с наличием детей. Особенно рожденных вне брака. Если при распределении собственности были нарушены их интересы, они могут оспорить данную процедуру в течение 6 месяцев со дня своего совершеннолетия.

Также сложность может возникнуть, когда какой-то из наследников захочет продать свою часть имущества. Для этого он должен получить одобрение других дольщиков, предложив первоочередное право на выкуп своей доли. Если данные условия не были соблюдены, может начаться судебное разбирательство, в ходе которого сделка будет призвана недействительной. Если право владеть долей собственности было получено одним дольщиком после смерти другого, срок владения считается с момента регистрации права собственности на долю. Если в наследство вступает несовершеннолетнее лицо к делу привлекаются органы опеки и попечительства.

Согласно закону, вступить в право наследования можно раньше, чем владелец распорядится своей собственностью. Отсчет владения ведется с момента открытия дела. Вступление в право владения можно в случае совершения наследником следующих действий, еще до обращения к нотариусу:

  • оплаты всех расходов, связанных с содержанием жилья;
  • начало управления жилплощадью;
  • обеспечение сохранность имущества от посторонних.

Фактически, принять недвижимость можно сразу после смерти человека. Однако данное событие необходимо подтвердить с помощью нотариуса. Сделать это нужно не менее, чем в течение шести месяцев после открытия наследства.