Как не стать обманутым дольщиком? 5 советов как проверить застройщика

«Какое небо голубое!» …(С) Кот Базилио и Лиса Алиса.

Как известно из классики, О. Бендер знал около четырёхсот способов сравнительно честного отъема денег у населения и был мастером создания тайных обществ.

Времена изменились. С внедрением в практику эскроу-счетов нечистоплотному застройщику стало сложнее обмануть доверие граждан, однако …

Мы в БЕРИКЛЮЧ.РФ решили, что стоит поделиться с вами мыслями о том, как можно избежать «подводных камней», вкладывая деньги в застройщиков.

Как же убедиться в их надёжности, если на первый взгляд всё — «шоколадно»?

Вот 5 на наш взгляд основных контрольных пунктов:

1. Проверяйте историю проектов. А что этот застройщик раньше вообще «застраивал»? Прогуглите его. Строил ли он серьёзные объекты или занимался укладкой кафеля в посёлках городского типа?

Он сдавал свои объекты в срок, или после дождичка в четверг?

Понятно, что даже если сайт и соц. сети застройщика — в порядке, относиться к полученной информации всё равно нужно аккуратно.

Даже организации с железобетонной репутацией порой терпят фиаско. Риск есть всегда, но пунктуальный и вдумчивый застройщик выглядит привлекательней, не так ли?

2. Анализируйте данные Росреестра. Может вы не знали, но теперь знайте: бухгалтерскую отчётность любого застройщика можно найти именно на их сайте.

Публикуется она с задержкой в семь месяцев, после окончания отчетного года, но в ней просто кладезь данных.

А если не публикуется, то это повод задуматься: а тому ли вы хотите доверить свои кровные?

Более того, по Закону 214 -ФЗ вы вправе запросить эти данные у застройщика самостоятельно, и он обязан их предоставить.

Обратите внимание на:

• — динамику чистой прибыли и убытков
• — выручку за отчётный период
• — величину чистых активов
• — размер основных средств и запасов (иных активов)
• — размер дебиторской задолженности перед банками и иными кредиторами

3. Исследуйте судебную активность. А вдруг застройщик из судов не вылезает? Эти данные вы сможете найти в Картотеке арбитражных дел.

Проверьте даты дел, почитайте решения судов, посчитайте суммы взысканий, обратите внимание на то, мирно ли сосуществуют учредители компании-застройщика между собой.

Гляньте так же судебные дела с участием застройщика в судах общей юрисдикции по месту его нахождения и по месту возведения новостройки.

Справедливости ради – отметим: наличие исков дольщиков к застройщику не является точным показателем его неплатёжеспособности.

Ситуации бывают разные, да и дольщики иногда «чудят».

4. Доверяйте интуиции. Если вам кажется, что с застройщиком что-то не чисто – вам не кажется.

Дело в том, что мозг человека устроен так, что запоминает ВСЮ информацию и «складирует» её, чтобы отсортировать после.

Вы могли мельком слышать, видеть, читать о застройщике что-то нелицеприятное и в ТОТ момент ваш мозг счел информацию не существенной.

Однако «входные данные» отложились в подсознании и мозг подкинул вам их, в нужное время.

5. Выясните что с налогами. Бывает, что застройщик с виду паинька, а налоги не платит уже много лет и отчётность не сдаёт столько же.

Это чревато для него крупными проблемами, а вам эти проблемы «ннада»? Вы ему родственник? Поэтому желательно получить эту информацию загодя, на сайте ФНС. Там она есть.

А проще всего знаете что? Обратиться в БЕРИКЛЮЧ.РФ за советом. Мы подберём для вас застройщика и возьмём на себя хлопоты по его проверке.

Мы зароемся (за вас) в интернет и дадим вам прогноз, стоит ли вам иметь дело с теми, или иными застройщиками.

Успехов, в выборе недвижимости для счастливой жизни!