Грамотный собственник, затеявший продажу недвижимости, поступает правильно, когда изучает вопрос о подготовке квартиры к реализации — заранее.

 

Поиск решения подталкивает его к выводу, что перед сделкой должна быть проведена определенная подготовка.

 

Ведь рынок продажи недвижимости перегрет, и владельцу часто представляется лишь один шанс на сделку. Для того чтобы его заполучить, нужно хорошо подготовиться.

 

В этом процессе выделяют 2 основных пункта:

1. проведение косметического ремонта с целью улучшения внешнего вида помещений и установления выгодной цены;
2. проверка и оформление недостающих документов, их юридическая прозрачность.

 

 

 

 

 

7 этапов предпродажной подготовки квартиры

1. Генеральная Уборка

Порой, чтобы квартира приобрела презентабельный вид, достаточно вымыть пол, протереть пыль, разложить и расставить вещи и мебель по местам.

Пару слов, об окнах. Через них мы смотрим на мир и грустно, когда нам мешает трещины, либо грязные пятна на нём.

Во время ремонта  стёкол, рекомендуем хорошенько оглядеть состояние оконных блоков. Стеклопакеты с трещинами — меняем, фурнитуру и уплотнители —  тоже, если есть перекосы — устраняем. Рекомендуем так же отрегулировать створки.

Ура! Закончили упражнения! Теперь отмываем окна, чтобы в дом проникало достаточно света.

Кстати, ещё один важный момент: запахи, способные вскрыть подноготную владельца жилплощади и особенности её эксплуатации. Если такая проблема есть, решать надо ответственно, устраняя их причины.

2. ..и в подъезде тоже!

Возможно жильё в прекрасном состоянии, но запахи в подъезде, могут отпугнуть покупателя. Можно пригласить дезинфекторов, чтобы заказать чистку мусоросборника, или использовать освежители воздуха, перед визитом покупателя.

Поговорите с соседями, чтобы на время показов квартиры они не курили в подъезде, уберите банки с окурками и пустые бутылки, сотрите надписи на стенах, очистите общие входные «тамбуры» от хлама.

Всё должно оставлять приятное впечатление, потому что частенько покупатель уже на подступах к квартире испытывает неприязнь, к предстоящей сделке, именно из-за состояния подъезда и лестниц.

3. Санузел

Сантехника должна быть исправна. Делается проверка всех узлов – краны, соединения и трубы, сливы, задвижки, счетчики, батареи отопления.

Удручающие стены в туалете, можно обшить пластиковыми панелями, ржавые пятна эмалированной ванны — закрасить акриловой краской.

Если генеральная уборка помещений не помогла, и квартира всё равно выглядит мрачновато, подготовьте её ещё лучше: сделайте косметический ремонт.

Дорогой ремонт затевать не стоит, ведь большинство покупателей всё равно планируют переделки с учетом собственных пожеланий.

Хоть и говорят, что состояние, пригодное для нормального проживания, становится предметом торга, поверьте — это второстепенно, не придавайте ему сверхценности.

Так, при минимальных расходах можно получить «вот-это-да-эффект».

 

4.Реклама

Текст объявления о продаже и фото помещений тоже готовится заранее. Большинство владельцев квартир не обращают внимания на такие «мелочи», а зря.

Качественные фото и правильные тексты существенно ускорят процесс.

Как же достойно справиться с этой задачей?

Составьте подробное описание, стараясь ничего не упускать. Начните с главных вопросов, по условиям продажи: сколько лет являетесь владельцем, по какой причине реализуете и т. п.

Большинство потенциальных покупателей интересуются юридической прозрачностью документов и их полным перечнем, после чего начинают более детальный осмотр недвижимости.

Опишите район, укажите его достопримечательности, зоны отдыха, попытайтесь вызвать у клиента интерес рассказами об инфраструктуре, торговых точках, расположении остановок.

Детально описав квартиру, вы поможете ему сориентироваться с представленными ему рынком вариантами и избавить себя от лишних расспросов и пустых звонков.

А так же рекомендуем вам разместить рекламные объявления на официальных порталах в интернете. Скорее всего этого будет достаточно, чтобы привлечь внимание покупателей.

5.Уют

Детали интерьера, которые во время осмотра цепляют глаз, не только придают уютный вид, но и надолго остаются в памяти.

В качестве декора можно использовать цветочные горшки, картины и даже большие детские игрушки.

Вероятный покупатель способен позабыть адрес осмотренной квартиры и даже ее состояние, но учтите, что яркие предметы оформления всегда будут всплывать в памяти.

6.Документация

второй этап подготовки квартиры к продаже – проверка документов. Вот полный список:

1. паспорт владельца недвижимости (или свидетельство о рождении для лица, не достигшего совершеннолетнего возраста);
2. если квартира продается через доверенное лицо, должен быть соответствующий документ, то есть доверенность;
3. справка из ЕГРН, подтверждающая право на собственность;
4. договор, согласно которому квартира была отчуждена в вашу собственность: на куплю/продажу, дарение, обмен, передачу, завещание либо наследство и т. п.;
5. справка из БТИ, выписка из домовой книги, копия лицевого счета;
6. согласие других взрослых членов семьи на продажу, заверенное у нотариуса;
7. документы, подтверждающие отсутствие долгов по оплате ЖКХ и других услуг;
8. иные необходимые для сделки документы.

Для продажи квартиры в ипотеку 2021 в Уфе советуем обратиться к специалистам. Потому что они обрисуют нюансы точнее. Ну, а если Вы хотите открыть самые свежие объявления о продаже квартир в Уфе и Иглино, перейдите в соответствующий раздел сайта «БЕРИКЛЮЧ.РФ».

7. Спокойствие…Только спокойствие!

От него тоже многое зависит. Ведь для продажи потребуется время. Так что в этот период следует аккуратно обращаться с отремонтированными помещениями, запастись терпением, вежливо разговаривать с покупателями, поддерживать чистоту и порядок.