Как продать дом быстро и выгодно в Уфе и Башкирии

Чтобы сделка прошла успешно, к ней следует тщательно готовиться. Если пустите на самотёк, рискуете остаться у разбитого корыта. Разобьём подготовку на 5 этапов.

Сбор документов

 

В процессе сделки эта стадия считается основной, потому что сказывается на результате и скорости купли-продажи. Ведь на практике не каждый уделяет внимание юридическим делам, по принципу: будет день-будет пища. То есть будет покупатель — будут документы.

 

Кроме того, некоторые рассчитывают, что покупатель сам оформит земельный участок и строения, получив за это скидку. Продавцам кажется удобным перекладывать свои хлопоты, на чужие плечи.

 

К сожалению, мало кто из них понимает, что отсекает бОльшую часть вероятных покупателей. К примеру «ипотечников». Чаще всего это и становится причиной медленной продажи жилой недвижимости в Уфе. Ведь неопытного покупателя суета с документами пугает.

 

Продавца дома тоже понять несложно. Процедура оформления документов хоть и упростилась, но потратить время всё таки придётся. Так, или иначе, владельцу дома важно привести в порядок все юридические и технические моменты. А ещё рекомендуем заранее зарегистрировать право на землю и сооружения на ней.

 

Если не сделать этого, процесс затянется. Ещё раз напомним, что главным документом на продаваемый дом является свидетельство на право собственности и техпаспорт с результатами замеров БТИ.

 

Если земля тоже в собственности, потребуется  свидетельство об этом и кадастровый паспорт с подробной экспликацией объектов. Обязательно потребуется справка, подтверждающая отсутствие задолженности по коммуналке.

 

Подготовка

 

Чтобы потенциальный клиент быстрее купил дом в уфимском районе башкирии с участком, рекомендуется устранить физические изъяны.

 

Недвижимость должна производить хорошее впечатление, с первого взгляда. Можете не сомневаться – покупатель заглянет в каждую щель. Чтобы исключить домыслы обязательно осмотрите все уголки дома и земельного участка самостоятельно.

 

Не следует заострять внимание на генеральной уборке, это — по умолчанию. А вот внешний вид фундамента, кровли, инженерных сетей, оконных и дверных проемов осматривается тщательнее.

 

Скорей всего покупатель, пожелает заказать проведение независимой экспертизы и пригласит для этого опытного специалиста-строителя. Эксперты осматривают именно то, что мы перечислили, поэтому продавцу следует основательно подготовиться.

 

Если хотите быстро продать дом, устраните последствия протечек, заделайте трещины и свищи, поменяйте подгнившие балки и стропила. Если надо сделайте косметический ремонт наружных стен. Небольшой «марафет» продаваемому дому не навредит, а расходов  — копейки.

 

Ведь покупатель смотрит на дом, особо не задумываясь, каково его техническое состояние. Если внешне все нормально — уже половина успеха.

 

Оценка 

 

Перед тем, как выгодно продать дом, проанализируйте цены на другие дома, чтобы определить предварительную стоимость вашего. Метод хороший, не зря его используют почти все эксперты, в сделках по недвижимости.

 

Если желаете уточнять цену сами, проявите осторожность. Вы же понимаете, что всё просто только на словах? Сравнивая объекты, учитывайте много параметров.

 

• площадь земли,
• наличие и состояние инженерных сетей,
• тип и категория сооружения,
• социальная и бытовая инфраструктура,
• экологическая безопасность,
• удаленность от общественного транспорта,
• подъездные пути.

 

Обязательно принимаются во внимание особенности дома и участка, характерные для конкретной ситуации:

• сезонность,
• рыночная конъюнктура в сегменте.

 

Бывают и нестандартные ситуации: оценивая элитный дом, либо простую дачу, опытный специалист затрачивает на это не больше дня. Чтобы не прослыть голословным, ему есть над чем подумать, прежде чем озвучить вердикт.

 

Основная сложность в том, что все мы слишком влюблены в свои дома и не замечаем изъянов. Если продавцу такой барьер преодолеть удастся, он узнает секрет, как продать дом быстро и выгодно.

 

Реклама 

 

Размещая объявление о продаже дома, не ограничивайтесь только популярными интернет-ресурсами. Рекомендуем применять весь спектр.

 

Публикуйте рекламу на всех известных интернет-ресурсах, чтобы увеличить аудиторию и обеспечить продажу земли и дома максимально быстро.

 

В этом есть масса нюансов. Например, большинство соискателей на рынке недвижимости  болезненно реагируют на количество просмотров своих объявлений.

 

Чтобы не делать поспешных выводов по поводу реальной стоимости дома, рекомендуем чаще обнулять данные просмотров. Один из способов – удалить объявление и разместить его повторно.

 

Польза от манёвра в том, что как только объявление исчезает, интерес у тех, кто им заинтересовался, но не успел с вами связаться — растёт. Можете быть уверены если клиенты есть, они обязательно отреагируют.

 

Для ускорения поиска покупателей можно использовать и старые приемы – наружную и печатную рекламу. Устаревшие способы раскрутки со счетов сбрасывать не стоит. Цифровизация — цифровизацией, но …

 

Яркий рекламный баннер на объекте продажи, объявления в местных печатных изданиях, листовки и распространение слухов – всё это дает неплохой результат и сегодня.

 

К примеру, в Башкирии кто-то отдыхал, или был по работе, всё понравилось, остались лишь лучшие воспоминания. Позже, снова оказавшись здесь, человек увидит вашу рекламу, или узнает о продаваемом доме от друзей.

 

Высока вероятность,  что у него появится интерес к недвижимости, возникнет желание посмотреть ее. прицениться, и, возможно, купить дом в иглино, или коттедж.

 

Мы не откроем Америку, если сообщим, что таких вариантов, когда клиент после наружной рекламы посещает объект и становится его реальным покупателем — предостаточно.

 

Выбор момента

На рынке недвижимости, как и на других рынках, случаются спады и подъемы. Самый плохой сезон – зимний: никому не хочется в мороз бродить по участку, осматривая чердаки с подвалами.

 

Максимальное количество продаж — весной. Летом спрос ниже. Это подтверждается статистикой агентства недвижимости в Уфе и уфимском районе «БЕРИКЛЮЧ.РФ». Весной и в отпуска совершается максимум сделок по недвижимости.

 

Если к «горячему» периоду собственник подойдет подготовленным, он не затратит на продажу много времени и получит неплохую выгоду. Главный секрет того, как быстро продать дом – своевременно оказаться на рынке недвижимости со своим предложением.

 

За продажу дома лучше всего брать наличные, чтобы не тратить время на ожидание поступления ипотечных сумм. В этом случае срабатывает упрощенная схема сделки, значительно ускоряющая процесс оформления и взаиморасчетов.