[:ru]Грамотный собственник, затеявший продажу недвижимости, поступает правильно, когда изучает вопрос о подготовке квартиры к реализации — заранее.

 

Поиск решения подталкивает его к выводу, что перед сделкой должна быть проведена определенная подготовка.

 

Ведь рынок продажи недвижимости перегрет, и владельцу часто представляется лишь один шанс на сделку. Для того чтобы его заполучить, нужно хорошо подготовиться.

 

В этом процессе выделяют 2 основных пункта:

1. проведение косметического ремонта с целью улучшения внешнего вида помещений и установления выгодной цены;
2. проверка и оформление недостающих документов, их юридическая прозрачность.

 

 

 

 

 

7 этапов предпродажной подготовки квартиры

1. Генеральная Уборка

Порой, чтобы квартира приобрела презентабельный вид, достаточно вымыть пол, протереть пыль, разложить и расставить вещи и мебель по местам.

Пару слов, об окнах. Через них мы смотрим на мир и грустно, когда нам мешает трещины, либо грязные пятна на нём.

Во время ремонта  стёкол, рекомендуем хорошенько оглядеть состояние оконных блоков. Стеклопакеты с трещинами — меняем, фурнитуру и уплотнители —  тоже, если есть перекосы — устраняем. Рекомендуем так же отрегулировать створки.

Ура! Закончили упражнения! Теперь отмываем окна, чтобы в дом проникало достаточно света.

Кстати, ещё один важный момент: запахи, способные вскрыть подноготную владельца жилплощади и особенности её эксплуатации. Если такая проблема есть, решать надо ответственно, устраняя их причины.

2. ..и в подъезде тоже!

Возможно жильё в прекрасном состоянии, но запахи в подъезде, могут отпугнуть покупателя. Можно пригласить дезинфекторов, чтобы заказать чистку мусоросборника, или использовать освежители воздуха, перед визитом покупателя.

Поговорите с соседями, чтобы на время показов квартиры они не курили в подъезде, уберите банки с окурками и пустые бутылки, сотрите надписи на стенах, очистите общие входные «тамбуры» от хлама.

Всё должно оставлять приятное впечатление, потому что частенько покупатель уже на подступах к квартире испытывает неприязнь, к предстоящей сделке, именно из-за состояния подъезда и лестниц.

3. Санузел

Сантехника должна быть исправна. Делается проверка всех узлов – краны, соединения и трубы, сливы, задвижки, счетчики, батареи отопления.

Удручающие стены в туалете, можно обшить пластиковыми панелями, ржавые пятна эмалированной ванны — закрасить акриловой краской.

Если генеральная уборка помещений не помогла, и квартира всё равно выглядит мрачновато, подготовьте её ещё лучше: сделайте косметический ремонт.

Дорогой ремонт затевать не стоит, ведь большинство покупателей всё равно планируют переделки с учетом собственных пожеланий.

Хоть и говорят, что состояние, пригодное для нормального проживания, становится предметом торга, поверьте — это второстепенно, не придавайте ему сверхценности.

Так, при минимальных расходах можно получить «вот-это-да-эффект».

 

4.Реклама

Текст объявления о продаже и фото помещений тоже готовится заранее. Большинство владельцев квартир не обращают внимания на такие «мелочи», а зря.

Качественные фото и правильные тексты существенно ускорят процесс.

Как же достойно справиться с этой задачей?

Составьте подробное описание, стараясь ничего не упускать. Начните с главных вопросов, по условиям продажи: сколько лет являетесь владельцем, по какой причине реализуете и т. п.

Большинство потенциальных покупателей интересуются юридической прозрачностью документов и их полным перечнем, после чего начинают более детальный осмотр недвижимости.

Опишите район, укажите его достопримечательности, зоны отдыха, попытайтесь вызвать у клиента интерес рассказами об инфраструктуре, торговых точках, расположении остановок.

Детально описав квартиру, вы поможете ему сориентироваться с представленными ему рынком вариантами и избавить себя от лишних расспросов и пустых звонков.

А так же рекомендуем вам разместить рекламные объявления на официальных порталах в интернете. Скорее всего этого будет достаточно, чтобы привлечь внимание покупателей.

5.Уют

Детали интерьера, которые во время осмотра цепляют глаз, не только придают уютный вид, но и надолго остаются в памяти.

В качестве декора можно использовать цветочные горшки, картины и даже большие детские игрушки.

Вероятный покупатель способен позабыть адрес осмотренной квартиры и даже ее состояние, но учтите, что яркие предметы оформления всегда будут всплывать в памяти.

6.Документация

второй этап подготовки квартиры к продаже – проверка документов. Вот полный список:

1. паспорт владельца недвижимости (или свидетельство о рождении для лица, не достигшего совершеннолетнего возраста);
2. если квартира продается через доверенное лицо, должен быть соответствующий документ, то есть доверенность;
3. справка из ЕГРН, подтверждающая право на собственность;
4. договор, согласно которому квартира была отчуждена в вашу собственность: на куплю/продажу, дарение, обмен, передачу, завещание либо наследство и т. п.;
5. справка из БТИ, выписка из домовой книги, копия лицевого счета;
6. согласие других взрослых членов семьи на продажу, заверенное у нотариуса;
7. документы, подтверждающие отсутствие долгов по оплате ЖКХ и других услуг;
8. иные необходимые для сделки документы.

Для продажи квартиры в ипотеку 2021 в Уфе советуем обратиться к специалистам. Потому что они обрисуют нюансы точнее. Ну, а если Вы хотите открыть самые свежие объявления о продаже квартир в Уфе и Иглино, перейдите в соответствующий раздел сайта «БЕРИКЛЮЧ.РФ».

7. Спокойствие…Только спокойствие!

От него тоже многое зависит. Ведь для продажи потребуется время. Так что в этот период следует аккуратно обращаться с отремонтированными помещениями, запастись терпением, вежливо разговаривать с покупателями, поддерживать чистоту и порядок.[:ig]Продуманные хозяева, затеявшие продажу недвижимого имущества, поступают правильно, когда продумывают вопрос о подготовке квартиры к реализации заблаговременно. Поиск ответов на эту задачу в конечном итоге приводит к умозаключению, что перед продажей должна в обязательном порядке выполняться определенная подготовка.

В первую очередь следует вспомнить, что рынок недвижимости переполнен предложениями, и владельцу часто предоставляется всего лишь одна возможность, чтобы довести сделку до логического конца. Чтобы не упустить свой шанс, следует основательно подготовиться к процессу.

Квартира готовится таким образом, чтобы она максимально привлекала к себе клиентов, не оставляла их равнодушными, лишая шансов игнорировать предложение.

В плане подготовительного процесса выделяют пару основных пунктов:

• проведение косметического ремонта с целью улучшения внешнего вида помещений и установления выгодной цены;
• проверка и оформление недостающих документов, их юридическая прозрачность.

Предпродажная подготовка квартиры проводится последовательными этапами, чтобы исключить перерасход финансовых средств и времени.

Уборка

Начинают с грязного физического труда – проводят генеральную уборку. Чтобы квартира приобрела достойный вид, достаточно нескольких несложных манипуляций – навести порядок, разложить и расставить вещи и мебель по своим местам.

Несколько слов следует сказать о подготовке оконных конструкций. Через них мы осматриваем окружающее нас пространство, и нет ничего приятного в том, если такому занятию помешает треснутое стекло либо грязные пятна на его поверхности. Выполняя необходимые ремонтные работы по замене стекол, рекомендуется тщательней осмотреть состояние самих блоков. Имеющие трещины стеклопакеты заменяются новыми, фурнитура и уплотнители освежаются, имеющиеся перекосы устраняются, проводится регулировка створок. На заключительном этапе отмываем окна, чтобы через них проникало достаточное количество дневного света.

Еще один важный момент – устранить имеющиеся запахи, которые способны вскрыть всю подноготную о владельце жилплощади и особенностях ее эксплуатации. Если такая проблема существует, к ее решению относятся со всей ответственностью, устраняя причины запахов, способных затянуть процесс продажи жилья.

Подъезд

Очередная тема, заслуживающая отдельного внимания.

Жилое помещение может находиться в прекрасном состоянии, но запахи, витающие в подъезде, могут отпугнуть покупателя. Не будет лишним пригласить дезинфекторов, заказать чистку мусоросборной шахты, использовать освежитель воздуха.

Поговорите с соседями, чтобы на время показов квартиры они воздержались от курения в местах общего пользования, уберите банки с окурками и пустые бутылки от спиртных напитков, попробуйте затереть надписи на стенах, очистите общие тамбуры от ненужного хлама, чтобы облегчить доступ в квартиру.

Все должно оставлять только благоприятное впечатление, потому что довольно часто покупатель уже на подступах к квартире испытывает отрицательные чувства к предстоящей сделке именно из-за состояния подъезда и лестничных маршей.

Санузел

Установленная в квартире сантехника должна находиться в исправном состоянии. Выполняется ревизия всех узлов – проверяются краны, фитинговые соединения и трубы, сливы, шаровые задвижки, счетчики, батареи отопительной системы.

Стены в санузле, вызывающие состояние удрученности, можно оперативно обшить пластиковыми панелями, ржавые пятна эмалированной ванны закрасить жидким акрилом.

Если проведенная вами генеральная уборка помещений не дала ожидаемого результата, и квартира выглядит мрачновато, можно подготовить ее более тщательно, организовав проведение косметического ремонта. При минимальных расходах можно получить потрясающий эффект.

Ремонт с применением дорогостоящих материалов затевать не следует, потому что большинство покупателей все равно планируют полную переделку с учетом собственных предпочтений. Говорят, что часто состояние, пригодное для нормального проживания, становится предметом для торгов – все это выдумки, не обращайте внимания.

Реклама

Текст объявления на продажу и фотографии помещений тоже готовятся заранее. Большинство владельцев квартир на это не обращают никакого внимания, пишут несколько строк, делают неудачные снимки, и полагают, что этого достаточно.

Считается, что качественные фото и правильные тексты ускоряют процесс продажи. Как правильно справиться с этой задачей? Составьте подробное описание квартиры, старайтесь ничего не упускать. Начинайте с главных вопросов, связанных с условиями продажи: сколько лет являетесь владельцем, по какой причине реализуете и т. п. Большинство потенциальных покупателей в первую очередь интересуются юридической прозрачностью документов и их полным перечнем, после чего начинают внимательней осматривать недвижимость.

Уделите внимание подробному описанию района, укажите его достопримечательные места, зоны отдыха, попытайтесь вызвать заинтересованность у клиента рассказами о развитой социально-бытовой инфраструктуре, торговых точках, расположением остановок городского транспорта.

Детально описав квартиру, вы поможете покупателю быстрее сориентироваться с представленными рынком недвижимости вариантами и избавить себя от лишних разговоров и нерезультативных звонков.

Разместите рекламные объявления о продаже недвижимости на официальных порталах в интернете, и этого будет достаточно, чтобы привлечь внимание покупателей.

Хитрости уюта

Детали интерьерного оформления, за которые цепляется во время осмотра глаз, не только придают квартире уют, но и надолго остаются в памяти. В качестве декора можно использовать цветочные горшки, картины и даже большие детские игрушки. Вероятный покупатель способен позабыть адрес осмотренной квартиры и даже ее состояние, но яркие предметы оформления всегда будут всплывать перед глазами.

Документация

Начинается второй этап подготовки квартиры к продаже – проверка наличия документов. Полный список выглядит таким образом:

• паспорт владельца недвижимости (свидетельство о рождении для лица, не достигшего совершеннолетнего возраста);
• если квартира продается через доверенное лицо, то должен быть соответствующий документ, предоставляющий право на подобные действия;
• справка из ЕГРН, подтверждающая право на собственность;
• договор, согласно которому квартира была отчуждена в вашу собственность: на куплю/продажу, дарение, обмен, передачу, завещание либо наследство и т. п.;
• справка из БТИ, выписка из домовой книги, копия лицевого счета;
• согласие других взрослых членов семьи на продажу, заверенное у нотариуса;
• документы, подтверждающие отсутствие долгов по оплате ЖКХ и других услуг;
• иные необходимые для сделки документы.

Для продажи квартиры в Ипотеку 2021 в Уфе советуем обратиться к специалистам, которые объяснят вам все нюансы. А если вы хотите открыть самые свежие объявления о продаже квартир в Уфе и Иглино, перейдите в соответствующий раздел сайта «БЕРИКЛЮЧ».

Готовимся сами

От этого тоже многое зависит. На продажу понадобится много времени, и в этот период следует аккуратно обращаться с отремонтированными помещениями, запастись терпением, вежливо разговаривать с покупателями, поддерживать в помещениях порядок.

 

 [:]