Как снять обременение с недвижимости

Обременение – что это такое?

Обременение на недвижимость по ипотеке — это право кредитора (банка или другой финансовой организации), предоставившего заем на покупку недвижимости, на получение обеспечения в виде залога на данной недвижимости. В случае ипотеки это обычно означает, что банк имеет право на залог (недвижимость), если заемщик не выполняет свои обязательства по кредитному договору, например, пропускает выплаты по кредиту.

Когда вы берете ипотеку, ваш дом становится залогом (или обеспечением) для банка до тех пор, пока вы полностью не погасите кредит. Обременение на недвижимость формально регистрируется в правовых документах, чтобы отразить интересы банка в случае невыполнения вами финансовых обязательств.

Если вы не выполняете свои обязательства, банк может приступить к процессу ипотечного исполнения, что может привести к продаже вашей недвижимости для погашения задолженности.

Как снять обременение

Данная процедура обычно происходит после полного выплат по заему. После того как вы выплатите все суммы, включая основной долг и проценты, банк должен предоставить вам соответствующие документы, подтверждающие полное погашение задолженности.

Оформление документов и производство процедуры снятие является обязанностью банка и Росреестра. Клиент же обязан лишь погасить кредит и его проценты.

Особенности процедуры

• Уведомление от банка. В течение двух календарных сток после окончательного погашения платежей, банк обязан уведомить о начале процесса снятия обременения, независимо от того, погашен кредит по графику или с опережением графика.
• Автоматизированный процесс. Нет необходимости предпринимать дополнительные действия. Банк самостоятельно подготовит необходимые документы и передаст их в соответствующие органы.
• Ожидание завершения. После получения уведомления вам не придется заниматься дополнительной бумажной работой или посещать банк. Просто дождитесь завершения процесса снятия обременения, который будет проведен банком.

Документы необходимые для снятия обременения

Процесс требует наличия целого пакета документов, а именно:

• Свидетельство о погашении кредита
• Уведомление от банка о начале процесса снятия обременения.
• Договор ипотеки
• Паспорт и другие личные документы, подтверждающие личность.
• Документ, удостоверяющий право собственности на недвижимость.
• Копия квитанции об уплате всех необходимых сумм, включая проценты.

Однако их сбором вы не должны заниматься, т.к. все необходимые копии уже есть в банк с момента оформления ипотеки. То есть сбор бумаг и их предоставление в соответствующие инстанции является обязанностью банка.

Какое время необходимо?

В России сроки зависят от различных факторов, включая внутренние процессы банка, загруженность регистрационных органов и другие аспекты. Весь процесс разделяется на ряд шагов:

• Уведомление от банка. Приходит в течение нескольких дней после полного закрытия выплат.
• Подготовка банком документов.
• Передача бумаг в Росреестр.
• Обработка запроса в Росреестре.

После завершения процесса в Росреестре вы или ваш представитель можете получить свидетельство о снятии обременения. В целом, срок составляет от 5 до 15 дней. Всегда учитывайте этот временной отрезок, если собираетесь проводить финансовые операции с недвижимостью.

Где узнать о статусе?

Разумеется, каждый домовладелец стремиться узнать о том, какие стадии прошел процесс и снято ли уже уведомление. Это можно сделать несколькими способами:

1. Дождаться официального письменного уведомления банка о снятии обременения.
2. Самостоятельно узнать о положении дел на официальном статусе Росреестра.

Получение подтверждения снятия обременения

Данный документ может оказаться необходимым для предоставления третьим лицам, например, во время заключения коммерческой сделки. Эта бумага выдается по требованию владельца жилья. Получить ее можно в следующих инстанциях:

• На портале «Госуслуг».
• В Едином государственном реестре недвижимости.
• В Многофункциональном центре по предоставлению административных услуг.

Заинтересованному лицу придется обратиться в одну из этих структур, подав соответствующее прошение. Услуга платная.

Есть, однако возможность получить документ бесплатно. Это можно сделать на официальном сайте реестров России. Там, в соответствующем разделе, вам будет необходимо указать кадастровый номер или адрес.

Получение закладной самостоятельно

Поскольку все процедуры выполняются банком, то получать закладную самостоятельно не обязательно. Однако, время от времени, клиенту не обойтись без подобной бюрократии. Тогда следует связаться с менеджером или оставить запрос в личном кабинете на сайте вашего банка. Помните — выдаются только погашенные закладные. Получив этот документ, дальнейшую процедуру снятия обременения клиенту нужно будет провести самостоятельно.