Что делать если не можете платить ипотеку? Помощь с жилищными проблемами в Уфе и Башкортостане

Жилищный вопрос

Здравствуйте! Меня зовут Александра. Я директор сети агентств недвижимости БЕРИКЛЮЧ. И сегодня мы поговорим об ипотеке в трудной жизненной ситуации.

О чем я сейчас? Конечно же о ситуациях, при которых у вас возникают материальные трудности, а Ипотеку оплачивать нужно.

Такие ситуации не редкость. Ипотека – самый доступный способ обзавестись своим жильем. Но ипотечные кредиты берутся на длительный срок. Невозможно продумать на 20-30 лет вперёд все ситуации в жизни. Проблемы со здоровьем, потеря работы, развод, рождение ребёнка могут привести к сложностям при выплате кредита. Что делать? Главное, в трудный период не создавать просрочек, действовать грамотно и быстро. Ведь пути решения все-таки есть.

Для решения вам, конечно же, необходимо обратиться в банк и написать заявление с описанием ситуации. Подготовьтесь: соберите подтверждения, такие как справки о доходах, в которых видно, что доход стал меньше, свидетельство о расторжении брака, свидетельство о рождении ребёнка, больничные листы, справки, заключения врачей, трудовую книжку с отметкой о увольнении. Возможно, банк согласится дать вам кредитные каникулы или рассрочку платежа. Банки не заинтересованы в том, чтобы загонять вас в ещё большие долги. Банк заинтересован помочь заемщику выполнить обязательства по договору. Для чего им суды и просрочки, если все можно решить миром? Поэтому смело берите их в свои союзники и пробуйте найти решение вместе.

Если же вы понимаете, что кредитных каникул недостаточно и за этот срок вы не выйдите из сложившегося положения, попробуйте провести реструктуризацию кредита. Что это такое? Это изменение условий возврата долга банку по срокам и ежемесячным суммам выплат. То есть, если у вас оставшийся срок кредита 10 лет, но вы не можете оплачивать выставленную на данный момент сумму ежемесячно платежа, можно платеж уменьшить, если пересчитать сумму, например, на 13 лет.

 

Обязательно изучите ваши договора страхования. Возможно, что ваш случай внесён в пункт страховки и это вас спасёт от выплат. Ну, или возможно, страховая временно будет оплачивать за вас ваши ежемесячные платежи. Если ваша ситуация попадает под страховой случай, смело обращайтесь в вашу страховую компанию. Для них так же необходимо будет предоставить подготовленные документы, которые подтвердят страховой случай.

 

Если все перечисленное уже проведено и вас это не спасает, недвижимость можно продать. Да, она в обременении банка. Но и такая недвижимость продаётся. А в обмен вы сможете купить что-то дешевле и поменьше. А когда ситуация измениться, можно снова улучшить свои жилищные условия.

 

Чем грозит неоплата долга банку? Помимо неустоек, пени и штрафов Вы можете остаться без жилья. Его просто конфискуют в счёт долга банку. Недвижимость выставят на аукцион, продадут, вас выселят. При хорошем раскладе, вам вернут ту Часть средств, которая будет превышать сумму долга банку. А если недвижимость с молотка уйдёт дёшево, то вам не стоит ждать каких-то выплат и компенсаций. Возможно, что вы даже останетесь должны банку.

 

Важно, чтобы все отношения с банками или страховыми компаниями проходили в письменном виде. Устные договорённости никого не интересуют. А вот документ не оспоришь.

Посмотрите какими государственными выплатами вы можете воспользоваться. Возможно, вы не использовали средства материнского капитала, или не получили налоговый вычет, или вы многодетная семья и имеете право на выплату на погашение ипотеки в размере 450 000 рублей. Это может помочь не только снизить ежемесячный платёж, но и возможно полностью выплатить Ипотеку.

 

И самый крайний вариант решения вопроса — это банкротство физического лица. Несмотря на то, что банкротство избавляет от накопленных долгов, хорошо подумайте, прежде чем прибегать к этому методу. Мало того, что вы испортите свою кредитную историю и скорее всего не сможете больше купить недвижимость в Ипотеку, так ещё и все вообще имущество будет распродано с торгов. А также вы можете получить запрет на выезд из страны.

А на сегодня у нас все. Если у вас остались вопросы, пишите на наш номер ватсап или приходите в наш офис БЕРИКЛЮЧ. Мы вас бесплатно проконсультируем и поможем с выбором недвижимости для вас и вашей семьи.