Как правильно выбрать дом в Уфе и Башкирии ?

Выбрать хороший дом куда сложнее, чем отыскать идеальную квартиру. Перед покупателем – две основные проблемы: техническое состояние дома и юридическая чистота сделки. А на втором плане – локация, этажность, планировка, возможность реконструкции и достройки. Как купить дом и не пожалеть о выборе? Прочитайте советы от агентства недвижимости «БЕРИКЛЮЧ» и получите ответы на свои вопросы.

Брать дом или нет: оцениваем потребности

Тем, кто никогда не жил в частном доме, нужно сразу снять с себя розовые очки. Загородный коттедж – это постоянные поездки в город, уход за фасадом и крышей, стрижка газона, а зимой – уборка снега. Выбор частного дома должен учитывать и интересы членов семьи: кто-то из них работает в центре города, кто должен рано утром быть на учёбе, посещает курсы или спортивную секцию.

Если же решение – твёрдое, то нужно приниматься за выбор дома. Не стоит торопиться, но и медлить также нельзя: лучшие варианты разбирают быстро. Важно учесть три важных аспекта: место расположения, техническое состояние дома и правовую безопасность. А посмотреть выгодные варианты и получить сопровождение сделки от специалистов, вы можете на странице дома на продажу.

Выбор места

Идеально было бы составить график для каждого члена семьи, как часто и куда ему нужно ездить по работе, для учёбы или хобби. Кто-то работает из дома, а кому-то за день придётся полгорода объехать. Местоположение дома должно находиться на таком расстоянии от офиса, университета или школы, чтобы дорога не становилась испытанием и не занимало много времени.

Немаловажным фактором является, также, экология. Например, севернее Уфы расположено много заводов, которые часто испускают разные «ароматы».

Обратите внимание не только на ландшафт, но и на инфраструктуру: дороги, торговые центры, поликлиники, аптеки, детские сады. Важный нюанс – это планы по грядущей застройке места. Бывает так, что по соседству с некогда элитными посёлками вырастают гектары «человейников».

Если всё в порядке, то стоит пообщаться и с будущими соседями. Местные жители зачастую знают больше нюансов об истории объекта. Они же могут предупредить о «подводных камнях». Не поленитесь поискать информацию об экологии и инфраструктурных проектах в интернете.

Проверка технического состояния

Осматривать дом нужно так, как будто где-то притаились дефекты, которые вы хотите найти. Не стесняйтесь задавать вопросы, трогать, открывать и даже разбирать (но при этом постарайтесь ничего не сломать).

Заслуживает внимание:

Фундамент, цокольный этаж, подвал. «Красная линия» — это любые трещины на основании дома: их быть не должно. Следует уточнить, из чего сделан фундамент: забивных свай, железобетонной конструкции, готовых плит. Особого внимания заслуживает подвал: есть ли потёки воды, плесень. Любые проблемы можно исправить – вопрос лишь в цене. Но зачем покупать дом с трудностями, который потом будет тянуть деньги? На осмотр фундамента стоит взять специалиста, способного оценить техническое состояние.
Стены. Вряд ли кто-то будет продавать дом с трещинами на фасаде. Но должны насторожить неровные полоски свежей краски или штукатурки – это может говорить о возможных проблемах. Также обратите внимание на качество откосов, теплоизоляцию, правильность монтажа ливнёвок.
Кровля. Это одна из самых дорогих частей сооружения. Поднявшись на чердак (мансарду), можно убедиться в отсутствии протечек. А если хотите увидеть мостики холода – тепловизор в помощь (его можно взять в аренду).
Состояние полов и перекрытий. В частных домах они могут быть исполнены как из дерева, так и из бетона. Осмотреть перекрытия порой тяжело, но воспользуйтесь любой возможностью. Например, если можно разобрать фальш-потолок или получить доступ к коммуникациям.
Канализация. Идеально, если дом подключён к центральным системам. Тогда не придётся вызывать ассенизатора раз, а то и два в месяц. Если же канализация местная, её мощности должно быть достаточно для всей семьи – как бы двусмысленно это ни звучало.
Отопительная система. Обогрев – ключевая статья расходов владельца загородного дома в зимний период. Классика – природный газ, но для эффективного отопления можно использовать и электрокотёл с камином или печкой. Поверхностно проверить систему без специалиста можно, включив отопление и проверив скорость обогрева батарей.
Водоснабжение. Это ещё одна проблема, с которой сталкиваются владельцы частных домов. При отсутствии центрального водоснабжения не избежать проверки качества воды. В зависимости от результатов, понадобится станция обезжелезивания или тонкой очистки.
Электропроводка. Чрезвычайные происшествия в частном доме связаны с некорректной работой печного оборудования или электрики. Нужно осмотреть коммуникации со специалистом, убедившись, что они смонтированы правильно.
Вентиляция. Наконец, ещё один важный нюанс, без которого буквально трудно дышать. Вентиляция может быть и естественной, и принудительной, но она должна работать без перебоев.

Приглашать ли на проверку специалиста? Если выбирать, то не всезнайку-знакомого, а платного мастера, который берёт деньги за свою услугу, но даёт подробный отчёт об увиденном. Некоторые дефекты скрыты, и для их обнаружения нужны специальные познания. Это позволит избежать крупных потерь, если под видом красивого дома будет куплена непригодная для быта недвижимость.

Хотите купить дом недорого? Мы поможем подобрать бесплатно:

Внимание

Читайте актуальные статьи на 2023 год:

Текущие ипотечные ставки на новостройки в 2023 году

Актуальные ипотечные ставки на вторичное жилье в 2023

Юридическая чистота сделки

Проверка документов – ещё один важный аспект, ведь дом может иметь проблемы:

выход за пределы участка, предоставленного для строительства;
самовольная достройка и надстройка коттеджа;
притязания на объект со стороны третьих лиц.

Для проведения сделки должны быть следующие документы:

свидетельство о гос.регистрации на дом и участок;
документ, подтверждающий приобретение или создание недвижимости (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследования, акт о вводе в эксплуатацию и проч.);
техпаспорт на коттедж, включающий в себя поэтажный план;
кадастровый паспорт на строение и участок, где оно расположено;
техпаспорт домовладения (в его состав входит план участка с указанием назначения, описание сооружений и зданий, состояние и оценочная стоимость);
сведения об истории владения участком;
договора, заключенные со снабжающими и обслуживающими организациями (при наличии).

Главная напасть, с которой может столкнуться потенциальный владелец – это несоответствие целевого назначения участка проживанию. Юридическую чистоту документов и сделки в целом может проверить наше агентство недвижимости «БЕРИКЛЮЧ».