Как правильно покупать квартиру, в которую был вложен материнский капитал ? - Агентство БЕРИКЛЮЧ

Как правильно покупать квартиру, в которую был вложен материнский капитал ?

как купить квартиру в которую вложили мат капитал

Сделки с квартирами, которые ранее покупались с задействованием маткапитала, несут в себе дополнительные риски, ведь могли быть нарушены законы в этой сфере. Поэтому покупка может быть без труда оспорена, в результате чего вы останетесь и без недвижимости, и без потраченных на нее денежных средств.

У многих покупателей есть опасения, что интересующая их квартира могла быть куплена с задействованием денег семейного капитала, а продавец нарушил необходимое требование и не распределил доли. Если нарушения имели место, «недвижку» могут забрать обратно через суд. Каким образом узнать, покупалось ли когда-то жилье на данные деньги? Каким образом не оказаться с проблемной квартирой на руках?

У Росреестра нет полномочий контролировать выполнение требований применения денег маткапитала, за этим должны следить сами граждане. Как можно проверить покупаемую квартиру? Данные может предоставить Пенсионный фонд, причем только самому владельцу недвижимости. Вы можете попросить хозяина жилья о представлении такой справки. Добросовестный продавец это без проблем сделает. А вот если откажется, то это повод заподозрить неладное.

Также рекомендуется вставить в договор на покупку недвижимости текст о том, что при прошлом приобретении жилья не был задействован маткапитал. В данной ситуации (если потом всплывет, что продавцом были предоставлены ложные сведения) это будет означать, что владелец сознательно пошел на мошенничество, что в соответствии с УК является преступлением.

Для нивелирования подобных рисков парламентарии собираются скорректировать действующие законы, чтобы у покупателей была возможность легко проверить, направлялись ли продавцом деньги от государства на приобретение этой недвижимости. Когда корректировки вступят в действие, ЕГРН будет содержать отметку, что покупка квартиры была осуществлена с использованием маткапитала. Реализовать ее владелец сможет лишь в том случае, если выполнит до конца требуемую процедуру, то есть выделит долю каждому ребенку, а попечительские органы разрешат ему продать жилплощадь.

Чем может обернуться покупка жилплощади, приобретенной с применением сертификата, если владелец не выделил доли?

— Все сертификаты на маткапитал именные, обычно в таком документе прописывается имя матери, однако собственником денег является вся семья. В связи с этим при приобретении жилья с оплатой материнским капиталом, исходя из законодательства, своя доля в квартире должна быть у всех – у обоих родителей (при официальной регистрации брака) и у детей.

Часто продавец квартиры не сообщает, что когда-то покупал ее на маткапитал, но не из-за того, что намеревается что-либо утаить, а из-за того, что элементарно не понимает, насколько важен этот нюанс.

Если хозяин квартиры все же не рассказал покупателю о задействовании материнского капитала, причем дети по документам не получали своих долей в этом жилье, то подобную сделку могут признать ничтожной. Начать процедуру расторжения купли-продажи разрешается:

— самим детям, если, достигнув совершеннолетия, они осознали факт ущемления их прав собственников;

— Пенсионному фонду, прокурорам или попечительским органам при проведении проверки; как уже сказано, при попадании дела в суд продавец может быть наказан за мошенническую операцию (статья 159 Уголовного кодекса).

Исходя из российской правоприменительной практики, судьи в большинстве случаев выносят решения в пользу несовершеннолетних совладельцев, не получивших когда-то положенную им по законодательству жилую площадь. Так что присутствуют риски, что новый собственник потеряет ту часть квартиры, которой были лишены дети продавца.

Впрочем, есть важный нюанс: исковая давность. Обычно он определяется с того дня, когда гражданину стало известно или должно было стать известно о правонарушении. Этот срок составляет три года. Однако в отношении детей этот период отсчитывается с того момента, как они стали совершеннолетними.

Какой комплект документов нужно собрать для Росреестра для оформления сделки на покупку-продажу с применением семейного капитала?

— Чтобы осуществить госрегистрацию изменения прав собственности в соответствии с договором о купле-продаже, требуется представление следующей документации:

— заявлений о госрегистрации от каждой стороны сделки;

— договора на куплю-продажу, который подписан обоими участниками сделки;

— документа об уплате покупателем государственной пошлины в размере 2000 руб. за госрегистрацию прав на собственность;

— разрешения попечительской структуры на реализацию жилья, если совладельцем квартиры является несовершеннолетнее лицо;

— оригинала и копии соглашения на кредит или займ (при направлении маткапитала на первоначальный взнос за недвижимость и оплате оставшейся доли из заемных денег);

— оригинала и копии госсертификата на маткапитал (при направлении этих денег в счет оплаты покупаемой квартиры).

Комплект необходимых документов иногда расширяется за счет нотариального согласия жены/мужа владельца недвижимости, что он не возражает против отчуждения жилья. Оно требуется в том случае, если собственность покупалась владельцем, когда он состоял в браке и на общие деньги. Если подобный документ отсутствует, то сделку все равно оформят, но отметят в ЕГРН, что она осуществлена без позволения мужа/жены, поэтому ее могут оспорить в суде.

Если из денежных средств семейного капитала оплачивается частично ипотечный кредит, который брался на то, чтобы купить дом и земельный участок, нужно ли и этот участок также разделять?

— Предназначение маткапитала – улучшать жилищные условия, а земля не является элементом подобных улучшений. Соответственно, не требуется выделение долей земли, купленных не за деньги маткапитала.