Как выбрать квартиру-новостройку в Уфе и не ошибиться: полный путеводитель

Основные выгоды в новостройках заключаются в возможности пользоваться льготными программами ипотеки и выгодами, которые предлагают застройщики или банки в Уфе. Также, квартира в современном доме хороша тем, что еще долго не побеспокоит коммунальными проблемами. Подобный объект после сдачи сильно повышается в стоимости, но важно сделать правильный выбор, иначе можно потерять деньги. Специально для этого ниже рассказано, что именно учитывать при покупке жилья в новостройке.

Специальные предложения на квартиры в Уфе

Для получения максимальной выгоды от покупки квартиры важно отыскать специальные программы от застройщиков и банков. Чем крупнее застройщик, тем больше способов сэкономить, получив хорошую скидку от 5%.

Скидки от застройщиков

Допустим, на квартиру предлагается скидка при покупке квартиры в 250 000 рублей от прямого застройщика и клиент отложил деньги на накопительный счет. В первые месяцы (точные условия зависят от конкретной программы и банка) по ставке в 5-8% годовых клиент сможет получить доход до 6000 рублей. А при пополнении счета в дальнейшем на 10000 рублей каждый месяц за год можно накопить до 500000 рублей. Особенно если банк предлагает выгодные условия с поддержанием ставки.

Ипотека 0.01% и 0.1% от застройщиков

Некоторые застройщики могут предлагать ипотеку со ставкой 0,1% годовых на весь период действия задолженности. Первоначальный взнос может быть от 15% всей стоимости квартиры, срок погашения 3-30 лет. Оплату долга важно проводить каждый месяц, равными платежами. На плечи заемщика накладываются расходы по оценке залога, страхования и регистрации недвижимости в собственность. Решение о выдаче ипотеки банк принимает в индивидуальном порядке и имеет право отказать без объяснения причин.

О том что из себя представляет ипотека под 0.1% годовых мы подробно разобрали в нашей статье. Есть информация, что в 2023 году такую «акцию» наше «любимое» правительство ограничит.

Отделка помещений

От такого момента, как отделка зависит цена на квартиру и предстоящий ремонт. Новую жилплощадь можно найти с недорогой отделкой в сравнении с разными вариациями чистовой.

Когда квартира покупается для последующей сдачи в аренду, простой ремонт лучше всего. А если жилплощадь приобретается для собственного проживания — здесь часто нужна качественная или чистовая отделка. Это самый востребованный вариант для тех, кто приобретает недвижимость в Уфе.

Жилье без отделки имеет 2 преимущества:

• Приобретение квартиры по меньшей стоимости;
• Возможность сделать ремонт на свой вкус.

Однако, в этой ситуации важно выделить или накопить дополнительную сумму на проведение работ.

Подходящая планировка

На территории Уфы цена на квадратный метр начинается от 75 000 рублей. В ситуации, когда ограничен бюджет, важно отдавать предпочтение таким квартирам, где нет бесполезной площади:

• Небольшая, но вместительная прихожая. Важно, чтобы было удобно раздеться и присутствовало место для верхней одежды. Нежелательные варианты, когда через прихожую приходится идти в ванную (с точки зрения гигиены) или прихожая просторная, но многоугольная или длинная.
• Спальня с правильной планировкой. Согласно нормам государственных стандартов этого помещения для 2-их достаточно от 10 кв.м. Если комната квадратная, в ней хорошо размещается кровать и тумбочки. А в спальне продолговатой формы важно думать, как сделать функциональными лишние метры: разместить рабочее место или шкаф для хранения вещей.
• Присутствие ниш и возможных подсобных помещений. К примеру, это может быть гардеробная рядом со спальней или кладовая при прихожей. Нужно задуматься, нужен ли вам такой функционал, ведь вы платите за каждый квадратный метр.
• Разделенные зоны. Важно чтобы таковые делились на общественную (гостиная, санузел) и приватную (детская или спальная).

Местоположение и транспортная развязка

Для покупателей без собственного автомобиля важны близость к остановкам общественного транспорта. Покупателям с личной а/м эти условия не так нужны, т.к. передвигаться можно на собственном авто. Однако, все же необходимо присутствие удобных выездов на шоссе и подземных стоянок.

Если вы рассматриваете жилье в пригороде Уфы, то рекомендуем открыть статью: Где лучше купить дом под Уфой? Где лучше экология, инфраструктура? Где дешевле дома возле Уфы?

Состояние инфраструктуры поблизости

Поблизости необходимо присутствие больниц, школ, детских садов, магазинов. Информацию об этом дает застройщик. В т.ч. о планах развития района, если он еще совсем новый.

Задача клиента все эти сведения проверить. Если в районе предполагается постройка метро, информацию об этом можно подтвердить на официальном сайте мэрии.

Важно также соотнести подобную информацию на основе своих потребностей. В случае, если есть (или планируются) дети, рядом нужны детский сад и школа, а не ресторан и кафе.

Решить какая строительная готовность нужна

Следует определить, какие сроки больше подходят для сдачи жилого комплекса. Если необходимо поселиться как можно раньше, нужно отдавать предпочтение готовым новостройкам с чистовой отделкой. В таких объектах по обыкновению все готово для переезда. Необходимо лишь приобрести мебель и технику. При учете времени на совершение сделки вполне можно переехать в течение первой же недели после приобретения жилья.

При покупке квартиры в новостройке на начальных или средних этапах ее построения можно заработать на разнице в цене, которая после сдачи увеличится значительно.

Особенно, когда сроки не важны, можно попробовать выбрать проект с подобными условиями. Это подходящий способ для вложения средств. Но ждать получения ключей придется несколько лет.

Проверка надежности застройщика

Надежность застройщика складывается из его финансовой устойчивости, репутации и опыта на строительном рынке. Все эти факторы могут предупредить о вероятности долгостроя и качестве жилья. В подобных вопросах самостоятельно разобраться сложно. Поэтому лучше обратиться к экспертам по недвижимости. Но что-то можно определить и самостоятельно. Это:

• Узнать добавлен ли девелопер в список официальных российских строительных компаний. Организации из этого перечня получают государственную поддержку. А данное условие снижает вероятность недостроя. Известно, что в список входят самые крупные застройщики, которые обладают исключительно чистой репутацией.
• Спросить у ответственного сотрудника в офисе продаж о документах на застройщика. Это свидетельство о государственной регистрации из налоговой службы, бухгалтерская отчетность за последние 3 года, учредительные бумаги и аудиторское заключение. Согласно закону, представитель застройщика обязан предоставить все эти бумаги клиенту в виде подлинника или заверенной копии.
• Проверить застройщика на фактическую достоверность в проектной декларации. А также не лишним будет выявить о присутствии судебных разбирательств в архиве арбитражного суда.
• Оценить сайт застройщика и изучить его деятельность. Нужно посмотреть- перечень завершенных построек. Присутствие готовых объектов показывает опыт компании и дает возможность убедиться о качестве строительства. Особенно при личном посещении объекта.
• Пообщаться на форумах дольщиков. Важно ознакомиться с отзывами о застройщике на специальных площадках. Сделать это можно в социальных сетях и на специальных сайтах. Подобная информация имеет и субъективный характер, но, если присутствует частое упоминание о срыве сроков, нарушениях и банкротстве — такого застройщика лучше обходить стороной.

Еще подлинные данные о девелопере можно получить при помощи Единого реестра застройщиков в специальной системе жилищного строительства (сокращенно ее называют ЕИСЖС). В ее перечне располагаются все объекты компании, контактная информация, реквизиты, официальная документация и учредители.

Насколько хороша экология района новостройки

При покупке квартиры в новостройке вопрос экологии достаточно важный. Отыскать жилой комплекс в черте города с идеально чистым воздухом сложно., но в этой статье мы разобрались в какой направлении Уфы лучше всего экология. Если это условие принципиально, лучше подыскивать новостройку за чертой города. Т.е. в новых районах. Но только при обеспечении хорошей экологией придется выбирать между ней и развитой инфраструктурой, совместно с присутствием транспортной развязки.

В черте города на чистоту воздуха влияют:

• Расположение вблизи промышленных зон и заводов;
• Расстояние от ближайших крупных дорог;
• Площадь озеленения;
• Розы ветров на территории.

В районах, где располагаются парки, заповедники и другие природные зоны экологическая обстановка лучше. Не менее важную роль играет и озеленение дворов, присутствие водоемов и небольших скверов.

Необходимо, чтобы площадки с крупными заводами, водоочистительными сооружениями, тепловыми станциями и другими экологически-вредными организациями находились не менее, чем в 2-3 км от новостройки. А ветра от них не дули в вашу сторону. Расположение больших шоссе также должны быть в значимой удаленности.

Убедиться, что стройка осуществляется законным путем

Новостройку, в которой планируется приобретать квартиру важно тщательно изучить. И самое первое, что узнать — присутствие разрешительной и проектной документации. Согласно требованиям законодательства клиент имеет право попросить у застройщика:

• Разрешение на постройку (его подлинность можно проверить на сайте Министерства по строительству).
• Свидетельство о прохождении государственной экспертизы.
• Бумаги о том, насколько актуально проектная документация.
• Документ о правах собственности на земельный участок.

Если отсутствует хотя бы одна справка из представленного здесь перечня, вероятно застройщик не имеет право на свою деятельность. Когда работы на территории проводятся, но документации на объект нет — подобное здание могут далее признать за самострой и снести.

В новостройках, которые уже готовы — важно попросить менеджера показать разрешение на эксплуатацию здания. Без этого заключения застройщик не может официально выдавать ключи от квартир.

Как это прописано в законе, любой возведенный жилой комплекс можно проверить с помощью специального официального сервиса ЕИСЖС (о нем уже упоминалось выше). Только информация на этой площадке имеет преимущественно справочный характер. Актуальные официальные данные может предоставить только сам застройщик.

В качестве заключения: подводим итоги

При покупке квартиры необходимо:

• Четко сформировать собственные потребности. Жилплощадь нужна под личные нужды или для вложения средств.
• При ограниченном бюджете отдавать предпочтение простой и функциональной планировке. Так, чтобы не переплачивать за метры, которые все равно не принесут пользы.
• Искать акции и специальные предложения на покупку в жилых комплексах. С ипотекой от некоторых банков можно получить скидку в размере 3-5%.
• Если есть желание сэкономить время — можно не тратить его на ремонт. Для этого нужно выбирать квартиру с чистовой отделкой. А когда на ремонт дополнительных средств нет — подойдет и черновая отделка.
• Ознакомиться с экологией. Важно, чтобы вблизи жилого комплекса (в котором приобретается квартира) не было промышленных зон и широкополосных шоссе.
• Проверить застройщика на подлинность. Для этого необходимо спросить специальную документацию у ответственного сотрудника и проверить ее на специальных государственных сервисах. Не лишним будет обратиться к эксперту, который поможет выяснить этот вопрос.
• Решить какой срок готовности нужен. Если жилой комплекс еще строится, при приобретении такой квартиры можно заработать на разнице в стоимости с готовой.
• В процессе выбора подходящей квартиры важно выполнять условия банка, т.е. вовремя выплачивать сумму долга.