Купить готовый дом или заказать постройку, что выбрать и что дешевле в Уфе и Башкирии?

Немалое количество людей мечтает о собственном доме — там свобода, полное отсутствие шумящих соседей, возможность пройтись босиком по земле. Хороший дом можно или построить, или купить уже готовый – например в Иглино, Нагаево — но это довольно существенная разница в цене. Здесь будут обсуждены вопросы, что обойдётся дешевле — возведение дома либо покупка уже готового. Также будут рассмотрены некие нюансы, которые влияют на стоимость недвижимости в Уфе.

Определяемся с желаниями и возможностями

Вроде бы волновать будущих хозяев дома должна только сумма. Но нужно помнить — размер потраченных денег варьируется довольно широко — за 1 квадратный метр можно выложить от 30 000 руб. до 100 000 руб.

Зависит этот разброс от многого:

• где и как расположена постройка
• какие используются материалы или технологии
• каким способом совершается покупка

В первую очередь необходимо определиться, что конкретно хочет семья. Как много комнат необходимо, что ещё из дополнительных помещений должно быть в жилище (веранда, сауна, кинозал, вместительный подвал, зал для игры в бильярд и т.д.).

Нужно решить какого качества инженерные коммуникации должны быть.

Немалую роль играет то, как распланировано всё и насколько гармонично расположены жилые помещения —  есть ли, допустим, веранда для отдыха или просторный погреб.

И перед тем, как покупать дом или начинать постройку, неплохо бы ответить на ряд незамысловатых вопросов:

 

Сколько времени вы готовы потратить на ожидание?

Кому-то это без разницы, а кто-то буквально считает дни. Причём буквально — приходится отдавать много денег за съёмную квартиру. Либо скоро родится ребёнок. Или приедут жить престарелые родители.

Подобных ситуаций много.

 

Хочется ли вникать в процесс строительства?

Строить будут профессионалы, однако заказчиком всё равно потратится изрядно времени и немало сил. Понимать, что происходит на стройке не то что желательно, это обязан делать каждый заказчик дома. При нежелании вникать во всё это лучше не заморачиваться с постройкой.

 

Есть ли возможность держать процесс строительства под контролем?

Как-никак от того, какие материалы выбраны и насколько качественно сделана работа, зависит дальнейшее комфортное (или не очень) житьё.

 

Есть ли возможность постепенного вложения средств?

Подобный вариант позволит обойтись без кредита

 

После ответов на вышеприведённые вопросы будут взвешены все возникшие требования и ваши возможности (прежде всего финансовые) и можно прикинуть, какой вариант обретения дома здесь лучше подойдёт.

1.      Если не торопитесь, то можно возводить дом

Это наиболее простое решение и большинство выбирает не заниматься покупкой готового дома, а начать постройку нового. Простота варианта здесь не в том, что его легко, просто и быстро исполнить — он освобождает от надобности заниматься поисками (недорогих домов приличного качества рынок предлагает мало). Понадобятся лишь проект. стройматериалы, строители да небольшой кусок земли.

С покупки земельного участка и стоит начать. С учётом его особенностей нужно составлять проект (он может быть заказан индивидуально, а можно взять уже подготовленный).

Затем строительство. Стройкой можно заняться самому – найти и приобрести стройматериалы, и постоянно смотреть за качеством работ. А можно найти фирму и доверить процесс ей.

Плюсы строительства

• есть возможность сделать как хочется и мечтается, соорудив домик, в котором будет удобно и комфортно каждому
• производя контроль за ходом работы и качеством стройматериалов, избавляешь себя от переделок и необходимости потом делать ремонт
• можно определять вовлечённость в строительный процесс. Есть желание — сам посещаешь стройку. Нет желания — поручаешь все дела подрядчику
• есть возможность вкладывать деньги не все сразу, а поэтапно. Только при продлении процесса строительства дом становится дороже.

Минусы

Не стоит забывать, что строительство — долгий процесс. Так на каменный дом только один проект составляется до полугода. А возводится в пределах года.

Если хочется быстро заселиться, то подойдёт каркасный дом — его строят 2-5 месяцев.

 

На заметку.
Один квадратный метр каменного дома обойдётся в 60 000-70 000 руб. За каркасное здание цена получится немного меньше — 30 000-40 000. Если выполнять какие-то работы самому, то сэкономится 30 процентов. А если всё поручить подрядчику, придётся добавить 10-20 процентов.

 

Коттеджные городки: дорогие, но удобные

Если не хочется заниматься стройкой и вникать во все тонкости, то коттеджный городок хороший вариант — всё делает компания-застройщик. Тут имеет значение выбор хорошей компании — много встречается недобросовестных.

Строительство производится с самого нуля, заказчику даётся готовый проект, сделанный профессионалами (но можно делать и по своему). Есть варианты маленьких домов — до 200кв. метров. обычно предоставляется возможность воспользоваться кредитом, взятым у банка-партнёра

Стоимость квадратного метра 80 000-100 000 руб. Можно обговорить и финансировать стройку поэтапно, но иногда она затягивается надолго. Есть уже построенные здания. которые можно купить.

Если с деньгами тяжело

Тут есть такие варианты:

1. Покупают маленький домик с перспективой его достройки и увеличения площади
2. Покупают старый дом — он дешевле, потом полностью перестраивают
3. Строят дом не из камня, а возводят деревянный либо каркасный (20-30 процентов экономии)
4. Многие работы делают самостоятельно — также экономится до трети финансов.
5. Используют для строительства не кирпич из керамики, а газобетон — экономится 5-10 процентов средств

 

2.Производим покупку построенного дома — это быстрее, однако дороже

Покупку можно совершить у специализированного агентства, частного лица, либо у компании-застройщика. Плюсом будет, если в доме кто-то до того жил и опробовал его. Все недостатки (слабенький фундамент, плохая изоляция) будут сразу же видны. К тому же станет известна стоимость коммунальных услуг.

Если же дом построен с целью продажи, то нужно смотреть внимательно: нередко в погоне за прибылью застройщик экономит и материалы использует плохие, отделку выполняет небрежно, работы некачественные.

Если дом построен в самом конце 20-го века, то следует проявить максимум осторожности. Последнее десятилетие минувшего века было тяжёлым и тогда многое старались возводить по старым технологиям, используя весьма некачественные материалы. Потом ситуация стала лучше.

В покупке дома также есть свои преимущества и недостатки. Начнём с плюсов.

ПЛЮСЫ

• въехать в купленный дом есть возможность сразу же
• ремонт не требуется долгое время

Минусов чуть побольше

МИНУСЫ

• многие мечты о доме не будут воплощены в жизнь
• платить постепенно не получится, придётся вносить сразу же полную стоимость, либо брать ипотеку
• покупать полностью готовый домик обойдётся подороже, чем строить такой же (на 20-35%).

ТАУНХАУСЫ, НЕМНОГО ИНФОРМАЦИИ О НИХ

Старых таунхаусов не бывает, так как веяние это недавнее. Таким словом обозначают экономичные постройки, которые объединены общими стенами домов, отличаются они короткими коммуникациями, а также тем, что рядышком расположены участки небольшого размера (до 5 соток). Дом имеет 3, 4 или 5 комнат, обычно к нему пристраивают гараж.

Как правило таунхаусы возводятся на самом краю города. Квадратный метр этих зданий стоит 40 000-50 000 руб.

Можно смело покупать дом, который только начал строиться — он обязательно будет достроен. Потому что здания — а это целый комплекс — зависят одно от другого.

 

ЕСЛИ КУПИТЬ НЕДОСТРОЙ

Рассуждения в чём больше выгоды — в постройке или приобретении дома — иногда приводят к компромиссу. Он состоит в том, что некоторые приобретают недостроенные дома (недострои), коих на рынке много. У одних зданий только коробки, другие полностью готовы, но нет отделки.

Второй вариант хорош тем, что его цена поменьше, чем у полностью отстроенного дома. а отделочные работы возможно провести исходя из своих вкусов.

А с приобретением коробок надо быть осторожным — вероятно, достраивать будет так же дорого, как если бы всё делалось с полного нуля. Здесь лишь эксперт ответит точно.

3.Покупаем старый дом и экономим

Для начала следует решить, что же называется «старым домом». Так называют постройки, которым более 25 лет. Они имеют другую планировку (более низкого уровня), инженерные решения не столь технологичны. Окна, как и комнаты в них маленькие.

При покупке дома, где старое всё — и наружные стены, и внутреннее наполнение — платить нужно будет меньше. Однако ремонтировать, утеплять и заменять оборудование обойдётся в копеечку и займёт немало времени.

Часты случаи, что ранее живущие владельцы уже вставили окна из пластика, утеплили стены, провели хорошие коммуникации, оставили современное оборудование. Здесь понадобится только небольшой ремонт. Однако дом будет дороже.

ПОКУПАЕМ СТАРЫЙ ДОМ ПЛЮСЫ

Кирпичное здание способно простоять столетие не разрушаясь. Строительство такого же каменного дома выйдет подороже.

МИНУСЫ

• Ремонт скорее всего понадобится наверняка — чем хуже качество приобретения, тем больше ремонтных работ. Перед тем как покупать, нужно внимательно осмотреть будущую покупку
• Заселяться придётся долго — пока найдётся жильё, пока отремонтируется.
• Плату за покупку нужно вносить сразу и полностью.

Подведение итогов, составление наших потребностей и возможностей

Для лучшего понимания, что выгоднее — постройка дома или покупка готового. составлены две таблицы.

Таблица 1. Разные варианты в зависимости от потребностей и желаний будущих хозяев

 

ПОТРЕБНОСТИ	ВАРИАНТЫ ОБРЕТЕНИЯ ДОМА
Полное соответствие запросам владельца	Постройка дома «с нуля», тут без вариантов
Нужно быстро заселиться	Покупка построенного нового дома
	Покупка старого дома, переделанного целиком или частично под требования покупателя
Невозможно или не хочется заниматься строительными делами	Заказ возведения у фирмы, специализирующейся на строительстве
	Покупка нового дома
	Покупка старого дома полностью отремонтированного и модернизированного
	Заказ дома в коттеджном поселке
Есть желание осуществлять контроль за приобретением стройматериалов и ходом стройки	Строить дом по своему проекту или проекту из каталога
Хочется вкладывать деньги по мере возможности, а не сразу целиком	Заказывать строительство

 

 

Таблица 2. Эта таблица содержит разные сценарии и цены, в которые обойдутся дома до 150 квадратных метров. Если в наличии только 3 000 000 руб. и меньше, то следует искать дом меньшей площади (примерно вдвое)

 

СУММА ИМЕЮЩАЯСЯ   В НАЛИЧИИ, руб.	ВАРИАНТЫ КАК ПРИОБРЕСТИ ДОМ
до 7 500 000	приобрести новый дом из кирпича или газобетонных блоков
	строить дом из кирпича или газобетонных блоков
до 5 000 000	купить недостроенный дом из газобетона или кирпича
	купить таунхаус либо полностью отделанный каркасный дом
	строить дом из газобетонных блоков или керамического кирпича
до 3 000 000	купить старый небольшой дом, имеющий все коммуникации и полностью отделанный
	строить каркасный дом
до 2 000 000	приобрести небольшой старенький дом без лишних удобств, а после достроить нужное и произвести улучшения
	построить небольшой каркасный домик
	купить маленький таунхаус не более 60 квадратных метров