Типовые жилые дома были разработаны с целью снижения расходов на их строительство. Использование стандартных блоков, которые могут производиться на любом комбинате ЖБИ, позволяет легко и быстро возвести высотку.
Подобная удешевление отражается на цене, поэтому типовое жилье стоит намного меньше, чем уникальное. Оно до сих пор настолько популярно, что большинство современных новостроек эконом-класса делается по типовым проектам.
Однако отметим, что чем новее дом, тем лучше его конструкция, планировка и качество строительно-монтажных работ. Ведь при его возведении учитывались ошибки прошлых лет.
Хрущевки
Данный тип получил широкое распространение в середине 50-х годов прошлого века. Площадь однокомнатного жилья составляла 30 м2, двухкомнатного от 43 до 45 м2. Санузел совмещенный. Площадь кухни от 5 до 7 м2. Высота потолков не превышала 2,5 метров.
Подобные индустриальные серии середины 20 века предназначались для того, чтобы в кратчайшие сроки восстановить жилищный фонд и восполнить проблему нехватки жилья, которая после Великой Отечественной Войны была очень острой.
При их возведении, во главу угла ставили функционализм, а необходимость максимальной экономии приводила к отказу от всяческих излишеств. Подобная планировка была оправдана условиями исторического периода, когда строились эти дома, но давно изжила себя в виду полного несоответствия современным требованиям, к уровню комфорта.
II-14
Данный тип пятиэтажек, относится скорее к «сталинкам», нежели к «хрущевкам». И это несмотря на то, что пик их строительства пришелся на 1956-1964 годы. По современным меркам планировку в данных домах нельзя назвать комфортной, но эти квартиры будут настоящей находкой, для людей с небольшим бюджетом.
Основное их достоинство, что все комнаты изолированы и их площадь более 15 м2. Площадь кухни составляет от 7 до 8 м2. Квартиры в них оснащены полноразмерными ваннами длиной 1,7 метра. При этом санузел также всегда разделён.
Самым большим достоинством этой серии домов является материал, из которого они выстроены. Это кирпич. Он обеспечивает отличную звуко- и теплоизоляцию. Это и стало причиной того, что большинство подобных домов не только хорошо сохранились, но их даже не внесли в список сносимых.
Некоторые внутренние стены не являются несущими, что позволяет легче сделать перепланировку. В многокомнатных квартирах существует несущая стена, разделяющая жилье на приватную и общественную зону. Это позволило добиться более тихой атмосферы в спальнях, откуда не слышны звуки, из кухни и гостиной.
Брежневки
«Брежневки» можно назвать промежуточным вариантом: то ли ухудшенной «сталинкой», то ли улучшенной «хрущевкой». Они строились с середины 60-х годов прошлого века, при этом площадь жилья увеличилась, а проходные комнаты были заменены на изолированные. Высота потолков в них достигает 2,8 метра.
II-67
Данная серия состоит из трех модификаций:
- Смирновской;
- Тишинской;
- Москворецкой.
Правда, квартиры в них мало чем отличались. Преимуществом домов подобного типа являлось то, что они строились в форме башни. Это позволяло использовать их в качестве точечного уплотнения застройки, даже в центре Москвы.
Отдельно стоит отметить однокомнатные квартиры данной серии. Их общая площадь достигает 40 м2. Они оборудованы кладовой, а площадь кухни достигает 10 м2.
КОПЭ
Панельные дома этой серии пользуются большой популярностью. Со времени первой подобной постройки появилось много различных модификаций, отличающихся планировкой. В 2000-х годах были разработаны еще одни модификации на основе данной серии.
Эти дома отличаются высокой прочностью, которая подтвердилась после трагического происшествия в 2008 году в Москве, когда на 11-м этаже 22-х этажного дома взорвался газ. В результате потребовалось лишь отремонтировать фасадные панели, потому что основная конструкция устояла.
Одним из главных преимуществ данного типа домов также является большой выбор планировок. Также стоит отметить и то, что все комнаты в данных домах изолированы, а кухни имеют площадь 10 м2 и правильную форму. При этом даже самые небольшие комнаты имеют площадь не менее 11 м2.
Помимо стандартных квартир, в домах серии КОПЭ можно встретить четырехкомнатные и шестикомнатные квартиры, которые имеют площадь 100 м2 и 133 м2 соответственно.
Единственным их недостатком является невозможность перепланировать помещение, потому что все стены здания являются несущими. Правда, некоторые дизайнеры предлагают владельцам таких квартир перенести вход на кухню и присоединить коридор к гостиной, чтобы сделать жилье более просторной.
П-44
Данная серия является одной из самых распространенных среди панельных домов. Она послужила базой для таких модификаций П-44ТК, П-44ТМ, П-44К, П-44Т. Однокомнатные квартиры в них практически ничем особым не выделяются, а вот двухкомнатные и трехкомнатные имеют кухню площадью более 10 м2, просторный холл и изолированные комнаты.
Квартиры подобного типа позволяют увеличить размер санузала и кухни, а также обустроить гардеробную. В некоторых случаях можно объединить жилые комнаты и даже соседние квартиры. Места общего пользования в домах этой серии также имеют правильную планировку и достаточную площадь.
И-522А
Об удачности домов этой серии может свидетельствовать тот факт, что их не планируют сносить даже в долгосрочной перспективе. Внешне их можно отличить по выступающим лоджиям, которые числятся за каждой квартирой. Площадь кухни в планировках данного типа составляет около 10 м2, комнаты изолированные, а холлы просторные.
К недостаткам можно отнести то, что все стены в таких квартирах являются несущими, а значит, выполнить перепланировку невозможно. Однако в отдельных случаях можно получить разрешение сделать арку между кухней и гостиной. Таким образом можно создать единое пространство, удаленное от спален и идеальное для приема гостей, больших компаний.
Современные дома
В основном монолитные и монолитно-кирпичные дома нового типа возводятся по индивидуальным проектам. Однако эконом класс все также использует типовую планировку, цена которой значительно ниже индивидуальной.
П-111М
На сегодняшний день это одна из распространенных панельных новостроек. Она отличается просторными квартирами с большим разнообразием планировочных решений. Тем не менее какая бы планировка у квартиры не была, все комнаты остаются изолированными и оборудованными балконом и кладовой.
В отличие от старых панельных домов эта серия обладает хорошей теплоизоляцией, полностью соответствующей требованиям Госстроя по энергоэффективности. В однокомнатных квартирах этой серии кухни достигают площади 12 м2, а в четырехкомнатных 16 м2.
Гостиная в таких домах располагается рядом с кухней, а в разделяющей их стене обустроен дверной проем. Если бы не он, то выполнить перепланировку было бы невозможно. Также стоит отметить, что гостиные имеют площадь до 22 м2.
И-155
Эта серия имеет огромное количество модификаций, в том числе малогабаритную и башенную. Каждая квартира в ней оснащена остекленной лоджией, а многие из них и эркером. Высота потолков достигает 2,78 метров.
Данное жилье оборудовано отоплением с терморегуляторами. В окнах стоят деревянные стеклопакеты. Также квартиры в домах этого типа имеют повышенную звуко- и теплоизоляцию. Приятный бонус — наличие дополнительных дверных проемов во многих квартирах.
Это позволяет без особых трудностей получить разрешение на перепланировку, даже несмотря на то, что все стены внутри квартиры являются несущими.
Площадь кухни в таком жилье достигает 10-13 м2, что совсем не плохо даже по современным стандартам. Большинство квартир также оснащаются кладовыми, позволяющими осуществить немыслимую для панельных домов перепланировку в виде переноса кухни на место кладовой и ее присоединения к гостиной.
И-1723
Кирпично-панельные дома данного типа можно часто встретить в различных регионах России. Однокомнатные квартиры в таких постройках имеют площадь более 40 м2, трехкомнатные достигают 100 м2. При этом все комнаты в них являются изолированными. Квартиры обустроены кладовыми. Отличительной
особенностью домов данной серии является наличие эркера в гостиной, а иногда и в спальне.
Вам будет интересно:
Новостройка или вторичка — где лучше купить квартиру в Уфе?
В каких районах Уфы самое недорогое жилье? Раскрываем подробности
Что делать если не можете платить ипотеку? Помощь с жилищными проблемами в Уфе и Башкортостане
Три рабочие схемы покупки квартиры в ипотеку без первого взноса
На сколько подорожает квартира в Уфе после сдачи дома
Когда лучше продавать участок в Башкирии
Можно ли списать коммунальные долги? Как списать коммунальные платежи законно?
ТОП самых неудобных типов многоэтажек
