Экономия при оплате налога на недвижимость в 2022 году

Современные люди получают уведомления о необходимости оплатить налог с помощью кабинета ФНС. При этом в большинстве случаев сумма рассчитывается автоматически. Нередко она значительно больше той, которую планирует оплатить пользователь. Важно знать несколько особенностей, чтобы уметь экономить на выплате налогов и при этом четко соблюдать законодательство.

В 2018 году Президент Российской Федерации подписал закон №334-ФЗ. Его суть заключается во введении изменений в расчет суммы имущественного налога.  В результате граждане должны были получить защиту от внушительного роста суммы. Теперь необходимо понимать, на кого распространяются данные изменения и как получить возможность сэкономить свои средства.

До принятия закона

С 2015 года налог стал рассчитываться на основании кадастровой стоимости недвижимости. Процесс начался не равномерно, регионы переходили на новую систему постепенно. В настоящий момент 74 региона из 85 пользуются подобной схемой.

Изначально в планах был постепенный рост налога на имущества. Каждый год он должен был увеличиваться на 0,2 процента относительно стоимости квартиры. При этом в первый год были лояльные условия в виде 0,2%, а на пятый понадобилось бы заплатить в полном объеме.

В результате с течением времени люди начали возмущаться внушительному росту суммы для выплаты. Они отправлялись в суды для того, чтобы регулировать кадастровую стоимость недвижимости. С каждым годом становилось все больше судебных дел и увеличивалось количество недовольных. В результате прецеденты стали массовыми. Это около 14 тысяч судов в 2019 году, при этом 95% дел решено в пользу истцов.

Президент оценил разницу между кадастровой и рыночной стоимостью жилья и потребовал пересмотреть систему налогообложения на недвижимое имущество. На основании нового закона налог должен считаться с единым принятым коэффициентом, при этом в регионах он может быть разным. В результате 15 регионов приняли коэффициент 0,2, 21 из них – 0,4, в 28 – 0,6. Москва вошла в последнюю группу регионов вместе с областью.

После принятия закона

Максимальным значением в стране был принят именно коэффициент 0,6, повышение запрещено на законодательном уровне. Это видно на практике в 2020 году налоги остались прежними.

Важно учитывать не только коэффициент, но и саму сумму, которая определяется на основании кадастровой стоимости недвижимости. Нужно учитывать, что платеж по закону должен увеличиваться не более, чем на 10%. При этом ранее рост был замечен на 20%.

При этом сам принцип расчета имущественного налога остался неизменным, только лишь ограничили максимальный рост, чтобы он не был так ощутим гражданами для их финансового положения.

Люди, имеющие недвижимости в Москве и Московской области достигли максимального потолка коэффициента налогов. Те, кто приобрел в других регионах недвижимость, изначально будут выплачивать 0,2, но каждый год медленно налоги будут расти, пока не достигнут аналогичного максимального коэффициента.

Оптимизация затрат по налогам

Экономия должна быть законной и действенной. В связи с этим специалисты рекомендуют предпринять разнообразные результативные меры.

1 Использование налогового вычета

ФНС предоставляет возможность каждому плательщику оформить вычет. При этом достаточно иметь лишь доказательство выплаты налогов и жилье в собственности. Если лицо владеет несколькими объектами недвижимости, оно может получить вычет по каждому из них. В зависимости от типа недвижимости формируется расчет достаточно просто:

• Для комнаты вычитается 10кв.м.
• Для квартиры – 20 кв.м.
• Для собственного дома – 50 кв.м.

Это фактическая экономия на законных основаниях.

2 Пересчет выплаченных налогов

На основании закона новая система была принята 1 января 2019 года. При этом последние три года можно пересчитать. В случае обнаружения переплаты деньги будут возвращены. При этом, если обнаружится задолженность, она не добавляется к имеющейся сумме. Подобное действие актуально лишь в сторону уменьшения налогов.

Это возможность для всех плательщиков проверить налоги за прошлые годы. В случае обнаружения ошибки и переплат в результате нее, в дальнейшем будет осуществлен пересчет уже по новой системе. Это может вылиться в существенную сумму, позволяющую сэкономить на выплате налогов.

Для оспаривания можно написать заявление и рассмотреть дело с помощью суда или комиссии Росеестра. Основанием может послужить недостаточное количество сведений об объекте или же их недостоверность при расчете налога на недвижимости. Дополнительно понадобиться получить независимую оценку.

3 Использование налоговых льгот

В связи с принятием нового закона многие лица освободились от уплаты налогов или же получили льготы. С 2015 года можно пересмотреть уплаченные налоги и получить сумму, которая стала переизбытком. Кроме того, в дальнейшем это возможность значительно уменьшить платежи.

В частности лица предпенсионного возраста имеют право на налоговый вычет от суммы кадастровой стоимости 6 соток. И могут самостоятельно выбрать объект из собственности, по которому не будут выплачиваться налоги в дальнейшем. Речь идет лишь о недвижимости определенного вида. Эти изменения вступили в силу с 2019 года.

4 Изменения для нежилой недвижимости

Владельцы нежилой недвижимости могут рассчитывать на применение тех же условий, что и владельцы жилой. Чаще всего это касается гаражей и парковочных мест в торговых центрах, которые были приобретены в собственность. Рассматривается лишь период с 2017 года, после перерасчета выплат можно вернуть себе излишки. Сумма будет существенной, ведь по законодательству налоги представляли собой 2%, а сейчас стали не более 0,3 для подобных объектов недвижимости.

5 Долевое владение

В том случае, если собственник владеет не всем имуществом, а лишь его долей, он имеет такие же права на экономию на выплате налогов. Речь идет о части квартиры, дома или иного объекта. При этом считается, что долевые собственники участвуют в выплатах в тех размерах, в которых распределена собственность. Соответственно это будет учтено при пересмотре налогов и определении возможности возмещения части выплат.

6 Аппартаменты

Есть лишь один объект недвижимости, который никак не будет участвовать в принятых изменениях, это апартаменты. Для собственников подобного жилья нет никаких изменений, все налоги будут рассчитываться и должны выплачиваться на тех же основаниях, что и прежде.

С появлением данного Федерального Закона огромное количество собственников получили поблажки. Автоматически будет рассчитываться налог в личном кабинете теперь на основании новых принятых норм. Многие могут оценить на себе эти преимущества и заметить существенное уменьшение суммы. Однако, для получения дополнительных плюсов следует инициировать процедуру проверки и пересмотра в дальнейшем. Это поможет вернуть те средства, которые были выплачены ранее с избытком. Учитывать следует новое законодательство и период, который указан в нем. В большинстве случаев собственники жилья имеют право на перерасчет.