Платные показы квартиры при покупке жилья — очередной обман

[:ru]Традиций в подобной практике не существует, риэлторы решают самостоятельно, «разводить» клиента на «плату за показ», или нет.

Но есть агентства, которые стоимость этой услуги изначально включают в договор, и клиент, подписавший «не читая», попадается на эту уловку.

В чём причина?

Монополисты и авторитетные агентства, стремятся изменить правила игры и время от времени навязывают клиентам сомнительные условия сотрудничества.

 

Справедливости ради скажем: иногда им это удаётся. Владелец недвижимости «клюёт» на рекламу этих агентств и из желающих воспользоваться их услугами выстраиваются очереди.

 

Тем временем их сотрудники-риелторы «прощупывают» собственников вопросом оказания дополнительных услуг, зачастую – за деньги.

 

В больших «конторах» часто и формируется основная масса способов, направленных на обман легковерных продавцов и покупателей вторичного жилья.

 

Ведь на рынке недвижимости услуги риэлторов не сильно конкурируют по ценам. Здесь частникам они проигрывают, но зарабатывать как-то надо! Всем хочется денег, что вполне нормально для человека.

 

Логика руководителя бюро недвижимости тоже понятна: платой за просмотры отбиваются почти все расходы, (реклама, разговоры по телефону, зарплата агента, амортизация автомобиля, проезд в такси или в общественном транспорте).

 

После же совершения сделки, основная плата — по договору, становится чистым доходом агентства. То есть показ за деньги, в виде обязательной, либо дополнительной услуги становится вторым заработком агента.

 

Не забудем и о цене за посещения-повыше, чтобы люди приходили и уходили, не договорившись. Для этого риэлтору требуется всегда знать реальные расценки.

Следовательно

Предварительная оценка и стартовая цена жилья будет несколько выше «средней температуры по палате», чтобы у риелтора было время подзаработать, благодаря просмотрам.

 

И даже если покупатель нашёлся после первого показа, агент отговорит клиента и оттянет подписание договора, либо полностью «развалит» сделку, чтобы продолжать платные показы.

 

Как правило в этом случае считается справедливым договор, где цена за услуги риэлтора предусматривает лишь определенное количество показов, а дальнейшие — за отдельную плату.

 

За показ назначаются разные цены – до 8 тысяч рублей. А если продается дом за городом, то расценки становятся еще выше, доходя даже до 20 тысяч.

 

Плата за показ арендуемой квартиры

Если вы стали клиентом агентства недвижимости, чтобы надолго снять квартиру, а недобросовестный риэлтор вместо показа рабочего варианта суёт адреса со сдающимися (якобы) в аренду квартирами – с вами, согласно договору, наладили «информационное сотрудничество».

 

В реальности – «лохотрон». Старо, как мир, но всегда работает. Ещё одна схема бессовестных агентов: публикуется ложное объявление, в котором сказано, что сдается квартира и цена аренды достаточно вкусна. На приманку «клюёт» приличное количество вероятных арендаторов.

 

Далее, лже-риэлтор, выдавая себя за собственника, предлагает перечислить предоплату либо полную сумму аренды за период, одновременно оказывая на клиента психологическое давление.

 

Мол, желающих предостаточно, телефон разрывается, вам повезло – вы оказались первым и т. д.  Способ обмана прост, но на нем попалась не одна тысяча людей, а в карманы мошенников перетек не один миллион рублей. Известны даже случаи, когда люди несколько раз ловились на этот трюк.

 

Кстати, наше агентство недвижимости в Уфе и Иглино оплату за показы не берёт. Все услуги оплачиваются клиентом лишь после того, когда он снимет или приобретет квартиру. Также мы предлагаем ипотеку 2021 в Уфе. Дадим несколько общих рекомендаций, чтобы помочь Вам избежать рисков.

Итак:

• появитесь на просмотре и проверьте документы на жилье.
• поймите кто перед Вами: собственник квартиры, его официальное доверенное лицо, или агент.
• оформите договор найма (обязательно!), указав в нем все достигнутые договоренности, и лишь после этого переходите к денежным расчетам, в которые входят и комиссионные риелтора.

Помните! Оплата – только по факту!

Есть и другие уловки. Например, на ваше обращение работник агентства отвечает, что показ –платный, стоимость его от пары сотен рублей, до нескольких тысяч.

 

Вы даже подпишете акт осмотра помещения, получите чек, или договор на услугу. А если квартира вами будет снята, то деньги, ранее отданные за просмотры, все равно вычтут из комиссионных на момент заселения.

 

Резюмируем

Платная практика неоднозначна. Агентства объясняют её тем, что отбивают желание у тех людей, кто еще не окончательно решился на аренду или покупку жилья. Но вы же в курсе, что у каждой медали две стороны?[:ig]Системности такая практика показов не имеет, риэлторы решают самостоятельно, «разводить» клиента на плату за показ либо нет. Но есть агентства недвижимости, которые стоимость подобной услуги изначально включают в договор, и клиент, подписавший бумаги не читая, попадается на хитрую уловку.

В чем скрывается причина?

Оказывается, монополисты и известные агентства, пользуясь своим авторитетом, стремятся изменить устоявшиеся рыночные правила и навязывают клиентам свои условия на сотрудничество, иногда вызывающие нотки сомнения. Справедливости ради отметим, что иногда им подобные шаги удаются. Владелец недвижимости бездумно «ведется» на рекламу агентства – из желающих воспользоваться услугами иногда выстраиваются солидные очереди. Риэлторы «прощупывают» собственников вопросом по оказанию дополнительных услуг, зачастую – на платной основе.

В больших конторах, занимающихся недвижимостью, и формируется главная масса способов, направленных на обман продавцов и покупателей вторичного жилья. На рынке недвижимости услуги риэлторов по расценкам не конкурируют и в данном вопросе перед частниками они проигрывают однозначно, но ведь зарабатывать каким-то образом надо. Результат такой конкурентной борьбы – назначение платы за показ.

Любому хочется заработать побольше, что вполне нормально для каждого потребителя, особенно – делового. Логика руководителя фирмы по недвижимости довольно простая: благодаря плате за просмотры, в первую очередь отбиваются расходы, понесенные агентством при сделке (реклама, разговоры по телефону, заработная плата агента, эксплуатация автомобиля или проезд в общественном транспорте), а когда сделка состоялась, основная плата, назначенная в соответствии с договором, становится для агентства чистым доходом. Фактически, платный показ в виде обязательной либо дополнительной услуги превращается во вторые комиссионные для агента.

Посредник, предлагая подписать договор с оплатой за просмотры, предлагает владельцу недвижимости на добровольной основе копать для себя яму, в которую потом предстоит упасть. В случае, если этот вариант сотрудничества собственником принимается, перед ним появляется риск, что процесс продажи сильно затянется, ведь быстрая сделка абсолютно не устроит риэлтора. Также необходимо назначить такую цену за посещения, чтобы люди приходили и уходили, не договорившись, а для этого требуется мониторить рыночные расценки постоянно. Вероятней всего, предварительная оценка и начальная цена продаваемого жилья будет несколько выше, чтобы было время подзаработать благодаря просмотрам. И если на первом показе покупатель отыщется, риэлтор приложит все усилия, чтобы отговорить клиента и оттянуть подписание договора, либо полностью «развалить» сделку, чтобы продолжить платные показы.

В этом отношении считается справедливым договор, где цена за услуги риэлтора предусматривает определенное количество показов, а все, что получается сверху, идет за отдельную плату по прейскуранту. Назначаются разные цены на показ – 3, 5 и даже 8 тысяч рублей. А если продается дом за городом, то расценки становятся еще выше, доходя до 20 000.

Плата за показ арендуемой квартиры

Этому вопросу тоже необходимо уделить внимание. В случае, если вы стали клиентом агентства недвижимости, чтобы снять квартиру на длительный срок, а недобросовестный риэлтор вместо показа реального варианта подсовывает вам адреса с якобы сдающимися в аренду квартирами – с вами, согласно договору, наладили «информационное сотрудничество», в реальности – обычный лохотрон. Старый, но постоянно срабатывает.

У недобросовестных агентов есть еще одна хитрая схема, согласно которой публикуется ложное объявление, в котором сказано, что сдается квартира, и цена аренда достаточно низкая. Естественно, на такую приманку слетается приличное количество вероятных нанимателей. Лжериэлтор, выдавая себя за собственника жилого помещения, предлагает перечислить предварительную плату либо полную сумму аренды за оговоренный период, одновременно оказывает на просмотрщика психологическое давление и вынуждая его таким образом принимать решение быстро. Якобы, желающих на квартиру предостаточно, телефон просто разрывается от звонков, вам повезло – вы оказались первым и т. д. Способ обмана простой, на нем попалась не одна тысяча клиентов, в карманы мошенников перетекли миллионы рублей.

Были случаи, когда люди дважды попадались на эту удочку: находили недорогой вариант сдачи, не верили разговорам, что это обычная уловка, обращались по объявлению, нарывались на катал и добровольно перечисляли деньги за аренду, после чего мошенники сразу исчезали. Только после двух неудачных попыток незадачливые съемщики жилья понимали, что их обманывают, и лучше всего обращаться в проверенные агентства недвижимости. К примеру, наша агентство недвижимости в Уфе и Иглино оплату за показы не назначает, все услуги оплачиваются клиентом после того, когда он снимет или приобретет в собственность квартиру. Также мы предлагаем ипотеку 2021 в Уфе.

К великому сожалению у арендатора перелом в сознании наступает поздно, большинство на этот момент успевают перечислить деньги. А причина этому – нежелание оплачивать услуги посредников.

Рекомендуется сначала появиться на просмотре, проверить документы на жилье, удостовериться, что перед вами собственник квартиры либо его официальное доверенное лицо, оформить договор найма (обязательно!), указав в нем все достигнутые договоренности, и лишь после этого переходить к финансовым взаиморасчетам, в которые входят и комиссионные для агента. Помните, что оплата – только по факту!

Есть и другие варианты. На ваше обращение работник агентства отвечает, что показ – услуга платная, стоимость начинается от пары сотен рублей и заканчивается несколькими тысячами. Вы даже подпишете акт осмотра помещения, получите чек либо договор по предоставлению услуг. А если квартира вами будет снята, то деньги, ранее отданные за просмотры, все равно вычтут из комиссионных на момент заселения.

Платная практика неоднозначна, агентства объясняют свои требования тем, что таким образом отбивают желание у тех людей, кто еще не окончательно решился на аренду или приобретение жилья.

[:]