Кадастровая стоимость и рыночная цена квартиры – в чем отличия и какую цену поставить при продаже?

При оценке недвижимых объектов (дома, квартиры) могут применяться два варианта стоимости – кадастровая и рыночная. Далее подробно – каковы отличия между ними, по какой цене следует осуществлять продажу?

Кадастровая стоимость – что это?

Под кадастровой стоимостью подразумевают официальную цену – ту, которую недвижимый объект получил со стороны государства. На нее опираются при осуществлении различных процедур (определении госпошлины для наследства, уточнении величины налога и пр.).

Чтобы оценить недвижимость, принимают во внимание:

дату возведения объекта;
точное местонахождение;
материал, из которого изготовлены стены;
общее состояние постройки, которое может быть удовлетворительным, аварийным и пр.;
особенности расположения (пребывает ли здание в месте, предусматривающем нестандартные условия использования).

Стоимость земельного участка определяется с учетом местоположения, специфики применения территории.

В ряде случаев при оценивании руководствуются и другими критериями. Могут учитываться такие характеристики жилья как качество выполненного ремонта и имеющейся сантехники, наличие мебели, окружающие виды и пр.

Важно знать! Проведение очередной кадастровой оценки предусмотрено спустя 4 года после осуществления последней. Для Санкт-Петербурга, Москвы и Севастополя выработаны другие правила, оговоренные в ФЗ 237. На обозначенных территориях кадастровую стоимость устанавливают с двухгодичным интервалом.

Как определяют кадастровую стоимость?

Посетив сайт Росреестра, удастся получить исчерпывающие сведения относительно кадастровой стоимости. Для их уточнения потребуется ввести кадастровый номер недвижимого объекта или его точный адрес. После этого пользователю будет предоставлена карточка, в которую входят:

определенная государством кадастровая стоимость;
сведения касательно разновидности и площади объекта;
указание формы собственности;
данные о правах, обременениях (Статья: как купить квартиру, приобретенную за мат.капитал)

Также предусмотрен другой вариант – заказ выписки из ЕГРН. В ней указывается, какой стоимостью обладает объект по состоянию на ту или иную дату.

Мнение эксперта АН БЕРИКЛЮЧ: продавцам недвижимости не нужно ставить кадастровую стоимость на первый план, поскольку она не всегда соответствует рыночной. Фактически объект может стоить свыше 10 млн. руб., а в соответствии с кадастровой оценкой эта сумма окажется втрое меньше. Важно помнить – на рыночную стоимость влияют инфляционные и другие процессы в стране.

Если вам нужны услуги кадастрового инженера или РосРеестра, то наше агентство предоставляет такую возможность по доступным ценам:

Уточнение стоимости объекта до продажи

Рыночная стоимость недвижимости – это цена, назначаемая продавцом на свободном рынке с учетом существующего в настоящий момент уровня конкуренции. При ее определении принимается во внимание больше критериев, чем при назначении кадастровой стоимости. Речь идет о местонахождении объекта, дате его возведения, актуальном состоянии, наличии современного ремонта, удаленности от школ, магазинов, остановок и пр.

Статья: На сколько подорожает квартира в Уфе после сдачи дома

В каких случаях цена растет?

При оценке жилья всегда принимается по внимание его готовность или неготовность к полноценной эксплуатации. После этого учитывается наличие либо отсутствие отделки, высота потолка, окон. Немаловажное значение имеет то, к какому типу можно отнести конкретное жилье (новостройке, бизнес-классу и т.д.). Существенно, насколько доступен район его расположения.

Среди прочих факторов, способных увеличивать стоимость недвижимости, значится возможность открытия рядом с ней торговых центров, станций метро, образовательных учреждений. Цена способна возрастать, если объект рассматривается в качестве жилья повышенного класса. При отсутствии конкурентов она также увеличивается.

Вам будет полезно:

Предпродажная подготовка квартиры. Как быстро и выгодно продать квартиру?

Как продать дом быстро и выгодно в Уфе и Башкирии

Чем обусловлено снижение стоимости?

Среди факторов, снижающих стоимость:

недостаточно качественный ремонт;
отсутствие отделки;
нахождение вдалеке от автобусных остановок, метро;
повышенная конкуренция.

Стоимость также уменьшается из-за «юридически нечистой документации», способной стать причиной оспаривания сделки или рассмотрения ее как недействительной. Снижение цены может быть обусловлено неузаконенными перепланировками и переоборудованием.

Стоимость недвижимого объекта закономерно возрастает, если он находится в престижном районе или ЖК, а также при наличии определенных видовых характеристик.

Статья: Лучшие районы для проживания в Уфе, рейтинг

Самостоятельная оценка квартиры перед продажей

При желании самостоятельно оценить недвижимость, необходимо обязательно сравнить ее с конкурентными предложениями. Следует уточнить, каковы актуальные цены на квартиры, продающиеся в собственном или соседнем доме.

При этом нужно учесть ряд моментов:

каково качество ремонта и отделки;
имеется ли поблизости парк;
на каком этаже расположена квартира.

Жилье, занимающее первые два этажа, традиционно стоит дешевле, чем квартиры, находящиеся повыше. Также покупатели обращают внимание на планировку, удобство пребывания в помещении. Значительный спрос получают квартиры евроформата с кухней-гостиной, имеющей достаточно скромную площадь. Они всегда более востребованы, чем привычные однокомнатные варианты в 45 «квадратов» с внушительным коридором. Кроме этого, нужно оценивать сам рыночный спрос и ипотечную ставку, поскольку сегодня распространено приобретение недвижимости в ипотеку.

Рекомендации продавцу! Постарайтесь ощутить себя в роли покупателя. Подберите на рынке несколько наилучших предложений, похожих на собственное, и проанализируйте их. Какой бы из вариантов заинтересовал вас первостепенно, если бы вы хотели приобрести недвижимость? Изучите особенности конкурентов – стоимость предлагаемых объектов, их состояние, наличие обременения. Далее составьте предложение, не уступающее другим в отношении условий сделки и цены.