Как выгодно оформить ипотеку

Здравствуйте! Меня зовут Соколовская Александра. Я директор сети агентств недвижимости БЕРИКЛЮЧ и сегодня мы поговорим о том, как выгодно оформить ипотеку.

Процентная ставка может очень сильно отличаться от базовой, но зависит это от многих факторов.

Для начала, необходимо определиться с типом желаемой недвижимости. С квартирами работают практически все банки, а вот по загородной недвижимости круг выбора банков сужается.

На каждый вид недвижимости банки предлагают свои программы. Например, на первичную недвижимость процентные ставки обычно ниже, чем на вторичную.

Но на ставку влияет не только вид недвижимости, но и различные скидки от банков. Если вы молодая семья, если вы зарплатный клиент банка, если готовы использовать сервисы банка, если страхуете жизнь и приобретаемую недвижимость, то от банка получаете дополнительные скидки к процентной ставке.

В итоге от начальной процентной ставки банка можно сэкономить суммарно аж до 2%. По переплатам это очень значительная сумма.

 

А вы знаете, что, обратившись в банк к менеджеру, вас отправят на одобрение по стандартной программе? В дальнейшем, если у вас планируется покупка иного вида жилья, программу придётся пересматривать. А это может повлиять не только на затрату времени, на сумму одобрения, но и на процентную ставку банков.

На процентную ставку неплохо влияет размер первоначального взноса. На сегодняшний день, минимальная сумма первоначального взноса 10% от стоимости жилья. Но если у вас будет 20% от стоимости или больше, то вы получаете дополнительную скидку от банка на процентную ставку.

Так же на данный момент в России действует несколько льготных проектов по ипотеке. Они тоже значительно сэкономят ваш семейный бюджет.

 

Что делать сначала? Искать жильё или одобрить ипотеку?

 

Мы советуем сначала одобрить ипотеку. В этом случае вы будете понимать свой максимум при выборе жилья и ориентироваться на рынке будет легче. Ведь если банк одобрит меньшую сумму, а вы будете влюблены в недвижимость дороже по стоимости, вам тяжело будет определиться с жильем по вашей сумме. Ведь вы уже мысленно будете видеть себя именно в этом жилье, но оно не по карману. К тому же, выбирая недвижимость и не зная того порога, на который нужно ориентироваться, вы потратите много сил и времени, а выбор придётся сменить. Тем более после того, как вы одобрите Ипотеку, у вас будет аж 90 дней для того, чтобы определиться с выбором жилья для приобретения.

 

Как узнать какую сумму одобрят? Можно просчитать примерно, но все же лучше подать заявку и узнать наверняка. Ведь расчёты зависят от многих факторов. Благонадежность, сумма доходов семьи, сроки, привлечённые созаемщики.

 

На какой срок выгоднее брать ипотеку? Конечно же, чем меньше срок кредита, тем меньше переплата по процентам. Но при этом выше платеж. А вот чем больше срок кредита, тем больше вы переплатите банку. Но при этом у вас будет более комфортный ежемесячный платеж.

А на сегодня у нас все. Если у вас остались вопросы, пишите на наш номер ватсап (79625310965) или приходите в наш офис БЕРИКЛЮЧ. Мы вас бесплатно проконсультируем и поможем с выбором недвижимости для вас и вашей семьи.