Как продать дом быстро и выгодно в Уфе и Башкирии

[:ru]Чтобы сделка прошла успешно, к ней следует тщательно готовиться. Если пустите на самотёк, рискуете остаться у разбитого корыта. Разобьём подготовку на 5 этапов.

Сбор документов

В процессе сделки эта стадия считается основной, потому что сказывается на результате и скорости купли-продажи. Ведь на практике не каждый уделяет внимание юридическим делам, по принципу: будет день-будет пища. То есть будет покупатель — будут документы.

Кроме того, некоторые рассчитывают, что покупатель сам оформит земельный участок и строения, получив за это скидку. Продавцам кажется удобным перекладывать свои хлопоты, на чужие плечи.

К сожалению, мало кто из них понимает, что отсекает бОльшую часть вероятных покупателей. К примеру «ипотечников». Чаще всего это и становится причиной медленной продажи жилой недвижимости в Уфе. Ведь неопытного покупателя суета с документами пугает.

Продавца дома тоже понять несложно. Процедура оформления документов хоть и упростилась, но потратить время всё таки придётся. Так, или иначе, владельцу дома важно привести в порядок все юридические и технические моменты. А ещё рекомендуем заранее зарегистрировать право на землю и сооружения на ней.

Если не сделать этого, процесс затянется. Ещё раз напомним, что главным документом на продаваемый дом является свидетельство на право собственности и техпаспорт с результатами замеров БТИ.

Если земля тоже в собственности, потребуется свидетельство об этом и кадастровый паспорт с подробной экспликацией объектов. Обязательно потребуется справка, подтверждающая отсутствие задолженности по коммуналке.

Подготовка

Чтобы потенциальный клиент быстрее купил дом в уфимском районе башкирии с участком, рекомендуется устранить физические изъяны.

Недвижимость должна производить хорошее впечатление, с первого взгляда. Можете не сомневаться – покупатель заглянет в каждую щель. Чтобы исключить домыслы обязательно осмотрите все уголки дома и земельного участка самостоятельно.

Не следует заострять внимание на генеральной уборке, это — по умолчанию. А вот внешний вид фундамента, кровли, инженерных сетей, оконных и дверных проемов осматривается тщательнее.

Скорей всего покупатель, пожелает заказать проведение независимой экспертизы и пригласит для этого опытного специалиста-строителя. Эксперты осматривают именно то, что мы перечислили, поэтому продавцу следует основательно подготовиться.

Если хотите быстро продать дом, устраните последствия протечек, заделайте трещины и свищи, поменяйте подгнившие балки и стропила. Если надо сделайте косметический ремонт наружных стен. Небольшой «марафет» продаваемому дому не навредит, а расходов — копейки.

Ведь покупатель смотрит на дом, особо не задумываясь, каково его техническое состояние. Если внешне все нормально — уже половина успеха.

Оценка

Перед тем, как выгодно продать дом, проанализируйте цены на другие дома, чтобы определить предварительную стоимость вашего. Метод хороший, не зря его используют почти все эксперты, в сделках по недвижимости.

Если желаете уточнять цену сами, проявите осторожность. Вы же понимаете, что всё просто только на словах? Сравнивая объекты, учитывайте много параметров.

площадь земли,
наличие и состояние инженерных сетей,
тип и категория сооружения,
социальная и бытовая инфраструктура,
экологическая безопасность,
удаленность от общественного транспорта,
подъездные пути.

Обязательно принимаются во внимание особенности дома и участка, характерные для конкретной ситуации:

сезонность,
рыночная конъюнктура в сегменте.

Бывают и нестандартные ситуации: оценивая элитный дом, либо простую дачу, опытный специалист затрачивает на это не больше дня. Чтобы не прослыть голословным, ему есть над чем подумать, прежде чем озвучить вердикт.

Основная сложность в том, что все мы слишком влюблены в свои дома и не замечаем изъянов. Если продавцу такой барьер преодолеть удастся, он узнает секрет, как продать дом быстро и выгодно.

Чтобы не делать поспешных выводов по поводу реальной стоимости дома, рекомендуем чаще обнулять данные просмотров. Один из способов – удалить объявление и разместить его повторно.

Польза от манёвра в том, что как только объявление исчезает, интерес у тех, кто им заинтересовался, но не успел с вами связаться — растёт. Можете быть уверены если клиенты есть, они обязательно отреагируют.

Для ускорения поиска покупателей можно использовать и старые приемы – наружную и печатную рекламу. Устаревшие способы раскрутки со счетов сбрасывать не стоит. Цифровизация — цифровизацией, но …

Яркий рекламный баннер на объекте продажи, объявления в местных печатных изданиях, листовки и распространение слухов – всё это дает неплохой результат и сегодня.

К примеру, в Башкирии кто-то отдыхал, или был по работе, всё понравилось, остались лишь лучшие воспоминания. Позже, снова оказавшись здесь, человек увидит вашу рекламу, или узнает о продаваемом доме от друзей.

Высока вероятность, что у него появится интерес к недвижимости, возникнет желание посмотреть ее. прицениться, и, возможно, купить дом в иглино, или коттедж.

Мы не откроем Америку, если сообщим, что таких вариантов, когда клиент после наружной рекламы посещает объект и становится его реальным покупателем — предостаточно.

Выбор момента

На рынке недвижимости, как и на других рынках, случаются спады и подъемы. Самый плохой сезон – зимний: никому не хочется в мороз бродить по участку, осматривая чердаки с подвалами.

Максимальное количество продаж — весной. Летом спрос ниже. Это подтверждается статистикой агентства недвижимости в Уфе и уфимском районе «БЕРИКЛЮЧ.РФ». Весной и в отпуска совершается максимум сделок по недвижимости.

Если к «горячему» периоду собственник подойдет подготовленным, он не затратит на продажу много времени и получит неплохую выгоду. Главный секрет того, как быстро продать дом – своевременно оказаться на рынке недвижимости со своим предложением.

За продажу дома лучше всего брать наличные, чтобы не тратить время на ожидание поступления ипотечных сумм. В этом случае срабатывает упрощенная схема сделки, значительно ускоряющая процесс оформления и взаиморасчетов.[:ig]Чтобы сделка прошла успешно, к ней следует тщательно готовиться.

Собираем нужные документы

В процессе проведения сделки эта стадия считается основной, сказывается на скорости купли-продажи и конечном результате.

Практика показывает, что далеко не каждый собственник уделяет соответствующее внимание юридическому аспекту, придерживается очень неудачного принципа: отыщется покупатель, подготовлю нужные документы. Помимо этого, некоторые продавцы с самого начала рассчитывают на то, что появившийся вероятный покупатель возьмет на себя обязательства по оформлению земельного участка и находящихся на нем строений, получив за это определенную скидку от продажной суммы.

Продавцу кажется, что он находит удобное решение, перекладывая свои проблемы на чужие плечи, но мало кто из них понимает, что подобным маневром автоматически отсекается большая часть вероятных покупателей, особенно – из категории ипотечников.

Такое обстоятельство чаще всего становится главной причиной медленной продажи жилой недвижимости в Уфе, скопления неликвидных вариантов на рынке, рекламы по которым висят на сайтах по несколько лет. Неопытного покупателя подозрительные ситуации с документами отпугивают – боясь предстоящих последствий и послушав совета профессиональных агентов, они такие варианты не рассматривают.

Собственника в этом вопросе понять несложно. Процедура оформления нужных документов хоть и упростилась, но потратить время все равно придется.

В любом случае, владельцу дома рекомендуется к моменту продажи привести в порядок все документы юридического и технического характера, заблаговременно зарегистрировать право на землю и имеющиеся на ней сооружения. Если не сделать это своевременно, процесс продажи растянется на неопределенное время.

Не будет лишним напомнить, что самым главным документом на продаваемый дом является свидетельство, удостоверяющее право собственности, и техпаспорт с результатами замеров БТИ. Если земля в собственности, потребуется соответствующее свидетельство и кадастровый паспорт с подробной экспликацией.

В обязательном порядке потребуется справка, подтверждающая отсутствие задолженности по оплате коммунальных услуг.

Подготовительные мероприятия перед продажей

Чтобы клиент быстро купил дом в уфимском районе башкирии с участком, рекомендуется устранить физические изъяны. Недвижимость должна производить хорошее впечатление с одного взгляда клиента. Можете не сомневаться – во время просмотра покупатель заглянет в каждую щель, которую увидит. Чтобы исключить домыслы и скорые выводы обязательно осмотрите все уголки дома и земельного участка. Не следует заострять внимание в разговорах о генеральной уборке – это действие выполняется обязательно. А вот внешний вид фундаментной основы, кровельной конструкции, инженерных сетей, оконных и дверных проемов осматривается с особой тщательностью.

Велика вероятность того, что покупатель, соглашаясь на сделку, пожелает заказать проведение независимой экспертизы и пригласить на просмотр объекта опытного специалиста в строительной сфере. Эксперты главным образом осматривают именно перечисленные моменты, и продавцу следует основательно подготовиться, чтобы не потерпеть конфуз.

Если хотите быстро продать дом, ликвидируйте последствия протечек, заделайте трещины и свищи, поменяйте подгнившие балки и стропила. При необходимости выполните косметический ремонт наружных стен – небольшой марафет продаваемому дому не навредит, а все расходы составят покупку одной-двух банок с краской.

Покупатель смотрит на объект сделки глазами, особо не думает о том, каково техническое состояние дома. Если внешне все выглядит презентабельно, половина успеха достигнута.

Оцениваем реальную рыночную стоимость

Перед тем, как выгодно продать дом, следует проанализировать цены на аналогичные объекты, чтобы определить предварительно стоимость своей недвижимости. Метод эффективный, его используют почти все эксперты, занимающиеся сделками по недвижимости.

Если желаете уточнять цену самостоятельно, проявите осторожность – все просто только на словах. Сравнивая объекты, учитываются многочисленные параметры. В первую очередь – площадь земли, наличие и состояние инженерных сетей, тип и категория сооружения, социальная и бытовая инфраструктура, экологическая безопасность, удаленность от общественного транспорта, подъездные пути.

Обязательно принимаются во внимание особенности дома и участка, характерные для конкретной ситуации, сезонность, рыночная конъюнктура в данном сегменте. Бывают нестандартные ситуации: оценивая элитный дом, либо простую дачу, опытный специалист затрачивает на это не более одного дня. Чтобы не прослыть голословным, ему есть над чем подумать.

Основная сложность кроется в том, что никто в полной мере не абстрагируется от своего имущества, не способен оценить ситуацию объективно. Если продавец такой барьер преодолеет, он узнает секрет, как продать дом быстро и выгодно.

Реклама – двигатель торговли

Размещая объявление на продажу дома, не следует ограничиваться только популярными ресурсами в интернете. Весь потенциал маркетинга рекомендуется задействовать в полной мере. Публикуйте свою рекламу на всех хоть немного известных порталах, чтобы увеличить аудиторию и обеспечить продажу земли и дома максимально быстро.

В этом процессе кроется масса нюансов. Например, большинство соискателей на рынке недвижимости очень болезненно реагируют на количество просмотров своих объявлений. Чтобы не делать поспешные выводы по поводу ликвидности дома, рекомендуется почаще обнулять данные просмотров пользователей. Один из способов для этого действия – удалить объявление и разместить его повторно.

Польза от столь ловкого маневра состоит еще и в том, что, как только объявление исчезает с монитора, интерес у тех, кто им заинтересовался, но по определенным причинам не успел с вами связаться, несколько стимулируется. Можете быть уверены – если клиенты есть, они обязательно себя проявят.

Для ускорения поиска вероятного покупателя можно использовать старые приемы по передаче информации – наружную и печатную рекламу. Мы хоть и живем в век инновационных технологий, но устаревшие способы раскрутки со счетов сбрасывать не торопимся. Яркий рекламный баннер на объекте продажи, объявления в местных печатных изданиях, листовки и распространение слухов – все дает положительный результат и сегодня.

К примеру, в ваших местах кто-то отдыхал у знакомых, все очень понравилось, в памяти остались самые лучшие воспоминания. Случайно оказавшись здесь снова, человек видит вашу рекламу, узнает о продаваемом доме от друзей, и у него появляется интерес к недвижимости, возникает желание посмотреть ее. прицениться, и, возможно, купить дом в иглино или коттедж.

Если кто-то еще не в курсе, то таких вариантов, когда клиент после наружной рекламы посещает объект и становится его реальным покупателем, предостаточно.

Продавать дом лучше всего в теплый сезон

С недвижимостью, как и с другими товарами, случаются спады и подъемы продаж. Самый плохой сезон для этого – зимний: никому не хочется в морозную погоду бродить по участку, осматривать чердачное или подвальное помещение. Максимальное количество продаж выпадает на период весны, летом интересы несколько угасают.

Как подтверждается официальными данными из агентства недвижимости в Уфе и уфимском районе, весной и в отпускной сезон сделок по купле-продаже недвижимости совершается максимальное количество.

А если к такому периоду собственник подойдет полностью подготовленным, он не затратит на продажу много времени и получит неплохую выгоду. Секрет сделки, как быстро продать дом – своевременно оказаться на рынке недвижимости со своим вариантом.

За продажу дома лучше всего брать наличные деньги, чтобы не тратить время на ожидание поступления ипотечных сумм. В этом случае срабатывает упрощенная схема сделки, значительно ускоряющая процесс оформления и взаимных расчетов.[:]