Как можно использовать мат.капитал на жилье? Нюансы и советы - Агентство БЕРИКЛЮЧ

Как можно использовать мат.капитал на жилье? Нюансы и советы

Под материнским капиталом мы понимаем форму господдержки семей с детьми. Программа реализуется с января 2007 года.  Суть её заключается в предоставлении определенной суммы семье при рождении, либо усыновлении ребенка.

 

Воспользоваться деньгами можно не всегда. Предусмотрено, что материнский капитал будет использоваться на:

 

  • улучшение жилищно-коммунальных условий семьи;
  • получение образования ребенком;
  • социальную адаптацию и интеграцию в обществе детей-инвалидов;
  • пенсионные накопления матери.

 

В начале 2020 года президент России В.В Путин расширил эту программу вознаграждения. Получить деньги можно теперь уже за первого ребенка. Размер выплат за второго ребенка увеличился до 639 431 рубля. На первого же ребенка составляет 483 881 рубль.

 

Льгота предоставляется при условии, что ребенок рождён гражданином Российской Федерации. Не обязательно, чтобы второй супруг был также гражданином России. При этом семья может проживать за границей и использовать льготу.

 

 

Нюансы покупки жилья в кредит с использованием материнского капитала

Наиболее часто данную льготу используют для оплаты первоначального взноса на ипотеку либо строительство дома, погашение долгового обязательства, по кредиту.

 

Какую недвижимость можно купить за счет использования льготы

 

Материнский капитал можно использовать только на улучшение жилищно-коммунальных условий семьи. Причем потратить государственные деньги можно не на всякую недвижимость.

 

Земельный участок, либо гараж приобрести не получится. С 2020 года также было введено изменение в программу, за счет которого стало возможным использование денег для строительства частного жилого дома и приобретение недостроенного дома. Также можно купить долю в квартире при условии, что:

 

  1. Доля – изолированная жилая единица, например отдельная комната. Т.е. рассматривать варианты необходимо, как минимум, на двухкомнатные квартиры.
  2. Во владении семьи уже есть часть квартиры. За счет материнского капитала приобретается ее другая часть, и квартира полностью переходит в собственность семьи.

 

Важно!

В рамках госпрограммы поддержки семей с детьми можно купить только российское жилье. Купить жильё за границей не получится. Также вам стоит учесть, что купить неликвидную недвижимость тоже не удастся. Банк просто не примет такую жилплощадь в залог. Оптимальна покупка жилья, находящегося не в аварийных зданиях и расположенного в востребованных районах города.

 

Когда лучше воспользоваться льготой

 

Потратить деньги на уплату аванса за квартиру, при оформлении кредита можно сразу после рождения ребенка. Если семья заплатит аванс из личных накоплений, то воспользоваться льготой она сможет уже после того, как ребенку исполнится 3 года. Существует две схемы безотлагательной траты материнского капитала:

 

  • Непосредственная покупка. Если жилплощадь покупается в новостройке за счет заемных средств, то семья может перечислить маткапитал непосредственно застройщику. В данном случае этот нюанс фиксируется в договоре купли-продажи. Застройщик получит задаток сразу, как будет зарегистрирована сделка. Деньги будут перечислены на его расчетный счет из пенсионного фонда.
  • Привлечение банковской структуры. В данном случае заем выдается на всю стоимость жилплощади. После того как клиент соберет весь набор документов и предоставит его в ПФ РФ, деньги будут перечислены в счет уплаты долга перед банком. При этом предусматривается внесение изменений в график платежей. Стоит учесть, что пока будут улажены все нюансы с пенсионным фондом, клиент переплатит проценты за 1-2 месяца.

 

Может ли предоплата за жилье при оформлении ипотеки полностью состоять из семейного капитала

 

Использовать льготу можно, как аванс при оформлении ипотеки. Исходя из этого, многие заемщики уверены, что им не нужно больше доплачивать, при оформлении кредита.

 

Однако, у банков есть свое мнение. Многие из них требуют, чтобы клиент, минимум 10% от первоначального взноса уплатил из личных денег. Конечно, для многих это становится неприятным сюрпризом, особенно, если жилплощадь стоит дорого.

 

Существует ряд банков, которые не выдвигают это требование. Уплатить аванс только материнским капиталом удастся при обращении в следующие учреждения:

 

  • Промсвязьбанк;
  • Сбербанк;
  • Райфайзенбанк;
  • АК Барс.

 

Однако лучше заранее обговорить с представителем банка свое намерение. Также стоит учесть, что размер материнского капитала ограничен. К примеру, при покупке недвижимости, цена которой больше 6 100 000 рублей, уплатить аванс за счет семейного капитала удастся лишь в размере 10%.

 

Некоторые банки требуют внесения первоначального взноса более данного показателя, т.е. к 616 617 рублям придется вынуть из своего кармана недостающую сумму. Но и в этом есть свои плюсы. Чем больше финансовое учреждение просит первоначальный взнос за ипотеку, тем выгодней процентные ставки оно предлагает.

 

Кто может стать владельцем жилья, которое приобретается за счет материнского капитала

 

В соответствии с действующим законодательством России, собственниками жилплощади должны стать все члены семьи, чьи данные внесены в сертификат на льготу. Наделение долями должно быть осуществлено официально, в течение полугода, с момента заключения сделки. Регистрация долей недвижимости осуществляется в Росреестре.

 

Обязательства наделения долями всех членов семьи, которые имеют отношение к материнскому капиталу, заверяется нотариально. Данный документ необходимо предоставить, для отчета в банк и пенсионный фонд.

 

При покупке жилплощади в ипотеку, она будет находиться в залоге у банка до момента выполнения заемщиком долгового обязательства. Наделение долями осуществляется после полного расчета с кредитным учреждением.

 

Если по какой-либо причине клиент не сможет делать взносы по ипотеке, то залоговое имущество не всегда передается займодателю. В случае с семейным капиталом к процессу изъятия недвижимости подключаются органы попечительства и опеки, которые осуществляют контроль за тем, чтобы права малолетних детей собственников не были нарушены.

 

Отец ребенка не может претендовать на свою долю в квартире, если брак официально не зарегистрирован. Право на льготу предоставляется только детям и матери. Важно зарегистрировать отношения в ЗАГС-е, еще до рождения ребенка.

 

Есть ли ещё какие то нюансы

 

Да.  Могут возникнуть трудности и с продажей жилья, купленного с использованием семейного капитала. Основным условием продажи является предоставление детям равноценной доли, в покупаемой квартире.

 

Из-за этого, проблемы могут возникнуть и у покупателя. Приобретая жилплощадь на вторичном рынке, стоит проверить, не привлекался ли материнский капитал для ее покупки предыдущими собственниками.

 

Уточнить эту информацию можно в пенсионном фонде. Если предыдущие владельцы пользовались льготой, нужно удостовериться в том, что члены семьи, которые указаны в сертификате, получили соответствующие доли в других квартирах и не могут претендовать на часть жилплощади в данной квартире.

 

Если продавцы не выделили детям доли, то покупать жилплощадь не стоит, потому что могут возникнуть проблемы с долями несовершеннолетних детей.

 

Можно ли получить семейный каптал «на руки»

 

Эта господдержка предоставляется исключительно на определенные цели. Если выдать деньги наличными, то проконтролировать, куда они были потрачены, будет проблематично. Поэтому все расчеты осуществляются только по безналу, официально. Конечно, это не всегда удобно, как продавцам, так и покупателю недвижимости.

 

Если покупка жилья осуществляется не в кредит, то деньги продавцу переводит пенсионный фонд в течение 30 дней с момента регистрации права собственности через Росреестр.

 

Бесспорно, некоторым продавцам это доставляет неудобство. Многих смущает тот факт, что покупатель, либо пенсионный фонд, не переведут недостающую сумму. Решить вопрос можно внесением в договор определенных условий.

 

Стоит прописать, что жилплощадь будет предоставлена по акту приема-передачи, после поступления средств и полной оплаты стоимости квартиры. А ещё рекомендуется с переходом права собственности на новых владельцев оформить залог, от продавца до полного расчета.