Как использовать материнский капитал дом – инструкция в 2021

Покупка жилой недвижимости за сертификат материнского капитала считается сложным процессом, но вполне дает положительные результаты, если все действия выполнять правильно. Необходимо подобрать объект, собрать необходимые документы, грамотно оформить договор, выплатить налоговый сбор. Все действия рассмотрим поочередно.

Выбираем жилье

Поговорим об условиях, которым должны соответствовать квартира или дом, приобретаемые за мат. капитал:

  • объект должен обладать статусом, подтверждающим его отношение к жилому фонду, находиться в городе или в деревне;
  • приобретаемое жилое сооружение не должно пребывать в аварийном состоянии. Покупка жилого объекта, идущего на снос, и возведение другого под данную программу не подпадает;
  • в помещении должен предусматриваться изолированный вход, совмещение с прочими сооружениями исключается. Идеально, если это – отдельно стоящий объект;
  • сооружение должно выглядеть капитальным, иметь не более трех этажей и предназначаться для проживания круглый год;
  • к объекту подведены все коммуникационные линии, или имеется возможность для подключения к центральным сетям либо обустройству автономных систем;
  • у продавца имеются все документы, подтверждающие его право на владение землей и недвижимостью.

Помимо требований, предъявляемых к состоянию сооружения, немаловажным фактором в выборе нужного объекта считается готовность его владельца оформить с покупателем сделку, по которой перевод денег из ПФР на расчетный счет будет выполнен не раньше, чем через пару месяцев.

Для ускорения процесса рекомендуется воспользоваться услугами опытных риэлторов, оказывающих помощь в подходящем варианте и оформлении купли-продажи. Услуга платная, да и на поиски уходит определенное время.

Сбор необходимых документов

Вариант выбран, переходим к подготовке документов, необходимых для Пенсионного Фонда. Перечень состоит из:

  • паспорта и СНИЛС лица, владеющего сертификатом;
  • сертификат на МК;
  • свидетельства о рождении детей, СНИЛС;
  • свидетельство о заключении брака, паспортные данные супруга, принимающего участие в приобретении жилого помещения;
  • заверенное у нотариуса обязательство, что недвижимость будет оформлена на всех членов семьи, не участвующих в сделке, или Росреестр пока не оформил переход на право собственности на покупателя;
  • заявка в ПФР;
  • данные о недвижимости, выписка из ЕГРН, подтверждающая факт отсутствия обременений.

Оформление договора

Чтобы купить дом за мат. капитал, оформляется договор, учитывающий определенное условие: данные об объекте недвижимости и участке земли указываются по отдельности. Объясняется это тем, что материнский капитал предназначен для приобретения объекта, а землю, на которой он располагается, придется оплачивать из других источников.

Что предусматривает договор на покупку дома под материнский капитал:

  • подробное указание всех моментов, касающихся капитала;
  • если недвижимость покупается в долях, указываются личные данные каждого совладельца;
  • определяется срок, в течение которого покупателю необходимо обратиться в ПФР, чтобы оформить заявление на распоряжение деньгами МК;
  • расписываются все способы передачи денег продавцу.

Договор можно оформить в райотделе МФЦ, на сделку приглашается вся семья, на членов которой выделяют доли в покупаемой недвижимости.

Оформляем в собственность земельный участок

Купить частный дом без этого невозможно, следовательно, участок придется оформить в собственность семьи.

Материнский капитал, как и раньше, в 2021 году выделяется исключительно на дом, и землю придется брать в аренду либо выкупать за собственные средства. Если сделка проходит между родственниками, есть варианты оформления участка в наследство либо по договору дарения.

Помним про налоговые выплаты

Маткапитал выделяется государством в качестве материальной помощи. В соответствии со ст. 214 НК с доходов, представленных матпомощью, 13 % не отчисляют.

Сделка по продаже, если она происходит с участием денег МК, налогами не облагается. Однако семья, улучшающая условия своего проживания с использованием материнского капитала, имеет право на получение налоговых вычетов на часть денег, потраченных на сделку.

Перед тем, как использовать материнский капитал на покупку дома, уточните, когда наступает право по налоговому вычету:

  • дом приобретен или построен за деньги семьи;
  • выполняется перепланировка либо увеличивается площадь объекта;
  • недвижимость приобретена по ипотечному займу;
  • куплен участок земли для будущего строительства.

Приобретение недвижимости либо расширение площади в обязательном порядке подтверждаются соответствующими документами.