По данным Росстата средне-месячный доход в России составляет около 40-50 тысяч в месяц, так что «дом за миллион» – тема актуальная.В рунете масса замечательных историй, о том, что построить дом за миллион рублей вполне реально.

Тот, кто никогда не сталкивался со строительством начитавшись их, решает купить землю под застройку и верит, что денег хватит. Между тем, в агентства недвижимости постоянно приходят клиенты, желающие продать недостроенный дом, либо фундамент.

Происходит это потому, что в реальности, решившихся на постройку дома, ожидает масса ловушек и не только денежных.  Читайте!

Что за ярким заголовком?

Там подмена понятий: людей запутывают, между коробкой недостроенного объекта и домом, отделанным и пригодным для проживания. Жилье за миллион возвести нереально, конечно если вы не намерены построить гараж и жить именно в нём.

 

Если же речь только о стенах и крыше, то — да. За такие деньги их поднять возможно, но они будут лишь средних размеров.Про отделку и коммуникации можно забыть, потому что на это потребуется сумма в размере 30 – 40 % стоимости дома под ключ.

 

Есть еще одно «но». Строительство «коробки» – та часть работ, которую многие выполняют своими силами без наёмных рабочих. То есть, мужчина умеет строить, приобретает нужные материалы и все делает сам.

 

Человек так устроен, что порой бездумно доверяет броским заголовкам, не принимая во внимание многочисленные нюансы и недобросовестный продавец это знает. Простой пример, из жизни:

 

Некто взялся строить заливной дом для семьи из четырех человек, площадью– 130 кв. м. По его расчетам он затратил бы 1 700 000 рублей и 400 тысяч на отделку. При этом работать он намерен был сам, покупать недорогие материалы и экономить.

 

С его слов, миллион закончился уже на арматурном поясе, соединяющем первый и мансардный этажи. Много денег ушло на коммуникационные сети: газовые, водопроводные, электрические и т.д.

 

Почему же в своих очешуительных историях про это никто не вспоминает? Ведь люди верят, берут кредиты, тратят накопления а, в итоге, выходят на условную цифру, за которую можно купить квартиру вторичку недорого Уфе или Иглино – 2.5 млн. рублей. Кстати, можно и дешевле.

 

Учитывайте: после покупки участка остается около полутора миллионов. На эти деньги нужно завести в дом газ, пробурить скважину, (или подключиться к центральному водопроводу), выкопать шамбо-септик, кинуть электричество.

 

Хорошо, если останется хотя бы миллион, а вдруг выскочите из бюджета? Если вы сами строить не умеете, деньги у вас закончатся, в лучшем случае, на кровельном перекрытии.

 

А если рабочие, строившие коробку, были не очень честными? Значит про крышу можно забыть – деньги закончатся раньше. В итоге, дома нет, а вы в кредитах. Начинается накопление денег на отделку и приходит понимание, что это нереально.

 

Вы берете очередной заём, чтобы закрыть первый, а остатки вложить в отделку.

 

Таким образом, если в начале была мечта построить просторный дом, чтобы выделиться в кругу знакомых, то в перспективе «долгострой» появляется в разделе объявлений «купить дом в уфимском районе башкирии».

 

Суровая статистика сообщает, что около 5 % продавцов недостроенных домов – люди, неправильно рассчитавшие расходы и не потянувшие их в реальности.

 

Если подробней вдаваться в детали вопроса «купить дом в Иглино за миллион рублей», то всплывает еще один нюанс: владелец задатком просит не стандартную сумму в 50 или 100 тысяч, а в несколько раз больше, чтобы полностью перекрыть кредит (то есть дом уже в залоге у банка!).