Аванс или задаток: как правильно оформить предоплату за квартиру

Прежде, чем начать финансовые процедуры, необходимо обязательно проявить бдительность в отношении будущей покупки, а именно тщательно проверить недвижимость. Существуют для этого обязательные процедуры, которые проводятся банком, риелтором или самостоятельно. В их перечень входят: проверка только оригинальных обязательных документов, проведение тщательного опроса хозяина: он не должен его напрягать; при возникновении малейших сомнений — привлечение специалистов. Только после этого можно познакомиться с процедурой предоплаты жилья.

Внесенный задаток, в случае приобретения недвижимости, означает, что клиент полный решимости провести сделку. Он в купле-продажи выполняет своеобразную функцию «стабилизатора», который с одной стороны денежным подтверждением доказывает, что сделка состоится, с другой – бронирует квартиру за названую сумму. Указанное отвечает промежуточному этапу приобретения, на котором стороны покупки и продажи договорились в общих чертах, но остались сложные вопросы для благополучного согласования. Вот тогда страховкой для продолжения коммуникативных отношений становятся деньги.

Названая процедура только на первый взгляд кажется простой. На самом деле, в ней множество нюансов, которые необходимо знать покупателю. Рассмотрим правила проведения данного мероприятия.

Чем отличается задаток от аванса?

Дадим определение двум понятиям. Первое – это обязательство, выраженное в определенной сумме, которая далее будет учтена в стоимости покупки. Ее передают в качестве обеспечения исполнения договора. Последний заключается после внесения задатка. Такой договор задатка с владельцами жилья содержит несколько важных моментов: цену, дату сделки и другие нужные условия. Существуют определенные гарантии его возвращения клиенту: форс-мажорные обстоятельства или обоюдная отмена договорённости. Двойной задаток возвращается в случае вины продавца. Если виноват покупатель, он остается на противоположной стороне.

Известно несколько функций этой составляющей торговли жильем: доказательная, обеспечительная и платежная. Первая отражает подтверждение основного договора, вторая – побуждение к исполнению основных обязательств, последняя заключается в том, что эта сумма представляет собой способ частичного исполнения основного обязательства.

Второе понятие предполагает предоплату жилищной покупки, в соответствии с уже существующим соглашением купли-продажи. В случае отсутствия такового, не может идти речи об авансе. Для гарантирования условий сделки, в этом случае нужно заключить другой вид соглашения – предварительный договор купли-продажи, – содержащий все позиции предыдущего финансового документа. Аванс за такое приобретение будет учтен в дальнейшем при оформлении окончательного документа. В случае, если покупатель передумал, а в этом документе имеется положение, учитывающее его, то данная денежная сумма остается у хозяина.

Иногда используют еще один термин «аванс», означающий символичность намерений и ничего не гарантирующий. В такой ситуации, без юридически оформленных документов, возникает реальная возможность пострадать финансово: продавец, например, откажется возвращать аванс, хотя будет виноват в нарушении оговоренных ранее условиях.

Таким образом, аванс отличается от задатка временем заключения контракта, относительно внесения определенного количества денег. Однако, в обоих случаях подписание соглашения является обязательным, иначе «можно попасть на деньги».

Какой вид предварительной оплаты наиболее надежный?

Кроме названных выше существует еще один вид. Это так называемый обеспечительный платеж. Он аналогичен предыдущим двум, но имеет одно очень существенное отличие: позволяет прописать какие угодно условия договора по покупке недвижимости. Так, например, по нему можно совсем не возвращать уплаченное или сделать это частично, полностью, кратно увеличенным. В этой сделке задаток при покупке чаще всего служит гарантией заключения основного уговора. Названый вид платежа, хотя используется редко, вместе с тем, является эффективным инструментом защиты двух членов договоренности.

Решая для себя вопрос, что выбрать, начиная эпопею обзаведения жилищем, необходимо еще раз обратиться к сущности трех описанных выше элементов этого действа. Как показывает практика, если есть намерение провести его с наименьшим количеством стрессов, необходимо выбирать задаток при покупке квартиры или обеспечительный платеж. Когда, все-таки, стабильность в решение вопроса отсутствует, не стоит тратить средства и, тем более, оформлять «аванс», ведь у него отсутствует надежная страховка.

Оформление задатка может происходить по инициативе покупателя или по желанию продавца. В первом случае клиент точно хочет купить собственность, но финансов не хватает. Поэтому он платит предоплату, а за определенное время, которое оговаривается особо, находит нужные деньги. Вторая возможность реализуется при решении будущего жильца купить квартиру, но сама недвижимость для этого еще неподготовленная (отсутствует полная документация, дом полностью не сдан и т.д.). Застройщик боится упустить желающего и «навязывает» задаток, обещая к сроку, который тоже прописывается в соглашении, уладить неполадки.

Чтобы обезопасить процесс внесения предоплаты за квартиру, предварительный, или основной договор о ее продаже, должен содержать необходимую информацию:

• кем и кому она вносится, за что производится и в каком объем,
• какие штрафные санкции предусмотрены при невыполнении обязательств или срывах сроков,
• какие обязательства членов контракта и его сроки действия.

Указанные документы, содержащие необходимые пункты, представляют собой основание для разбирательств в судебных инстанциях, которые могут возникнуть в ходе недобросовестного поведения продавца.

Правила оформления задатка

Первое из них — это правильное оформление соглашения, важнейшим в котором является не название, а его сущность. Необходимо включить максимально необходимое количество позиций, которые должны быть конкретизированы. Вместе с тем обязательными составляющими являются:

1. Данные паспортов участников.
2. Детальное описание объекта покупки и характеристика всех проживающих.
3. Данные о задатке: сумма, срок до которого вносится, подробности возвращения (способ, срок и в каких случаях)
4. Документы, необходимые подготовить по квартире: выписку из домовой книги, справка об отсутствии долгов, согласие супруга при условии ее приобретения в браке, разрешение органов опеки и прочие.
5. Документ о юридической проверке факторов, осложняющих в дальнейшем владение купленным помещением.
6. Справка из банка, если покупатель использует ипотеку.
7. Точная дата освобождения жилья юридически и физически.
8. Способ коммуникации: обычной или электронной почтой.
9. В конце документа ставится дата и место сделки (банк, нотариус, лицо, оплачивающее расходы за регистрацию, и другие процедуры оформления сделки).

Следующим важным моментом внесения задатка является его размер, который, обычно, не превышает 20-100 тысяч рублей. Названая величина в разных регионах России неодинаковая. Рекомендуется делать минимально возможный платеж.

При желании продавца получить большую сумму, необходимо узнать, какова причина завышенной предоплаты. Если клиента она устраивает, следует воспользоваться нотариально заверенным обеспечительным платежом, который существенно повысит степень вероятности ее возврата. К данном правилу следует относиться очень внимательно, так как никто не застрахован от мошенников.

Еще один очень важный аспект рассматриваемого явления: всенепременно необходимо получить расписку, которая пишется владельцем полностью самим в присутствии клиента, а не просто подписывается напечатанная форма. Такое положение вещей обеспечивает защиту от подделок такой подписи. Она включает паспортные данные участников, величину задатка при покупке с указанием основания передачи денежных средств.

Приобретение собственности может быть сорвано при отказе банка в ипотеке. Его рассматривают как внешние обстоятельства, в которых никто из сторон не виноват. Предварительная оплата может быть возвращена безболезненно и особенно быстро, если возможность такого конфликта предусмотрена в конвенции.

Резюмируя выше сказанное, следует заметить, что задаток – это важный этап и инструмент к приобретению квартиры. Однако, он не является заверением в том, что она будет обязательно куплена. Поэтому правильное документальное его оформление должно быть объектом особого внимания каждого человека, решившего принять участие в данном действе.