Ипотека или аренда квартиры — что выгоднее?

Практически все люди хоть раз в жизни встают перед выбором между арендой и покупкой жилья в ипотеку. Несмотря на то, что ипотечный вклад выходит дороже, большинство молодых семей выбирает именно этот вариант. Но положительные и негативные стороны есть в обоих случаях. Так что же выгоднее, и как лучше поступить в той или иной ситуации? Данная статья поможет разобраться в этом неоднозначном вопросе.

Почему в современном мире предпочтительнее брать жилье в ипотеку?

Отечественный рынок арендного жилья в основном состоит из приватных предложений. Такой расклад сил свидетельствует о плохо налаженной системе долгосрочной сдачи помещений специализированными компаниями.  В итоге, арендованные жилища, в большинстве случаев, оказываются временными и ненадежными. Жильцы становятся заложниками жизненных обстоятельств арендодателей, которые в любой момент могут перестать нуждаться в дополнительных средствах и попросить квартирантов покинуть помещение в кратчайшие сроки.

Арендаторы не могут быть уверенны, что они проживут в квартире хотя бы несколько лет, и поэтому не спешат приобретать дорогостоящую технику или делать вычурный ремонт. Они понимают, что все, непосильно нажитое имущество, может оказаться в руках настоящих владельцев, после того как они съедут. Чисто физически невозможно быстро перевезти, например, крупную мебель или холодильник, к тому же, это требует дополнительных затрат.

Существует также риск попасть в руки недобросовестных арендодателей. Обычно, такие личности убеждают квартирантов сделать ремонт за собственные средства, а по его завершению, резко расторгают договор под незначительным предлогом и выселяют их, чтобы принять следующих за более высокую плату.

Отсутствие гарантий исполнения жизненного плана из-за огромной вероятности внезапного выселения – основная причина, по которой ипотека выглядит более привлекательной.

Объективный взгляд на реальном примере

Чтобы понять, что выгоднее, для начала необходимо представить идеальную картинку аренды квартиры. На руках имеется договор, составленный по всем правилам, жилье красивое, с евро ремонтом, а арендодатель хороший знакомый, который точно не попросит своих жильцов на выход в ближайший десяток лет.

Квартира трехкомнатная, расположенная в центре города, в районе с хорошей дорожной развилкой. Месячная арендная плата составляет 28 тысяч рублей за 60 м². При условии, что эта сумма не изменится за десяток лет, на съем жилья будет потрачено 3 миллиона рублей. Но через дорогу стоит новый дом, с примерно такими же квартирами, которые продаются за 4 миллиона, их можно взять в ипотеку с двадцати процентным первым взносом и 8 % годовых, разбитых на 10 лет. За месяц оплата ипотеки будет составлять почти 39 тысяч рублей.

Ипотечное жилье практически на 11 тысяч дороже, чем арендованное. Казалось бы, преимущество на стороне съемной квартиры, но нет. Во втором случае будет потрачено меньше денег, но люди, в конечном счете, останутся без личной недвижимости. А вот ипотечные выплаты станут хорошей инвестицией в собственное будущее, когда и квартира будет, и платить останется только за коммуналку, несмотря на большой процент переплаты.

Положительные и отрицательные стороны

Стоит ли брать ипотеку или лучше арендовать квартиру? Понять это можно, рассмотрев основные преимущества и недостатки этих решений по отдельности.

Плюсы ипотеки

• приобретенное жилье можно продать дороже, так как цена на недвижимость с каждым годом растет;
• в собственном жилище можно делать ремонт, менять планировку, применять модные дизайнерские решения на свой вкус и без постороннего разрешения;
• легче приобрести квартиру без имения значительных накоплений, не ожидая годами;
• денежная плата по ипотеке не намного выше арендной, но в первом случае оплачивается свое жилье, а во втором – арендодателя;
• ипотечную квартиру можно сдавать в аренду, и, тем самым, оплачивать проценты, но лишь после получения разрешения от банка.

Минусы ипотеки

• общие выплаты по ипотечным процентам выше реальной стоимости квартиры;
• существование первоначального взноса требует накопления конкретной денежной суммы перед взятием жилья в ипотеку;
• ограничение в передвижение и привязка к определенной территории;
• в случае возникновения задолженности, появляется необходимость выплатить банку определенную неустойку;
• без разрешения банка нельзя продать или сдать жилье в аренду, пока не завершится процесс оплаты ипотеки, а на получение такого согласия требуется время.

Положительные стороны аренды

• если не хватает денег для первого ипотечного взноса, можно снять жилье и откладывать на него незадействованные средства;
• нет привязки к конкретной локации, можно с легкостью менять место проживания, путешествовать;
• полная свобода от финансовых и материальных обязательств, действующих на долгосрочной основе.
• более быстрый способ решить квартирный вопрос.

Отрицательные стороны аренды

• может повыситься арендная плата, и придется делать выбор между сокращением личного бюджета и поиском более низкооплачиваемого варианта;
• при частых переездах возникают лишние затраты на риэлторов и грузоперевозки;
• существует вероятность того, что собственник запретит завести животное или сделать даже небольшой ремонт;
• риск в любой момент оказаться на улице;
• отсутствие положительного результата ежемесячной рентной платы в виде собственной недвижимости;

Ни один из двух вариантов проживания не является стопроцентно правильным и универсальным. Каждый, кому пришлось искать новое жилье, должен для себя определить, что для него является приоритетным на данный момент, с учетом всех жизненных обстоятельств.