Инвестиции в недвижимость в Уфе и Башкирии: какой рынок в 2023, перспективы, плюсы и минусы

В 2022 году обстановка на рынке недвижимости в России претерпевала изменения под воздействием ухудшения геополитической обстановки. По информации, предоставленной Росреестром, намечался снижение активности: количество сделок уменьшилось на 17%, включая падение на первичном рынке на 21,7% и на вторичном на 16,2%.

Кроме того, следует добавить, что влияние геополитических факторов также оказало влияние на дополнительные аспекты рынка недвижимости, такие как цены на жилье и популярность различных районов.

C уменьшением совершенных операций, доля вторичного жилья увеличилась, поднимаясь с 82,4% в 2021 году до 83,3% в 2022 году. Это произошло несмотря на снижение спроса на рынке недвижимости. Также стоит добавить, что средняя стоимость квадратного метра в России продолжала расти.

На первичном рынке цены выросли на 28,7%, достигнув отметки в 122,3 тысячи рублей за квадратный метр. Аналогично, на вторичном рынке наблюдался прирост цен на 27,8%, составивший 94,4 тысячи рублей за квадратный метр. Эти изменения в стоимости жилья могут внушать размышления о возможностях инвестиций в рынок недвижимости.

С учетом вышеуказанных данных, представляется актуальным рассмотреть, какие перспективы ждут рынок жилья в Уфе в 2023 году, и стоит ли рассматривать его как потенциальное место для инвестирования.

Актуальное положение дел на рынке недвижимости в Уфе

Согласно оценкам специалистов, 2023 год обещает восстановление сферы недвижимости и рост интереса к ней.

В марте текущего года наблюдается значительный прирост спроса на новостройки, который составил 32% по сравнению с предыдущим февралем. Тем не менее, стоит отметить, что в сравнении с данными марта 2021 года уровень спроса находится на пока что более низком уровне. Это свидетельствует о том, что хотя положительные тенденции заметны, рынок недвижимости всё же не полностью восстановился до уровня пред пандемической активности.

Прогнозируемые направления развития рынка недвижимости в Уфе в 2023 году

Текущая обстановка в российской экономике остается стабильной, и, в связи с этим покупатели постепенно восстанавливают свой интерес к недвижимости. Эксперты также подчеркивают, что на данный момент происходит адаптация к повышению процентных ставок по ипотекам, что оказывает влияние на динамику рынка.

Это означает, что важно учитывать не только общие тенденции, но и изменения в финансовых условиях, которые могут повлиять на решения покупателей и продавцов в сфере недвижимости.

В предстоящие месяцы ожидается укрепление положительных тенденций на рынке. Важным событием, которое оказало негативное воздействие на рынок, стало сокращение доступности субсидированных ипотечных программ. Однако стоит отметить, что это не должно сильно сказаться на спросе, так как по-прежнему действуют выгодные государственные ипотечные и кредитные программы. Кроме того, темой для учета является наличие траншевой ипотеки, что также влияет на динамику рынка недвижимости. Важно следить за изменениями в финансовых условиях и наличием поддерживающих мер, которые могут повлиять на решения покупателей и продавцов в сфере недвижимости.

Сфера инвестирования в жилье

Под концепцией «инвестиционных жилых помещений» подразумевается недвижимость, которую покупают с целью сохранения капитала или получения прибыли в будущем через продажу или сдачу в аренду.

Что касается перспектив на 2023 год, важно подчеркнуть, что ожидать резких колебаний на рынке инвестиционного жилья не стоит. Прогнозируется, что объем предложения будет колебаться в диапазоне от 1,1 до 1,3 триллионов рублей. Важно также отметить, что рынок инвестиционной недвижимости остается стабильным, предоставляя инвесторам возможности сохранить и приумножить свои средства в долгосрочной перспективе.

Анализ потенциальных рисков и перспектив для инвесторов в 2023 году

Главным аспектом, представляющим потенциальный риск для инвесторов в предстоящем 2023 году, является связанный с инвестициями в менее ликвидные проекты.

По мнению экспертов, объем предложения новостроек за 2022 год возрос в диапазоне от 30% до 40%, что привело к усилению конкуренции среди проектов, застройщиков и инвесторов.

В данной ситуации поиск подходящего объекта для инвестиций требует более глубокого анализа и внимательности, чем когда-либо, так как продать или купить квартиру для инвестиций может быть вызовом. Важно также учитывать дополнительные факторы, такие как изменения в законодательстве и экономической конъюнктуре, которые могут повлиять на инвестиционные возможности и риски в 2023 году.

На данном фоне, жилье во вновь возведенных зданиях сохраняется в качестве наиболее надежного объекта для инвестиций. Впрочем, инвесторы также сталкиваются с возможностью покупки недвижимости, которая может не соответствовать их инвестиционным стратегиям. Например, пентхаусы являются предпочтительными для сохранения капитала, но не обещают значительного прироста инвестиций.

Кроме того, продажа квартир и апартаментов в проектах по реконструкции представляет определенные сложности, так как они, как правило, выставляются на продажу по самым высоким ценам. В данном контексте такие объекты могут быть интересны инвесторам, ориентированным на получение дохода от аренды, особенно если застройщик предоставляет объекты с выполненным ремонтом «под ключ». Такие объекты имеют потенциал для долгосрочных инвестиций и дополнительных налоговых льгот, что может сделать их более привлекательными для инвесторов.

Самыми востребованными и наиболее подходящими активами для инвестиций в недвижимость в 2023 считаются двухкомнатные и трехкомнатные квартиры европейского стандарта с готовой отделкой, в проектах, реализуемых квалифицированными застройщиками и предусматривающих разнообразную инфраструктуру.

Особенно целесообразно вкладываться в такие объекты на этапе строительства, когда стоимость жилых площадей еще не достигла своего пика. Подобные инвестиции в квартиры могут приносить долгосрочные выгоды и дополнительные преимущества в виде налоговых льгот, что делает их более привлекательными для потенциальных инвесторов.

Фокусироваться стоит на инвестиционных проектах, охватывающих не только жилые, но и разнообразные дополнительные сферы, такие как спорт, здоровье и культурно-развлекательные мероприятия. Следует отметить, что кластерные проекты по-прежнему пользуются популярностью, как на рынке первичной, так и на вторичной недвижимости.

Это особенно важно для инвесторов, нацеленных на арендный бизнес, так как такие объекты могут предоставить дополнительные возможности для генерации дохода и привлекательные налоговые льготы, что делает их привлекательными вложениями с долгосрочной перспективой.

Плюсы и минусы инвестирования в недвижимость

Инвестиции в недвижимость в Уфе имеют свои позитивные и отрицательные стороны, которые следует учитывать.

Положительные стороны:

• Надежное средство сохранения капитала, обеспечивающее его стабильность;
• Отсутствие влияния инфляции на стоимость активов (чаще всего цены на недвижимость растут быстрее, чем уровень инфляции);
• Возможность генерации пассивного дохода путем аренды объектов.

Отрицательные стороны:

• Высокий порог входа из-за значительной стоимости инвестиционных объектов;
• Длительный период окупаемости, что требует времени для получения ощутимой прибыли;
• Дополнительные расходы, такие как платежи за содержание и эксплуатацию, ремонт и налоги, которые могут снизить общую доходность от инвестиций.

Возможности для инвестирования в недвижимость

Чаще всего инвесторы из России следуют двум ключевым стратегиям:

• Покупка жилья с целью последующей сдачи в аренду.
• Приобретение недвижимости с планами по ее последующей перепродаже.

Эксперты высказывают предпочтение в отношении первой стратегии — приобретение жилья в собственность. Этот метод обеспечивает наибольшую потенциальную доходность.

В отличие от других вариантов, которые предполагают получение инвестором определенных прав и требований, при покупке жилья он приобретает реальный актив, который останется у него в любом развитии событий. Такой подход обеспечивает большую надежность и устойчивость инвестиций в долгосрочной перспективе.

Рекомендации по вложениям в недвижимость

• Проанализируйте ваши финансовые ресурсы, учитывая нестабильные условия

Потенциальным инвесторам следует тщательно проанализировать свои финансовые возможности, учитывая колебания экономической ситуации. Это включает в себя оценку доступных денежных средств, уровень доходов и текущие цены на рынке недвижимости. Такой подход позволит определить, какие объекты недвижимости можно приобрести, возможно, с привлечением заемных средств.

Далее, целесообразно поискать варианты, где достигается оптимальное соотношение цены и качества, соответствующие выбранной инвестиционной стратегии: либо перепродажа, либо сдача в аренду на короткий или долгосрочный срок. Этот подход поможет инвестору принять информированное решение и адаптировать его к текущей экономической обстановке.

• Проанализируйте возможные риски при выборе конкретного объекта недвижимости

Хотя первичный рынок является наиболее стабильным для потенциальных инвесторов, существует вероятность столкнуться с нечестными застройщиками. Для того чтобы избежать подобных ситуаций, инвестору рекомендуется провести предварительное исследование и найти как можно больше информации о застройщике.

Это может включать в себя ознакомление с другими проектами компании-застройщика, анализ отзывов от предыдущих покупателей, проверку упоминаний в СМИ, а также изучение финансовых показателей и наличие профессиональных наград, а также информацию о банках, предоставляющих финансирование для данного застройщика. Это поможет инвестору принять информированное решение и уменьшить возможные риски, связанные с выбором объекта недвижимости.

Имеет ли смысл вкладывать в недвижимость в 2023 году: ключевые аспекты

Инвестиционная недвижимость представляет собой имущество, приобретаемое с целью сохранения капитала или генерации дохода.

В настоящее время, цены на жилье не растут так стремительно, как это наблюдалось в 2020-2021 годах. Тем не менее, эксперты утверждают, что инвестиции в дома, особенно в секторе первичного рынка, остаются привлекательными для потенциальных инвесторов.

Инвесторы практически лишены альтернативных вариантов вложений в данный момент. В существующей экономической обстановке существует значительный риск потери накоплений, в то время как недвижимость сохраняет свою стоимость вне зависимости от сценария развития событий и остается в собственности владельца.

Для успешных инвестиций необходимо:

• Заранее определить конечную цель вложений.
• Корректно оценить свои финансовые возможности и ресурсы.
• Выбирать объект инвестирования на основе выставленных инвестиционных задач и целей.
• Осуществлять тщательный анализ информации о строительной компании, ответственной за проект.
• Проводить детальное сравнение выбранного объекта с другими предложениями, доступными на рынке.

Помимо этого, важно также учитывать факторы, такие как местоположение объекта, его потенциал для роста стоимости и влияние внешних факторов на рынок недвижимости. Все это совместно способствует принятию более обоснованных и информированных решений при инвестировании в недвижимость.