Продажа любой недвижимой собственности несёт определённый риск для владельцев. Поэтому большинство продавцов частных домов и коттеджей обращаются в агентства недвижности.
Стремясь, заручится профессиональной поддержкой, собственники делегируют часть полномочий агентам:
- подачу рекламных объявлений;
- поиск покупателей;
- проверку чистоты сделки.
А также правильное оформление договора по продаже недвижимости.
В чём разница между агентством и частным риелтором
При работе с агентством недвижимости клиент заключает договор с коммерческой организацией на посреднические услуги по продаже частного дома. При этом обязуется выплатить вознаграждение процентной доли от стоимости объекта. Продажа дома через агентство проводится сотрудником организации. Если у клиента нет предпочтения к какому-то конкретному агенту, то сделку будет вести риелтор, назначенный руководством. Опытный агент всегда знает, как увеличить привлекательность объекта продажи, умеет убедить клиента повысить или понизить цену в пределах рыночной стоимости. Агентства имеют наработанную базу клиентов, знают тонкости продажи недвижимости под кредит, ипотеку, правила оформления сделок и подписания договоров. А также контролируют передачу денег клиентам.
Продажа дома через риэлтора по недвижимости не совсем похожа на работу с агентством. Вместо организации услугу продавцу предоставляет частное лицо или предприниматель, у которого, как правило, имеется опыт работы в агентстве недвижимости.
Основные различия между брокером и агентом заключаются в гарантиях безопасности сделки и квалификации. Так, в нашем агентстве «БЕРИКЛЮЧ» работают юристы, которые проверяют все документы как продавца, так и покупателя. А долгие годы работы и имидж компании дадут вам уверенность в том, что специалисты никуда не пропадут и будут до конца выполнять свои обязанности.
Какие документы потребуются собственнику для подачи в агентство
Продать дом труднее, чем городскую квартиру, так как объект стоит на земле, поэтому продаётся вместе с участком. Для заключения договора с агентством недвижимости у собственника должны иметься документы:
- право собственности на дом;
- акт ввода и разрешение на постройку дома;
- право на землю, документы на межевание;
- документы собственников и заверенное согласие на продажу;
- разрешение опеки, если в доме прописаны инвалиды или малолетние дети.
Если каких-то документов не будет в наличии – это не беда, агент подскажет, как их получить в кратчайшие сроки чтобы дом перешёл покупателю, а деньги продавцу. При этом финансовое вознаграждение за труд риелтора в диапазоне может составлять несколько процентов от продажной цены.
