Вторичка: купить квартиру в Уфе и пригороде

[:ru][:ru][:ru][:ru][:ru]Интересует квартира в Уфе на вторичном рынке? На нашем портале представлен свежий рейтинг объявлений по продаже недвижимости. Удобный интерфейс позволит быстро отсортировать необходимые варианты по стоимости, планировке, количеству комнат, расположению и другим критериям. На портале собраны только актуальные объявления от риэлторов и частных лиц. В последнем случае осуществляется продажа собственного жилья.

Модерация происходит вручную, что в разы увеличивает качество предлагаемой базы. На портале только реальные объявления, обратившись по которым можно действительно найти хорошее жилье выгодно. Подборка сайта обновляется ежедневно. Из нее удаляются уже неактуальные описания жилья, что делает поиск хорошего варианта более продуктивным.

Сколько стоит жилплощадь в зависимости от района города

Уфа – это столица республики Башкортостан, крупный транспортный узел, 11-й в России и 31-й в Европе город по численности населения. Тут проживает более 1 миллиона человек. Как и в любом другом мегаполисе квартира наиболее дороже стоит в центре. В среднем за один квадратный метр хотят 81000 рублей. Средний по городу показатель составляет 69000 руб. Стоимость жилья в первую очередь зависит от востребованности и, соответственно, района.

Пользуется спросом Зеленая роща. За квадрат жилплощади придется отдать 70000 рублей. В Сипайлово за квадратный метр в объявлениях просят 64000 рублей. Если интересует покупка наиболее дешевого жилья, стоит обратить внимание на Дему. Средняя стоимость 60000 руб. за квадрат. В Черниковке показатель на 2000 руб. меньше. В Затоне хотят 57000 руб. Практически столько же просят и в Инорсе. Но самое дешевое жилье – это Шакша.

Бесспорно, цены на недвижимость в объявлениях могут колебаться в зависимости от сезона. Летом люди менее настроены на различного рода переезды. Это время отдыха и отпусков. С наступлением осени потребительская активность возрастает. Также, стоимость жилья зависит от курса валют и спроса. Низкая активность покупателей наблюдалась в период «выходных за счет работодателя», когда многие люди не были уверены в стабильности своего заработка. Стоит отметить, что существенную долю квартир хотят купить в ипотеку. Особенно возрастает спрос, когда появляются интересные программы по ипотечному кредитованию с государственной поддержкой.

Плюсы и минусы вторичной жилплощади

В данном варианте ассортимент решений более ограничен, нежели на первичном рынке. В новостройках более удачная и планировка, и коммуникации, больше места, современные технологии строительства. Также, у покупателя есть возможность выбора паркинга и других нюансов. Однако и вторичное жилье не лишено достоинств. За квадратные метры тут платят дешевле. Можно купить уже полностью готовое жилье, в которое удастся въехать сразу после заключения сделки.

Как правильно выбрать квартиру на вторичке

Несмотря на огромный ассортимент решений, представленных на нашем портале, многие потенциальные покупатели затрудняются определиться с выбором. Искать подходящее жилье можно месяцами, годами, особенно если нет необходимости в срочном переезде. Однако некоторым людям везет, и они покупают квартиру во вторичке уже после просмотра нескольких вариантов.

Чтобы всегда быть в курсе последних предложений, можно подписаться на нашу электронную рассылку объявлений и получать свежий список объявлений. Многие люди полагаются на свою интуицию, когда нужна квартира, и действуют по схеме: «увидел, понравилась и сразу купил». Другие при выборе жилплощади пытаются учесть следующие критерии:

• количество комнат;
• не совмещенный или соединенный санузел;
• площадь кухни;
• какой этаж;
• угловая квартира или нет;
• есть ли индивидуальное отопление;
• какой ремонт сделан;
• тип здания;
• район;
• какие соседи;
• имеются ли долги по коммунальным платежам.

Советуем прочитать нашу статью: «Основные риски перед покупкой квартиры или почему важно внимательно проверять собственников»

Критериев отбора, конечно, очень много. В приоритете жилье, расположенное на средних этажах в середине здания. Такая квартира в доме более теплая. Последний этаж не хотят брать из-за того, что могут быть проблемы с крышей, нижние из-за того, что может забиваться канализация, может быть неприятный запах из подвала или же будут беспокоить «непрошенные гости», как крысы или блохи. Первый и второй этаж некоторые не рассматривают, потому что сильно слышны крики с улицы или же есть риск, что в окна могут залезть злоумышленники.

В свете подорожания коммунальных платежей, сегодня актуальным стало жилье с автономным индивидуальным отоплением. Всегда можно создать в помещении комфортный микроклимат. Многие люди предпочитают купить квартиры уже с автономкой. Не потребуется получать разрешение на его установку, искать подрядчиков, которые могли бы сделать его как надо. Еще проще приобрести жилье с уже готовым отоплением. Соответственно, такие квартиры будут стоить дороже. Если же отопление общее, не лишним будет поинтересоваться платежами за коммунальные услуги. Владельцы квартиры в любом случае должны будут предоставить квитанции об уплате счетов.

Какое жилье можно приобрести на вторичке

Сталинки

Это крупногабаритные квартиры с раздельными комнатами, построенные в определенный временной промежуток. Квартира обладает следующими параметрами:

• этажность 5-8;
• материал -кирпич;
• время постройки 1953-1963;
• высота 2,8-3 м;
• размер кухни не меньше 9 кв. м;
• размер однокомнатной квартиры до 40 кв. м;
• размер двухкомнатной от 53 до 55 кв. м;
• размер трехкомнатной от 75 до 85 кв. м.

Малогабаритки

Представляют собой помещение с крайне малым размером. Наиболее распространенной была квартира общей площадью 26 кв. м, из которых жилая составляла 13 кв. м. Жилье располагается в панельных 9-этажных домах, которые в народе называют «малосемейкой» с шестью квартирами на этаже.

Хрущевки

Представляют собой вариант со стандартной планировкой и обладают следующими характеристиками:

• этажность 5;
• материал -кирпич или бетонные панели;
• годы постройки 1957-1974;
• высота 2,5 м;
• размер кухни 4,7-6 кв. м;
• комнаты смежные;
• лифт и мусоропровод отсутствуют.

Чешка

Это один из распространенных типов квартир. Они обладают следующими параметрами:

• этажность 9-12;
• года постройки 1970-1990;
• высота 2,65 м;
• площадь кухни 6,5-7 кв. м;
• размер однокомнатной квартиры 32 кв. м;
• размер двухкомнатной 44 кв. м;
• размер трехкомнатной от 64 кв. м;
• размер четырехкомнатной 89 кв. м.

Стоит ли обращаться к риэлторам

Быстро подобрать свежий вариант в Уфе также можно, если воспользоваться услугами специальных агентств, чья основная деятельность – продажа жилья. Подбор будет осуществляться с учетом всех требований клиента. Риэлторы берут на себя обязанности по подготовке документации к сделке купли-продажи и могут рассказать о каждом типе жилья, которое публикуют в объявлениях, подробно. Однако за помощь придется заплатить. Стоимость услуг будет зависеть от цены квадратных метров.

Что стоит учесть при покупке жилплощади на вторичке

После того, как будет выбрана подходящая квартира в мегаполисе, можно будет переходить к подготовке документации. Многие владельцы просят, чтобы им дали задаток за жилье. Это гарантия того, что человек точно настроен на покупку и не передумает. Лучше получить нотариально заверенную расписку о выплате определенной суммы залога. Таким образом можно обезопасить себя от возможных мошеннических действий.

От покупателей требуются только гражданские паспорта, свидетельство о браке/разводе. Важно, чтобы документы были не просрочены. Продавец должен предоставить оригинал документа, подтверждающего его права на жилплощадь. Важно, чтобы все совладельцы жилья были согласны на сделку. Также потребуется согласие мужа/жены владельца. Проблемы при приобретении жилья могут возникнуть, если прописан несовершеннолетний ребенок или он является совладельцем. Также стоит проверить нет ли лиц, которые претендует на это жилье и отбывают наказание в местах лишения свободы либо проходят службу в армии.[:][:][:][:][:]