Покупаем жилье со льготой в РФ: полный перечень всех жилищных программ 2021

На сегодняшний день существует большое количество разнообразных программ государственной поддержки, которые позволяют выгодно купить жилье в России. Далее попробуем более детально разобраться в нюансах каждой из них.

Типы государственной поддержки

По способу помощи выделяют:

  • Выдачу денежной субсидии, которую можно использовать только для реализации конкретной цели. К такой поддержке относятся программы: «Молодая семья», «Налоговый вычет», «Материнский капитал», для выезжающих с Дальнего севера, для военных, «Земской учитель», для малоимущих и бюджетников, «Земской доктор и земской фельдшер».
  • Поддержку, не связанную с предоставлением денежной помощи. К ней относят программы: льготную ипотеку, кредитные каникулы, ипотеку для военных, реструктуризацию ипотеки.

Господдержку также разделяют на региональную и федеральную. Последняя подразумевает определение общего направления и установления минимального размера помощи. Региональные программы адаптированы уже под конкретные условия и подразумевают дополнительное поощрение из местного бюджета. Они, как правило, дополняют уже существующие федеральные программы.

Льготная ипотека

В рамках данной программы гражданин может улучшить свои коммунально-жилищные условия, получив заимствование в банке под наиболее выгодный процент. В 2021 году населению будут доступны несколько типов ипотечных программ, по которым будут снижены ставки.

Наибольшего внимания заслуживает ипотека под 6% годовых для семей с двумя и более детьми, либо с одним ребенком-инвалидом. Максимально возможный размер заимствования для московского региона, СПб и Ленинградской области установлен на уровне 12 миллионов рублей. Для других регионов данный показатель снижен до 6 миллионов рублей. При приобретении недвижимости в дальневосточном регионе процентная ставка ниже – 5 %. Данная ипотечная программа реализуется в рамках Постановления Правительства России №1711 от 30 декабря 2017 года.

В соответствии с Постановлением Правительства России №1567 от 30 ноября 2019 года, действует другая программа льготного кредитования на приобретение дома в сельской местности. В ее рамках установлена процентная ставка на уровне 3% годовых. Максимально возможный размер заимствования для Дальневосточного региона и Ленинградской области – 5 миллионов рублей. Для остальных – 3 миллиона рублей. Максимальный период возврата заемных средств – 25 лет.

Жители Дальнего востока также могут получить господдержку на покупку и строительство жилья. В соответствии с Постановлением Правительства России №1609 от 7 декабря ставка снижена до 2%. Обязательным условием программы является возрастное ограничение заемщика до 35 лет.

Официальная отсрочка платежа в рамках кредитных каникул

С 2019 года утрата работы, инвалидность, временная нетрудоспособность, снижение доходов более чем на треть, появление детей, может стать основанием для официальной отсрочки платежей по ипотеке. Данное право предоставляется гражданам на основании Федерального Закона №76 от 1 мая 2019 года.

В соответствии с Федеральным Законом №106 от 3 апреля 2020 года, рассчитывать на официальную отсрочку платежей по кредитам могут не только физические лица, но и представители малого и среднего бизнеса, предприниматели, чья прибыль снизилась более чем на 30% по сравнению со среднемесячной заработной платой за 2019 год из-за эпидемии коронавируса. Тоже самое касается и временной нетрудоспособности в результате заражения данной инфекцией. Максимальная длительность ипотечных каникул – 6 месяцев.

Особенности реструктуризации ипотечных кредитов

В соответствии с Постановлением Правительства России №373 от 20 апреля 2015 года, семьи с детьми, ветераны боевых действий, инвалиды, родители учащихся ВУЗов и техникумов на очных формах и не достигших 24 летнего возраста, могут претендовать на сокращение размера долгового обязательства на 1,5 миллиона рублей. В рамках программы финансовая помощь предоставляется единоразово.

Молодая семья

Программа реализуется на основании Постановления Правительства России №1710 от 30 декабря 2017 года. Ее суть заключается в предоставлении субсидии супругам не старше 35 лет при покупке жилья. Размер такой льготы устанавливается на уровне 30-35%. Условия для участия в программе установлены не только на федерльном уровне, но на региональном, т.е. власть на местах уже вносит определенные корректировки.

Воспользоваться льготой могут воспользоваться также и неполные семьи (один родитель не старше 35 лет и ребенок). Особенностью программы является тот факт, что прошение о получении льготы может рассматриваться несколько лет. Этот нюанс стоит учесть лицам, которые уже приближаются к возрастному ограничению 35 лет.

Налоговый вычет

В соответствии со статьей Налогового кодекса России №220, плательщики подоходного налога, при покупке недвижимости, имеют право на компенсацию в размере 13% от ее стоимости. Максимальный размер компенсации – 260 тысяч рублей. Также можно вернуть 13% от суммы начисленных процентов по ипотеке. Максимальный размер компенсации в данном случае не может превышать 390 тысяч рублей.

Адресные программы

Военным

В соответствии с Постановлением Правительства России №76 от 3 февраля 2014 года и Федеральным Законом №76 от 27 мая 1998 года, государство предоставляет военным финансовую поддержку при покупке или строительстве жилья. В рамках данной программы может предоставляться жилплощадь за счет средств федерального бюджета.

Господдержка также предоставляется ветеранам Великой Отечественной войны и их вдовам, ликвидаторам аварии на Чернобыльской АЭС, гражданам, принимавшим участие в военных действиях. Помощь предоставляется на основании Федерального Закона №5 от 12 января 1995 года.

Материнский капитал

Данный вид помощи предусмотрен для семей, у которых есть собственные дети или усыновленные. Помощь предоставляется с января 2007 года на второго и последующих детей. С января 2020 года программу поддержки расширили. Получить финансовую помощь в размере 466617 рублей можно при рождении первого ребенка. И 616617 рублей при рождении второго и условии неполучения семейного капитала на первого. В 2021 году запланировано увеличение данного показателя.

Материнский капитал предоставляется только на улучшение жилищно-коммунальных условий семьи, на образование ребенка, на социализацию детей-инвалидов. Преимущественно, семейный капитал тратят для уплаты первоначального взноса при оформлении ипотечного кредита. Банк выдает заем на всю стоимость жилья, а пенсионный фонда компенсирует размер аванса в течение месяца после того, как гражданин предоставит все необходимые документы. Расчет осуществляется путем перечисления средств в уплату долга. Использование материнского капитала регламентировано законами России №256-ФЗ от 29 декабря 2006 года и №35-ФЗ от 1 марта 2020 года.

Госслужащим

В соответствии с Постановлением Правительства России №63 от 27 января 2009 года, государственные служащие могут получить субсидию на улучшение жилищно-коммунальных условий. Обязательным условием участия в программе является опыт работы на государственной службе 3 года и более. Поддержка предоставляется сотрудникам:

  • Таможенной службы;
  • Арбитражного, Конституционного, Верховного и других судов;
  • Центральных органов власти;
  • Аппарат Президента России;
  • Законодательных органов;
  • Совета Безопасности России;
  • других госструктур регионального и федерального уровня.

Субсидия предоставляется на покупку частного дома или квартиры, на строительство жилья, для уплаты аванса при оформлении ипотечного кредита.

Выезжающим с Крайнего севера

Лица, отработавшие в условиях Крайнего севера более 15 лет, либо проживающие на протяжении данного времени в регионе, могут претендовать на получение материальной поддержки от властей. Основанием для этого является Федеральный Закон №125 от 25 октября 2002 года. Сумма выплаты рассчитывается в соответствии с установленными для каждого региона нормами.

Земский учитель

Согласно Постановлению Правительства России №1430 от 9 ноября 2019 года, предусмотрена денежная компенсация в размере 1-2 миллионов рублей лицам, отработавшим в сельских школах не менее 5 лет. Принять участие в программе также могут учителя школ, находящиеся в городах с численностью населения не больше 50 тысяч человек и поселках городского типа.

Компенсация в размере 2 миллионов рублей предоставляется в Дальневосточном регионе. Во всех остальных сумма выплат не превышает 1 миллиона рублей. Найти вакансию о трудоустройстве в сельской местности педагоги могут на всероссийском информационном портале «Земский учитель».

Земский доктор и земский фельдшер

В соответствии с Постановлением Правительства России №1640 от 26 декабря 2017 года и статьей №51 Федерального Закона №326 от 29 ноября 2010 года, работники медицины, которые осуществляют свою профессиональную деятельность в сельской местности, рабочих поселках, поселках городского типа, городах с численностью населения не более 50 тысяч человек, могут рассчитывать на компенсацию 0,5-1 миллион рублей. Максимальный размер выплаты предусмотрен только для врачей.

Детям-сиротам

В соответствии с Федеральным Законом №159 от 21 декабря 1996 года, несовершеннолетние, оставшиеся без родительской опеки, и сироты имеют право на получение социальной жилплощади в порядке общей очереди.

Малоимущим

Условия программы отличаются в зависимости от региона. Так, в Москве помощь предоставляется малоимущим гражданам на достижение следующих целей:

  • покупка недвижимости на первичном рынке;
  • покупка недвижимости на вторичном рынке;
  • частичное погашение ипотеки;
  • уплата первоначального взноса при оформлении кредита на недвижимость;
  • покупка комнаты в коммунальной квартире в дополнение к своей.

Предоставление финансовой поддержки малоимущим гражданам регламентируется статьей №49 Жилищного кодекса России.

Бюджетникам

Работники бюджетной сферы также могут рассчитывать на государственную помощь. Основанием для этого является Постановление Правительства России №1050 от 17 декабря 2010 года.

Принять участие в программе господдержки могут бюджетники, которые:

  • проживают в аварийном доме;
  • не имеют собственной жилплощади;
  • имеют больного родственника, совместная жизнь с которым является затруднительной.

Рассчитывать на помощь можно также при несоответствии уже имеющихся в собственности квадратных метров минимальным нормам, уставленным региональными властями.

Послесловие

Все представленные программы господдержки разработаны федеральным правительством и содержат минимальные размеры льгот, которые не могут снизить региональные власти. Последние могут только увеличить сумму выплат либо расширить круг претендентов на получение компенсации.

Принять участие в любой программе гражданин имеет право только один раз. При этом допускается параллельное участие в двух совершенно разных программах господдержки. Например, супруги могут получить сертификат на материнский капитал при рождении ребенка и принять участие в программе «Молодая семья». Тоже самое касается и участия в программах «Крайний север» и «Земский доктор и земский фельдшер».