Обзор районов Уфы. Где лучше купить квартиру в Уфе? - Агентство БЕРИКЛЮЧ

Обзор районов Уфы. Где лучше купить квартиру в Уфе?

Уфа где купить квартиру, обзор районов

Выбор района для жизни в Уфе зависит от требований и оптимальных с вашей точки зрения условий проживания. Безусловно, если вы хотите быть в гуще событий, с комфортом жить не далеко от места работы, иметь доступ к развитой системе обслуживания, торговли и транспорта, сети объектов и учреждений культурного и развлекательного назначения, то лучшим выбором станет центр города.

Уфа состоит из 7 районов: Советский, Октябрьский, Ленинский и другие, но мы не будем в нашем обзоре опираться именно на эти районы, ведь они охватывают огромную площадь. Порой 1 район может разделяться на 2 части рекой (например, в Ленинский район входит и старый центр, и сторона Затона), а это сильно влияет при выборе локации для покупки квартиры.

Образно территория города города разделена на:

  1. запад – «старая Уфа» (расположен ЦУМ, УГАТУ, БГУ, Телецентр, Гостиный Двор) и мкр. Затон (дальняя часть города за рекой);
  2. север – ТЦ «Планета» и мкр. Черниковка, включающая УГНТУ, стадион «Нефтяник», «восьмиэтажки» (дома с соответствующим количеством этажей)
  3. восток – парк Лесоводов, ВНДХ, ТЦ «Башкирия»;
  4. юго-восток – мкр. «Зеленая роща», в которой находятся школа МВД, Президент отель, ТЦ «Иремель» и «Ультра», мечеть «Ихлас»;
  5. юг – это все что находится за рекой Белой и пляжем. Квартиры если там и есть, то в старых малоэтажках;
  6. юго-запад – сюда входит только мкр. Дёма, это один из отдаленных районов от центра города.

А по центру всех указанных направлений находится Проспект Октября, ТЦ «Центральный, Аграрный университет, «Огни Уфы».
Уфа стороны света

Опишем расположение, основные достоинства и преимущества проживания в каждой из составных частей г.Уфа

Запад – район «старая Уфа» и Затон

Район так называется, потому что именно с нее начиналась строиться Уфа. Можно сказать, что это бизнес-район города, ведь тут находится большая часть административных органов, бизнес-центров и основных ВУЗов.

Какие плюсы у района? Огромное количество точек притяжения: это, например, тусовочный «Арт-квадрат», семейная площадь Салавата Юлаева, самокатно-велосипедная набережная, «топовые» ВУЗы БГУ и УГАТУ (качество образования опустим, но в народе они в почете).

Развлечения

Во-первых, это разнообразие парков, аллей и тому подобных. Основные — это Площадь Салавата Юлаева с огромным памятником героя на лошади, сад Салавата Юлаева с густыми насаждениями деревьев, парк Якутова с озером и детской ЖД дорогой по периметру.

Во-вторых, это «Уфа-арена», где проводятся спортивные соревнования (хоккей в основном).

В-третьих, это огромное количество ресторанов, баров, кафе.

В-четвертых, архитектура. Это красивый район и тут есть чем полюбоваться. Не Питер, конечно, но посмотреть есть на что.

 

Шопинг

Помимо всего, район имеет 2 хороших ТЦ – Центральный и Гостиный двор, кинотеатр в «Галерее Арт» и магазинов на любой вкус и кошелек.

 

Мкр. Затон

Он тоже находится на западе, но находится за рекой Белой и считается отдельной частью города из-за своей отдаленности (20 мин на машине до центра). На территории размещены в основной массе многоэтажные дома. Это спальный район, откуда люди уезжают по утрам на работу. При этом ведется активное строительство многоэтажек с бюджетными квартирами.

 

Транспортная доступность

Великолепная. Все нужные автобусные маршруты едут через «Старую Уфу». Помимо автобусов есть трамвайная линия. Проблема с пробками не такая сильная как в других районах. Из Затона также легко уехать, ходит много крупных автобусов.

Благодаря Затонской объездной трассе въезд и выезд из этого района на личном авто не вызывает никаких трудностей как для жителей Затона, так и ближайших населенных пунктов.

 

Минусы – шум.

Как и в любом центральном районе, тут много «хрустиков» (мотоциклистов) и водителей с громкими выхлопными трубами. Порой они устраивают гонки.
Что касается Затона, то тут более спокойная атмосфера, тут не так много «целых» дорог чтобы сильно разгонятся.

 

Сколько стоят квартиры в «Старой Уфе»?

Они тут одни из самых дорогих.

Развернуть цены

Вторичные:
Примерная стоимость 1 кв.м. квартиры размером 35-40 кв.м. составит от 110 до 150 тысяч рублей за 1 квадрат. Другими словами, бюджетный вариант обойдется от 4 млн.руб. до 5,8 млн.руб.

 

Новостройки:
Так как это старый центр, то и новостроек тут минимум.
Цены по указанным параметрам начинаются от 5.4 млн., а цена за 1 квадрат от 138 тыс.руб.

Сколько стоят квартиры в Затоне?

А в этом районе цены одни из низких.

Развернуть цены

Вторичные:
Примерная стоимость 1 кв.м. квартиры размером 35-40 кв.м. составит от 66 до 95 тысяч рублей за 1 квадрат. Другими словами, бюджетный вариант обойдется от 2,4 млн.руб. до 3,5 млн.руб.

 

Новостройки:
Цены по указанным параметрам начинаются от 3 млн., а цена за 1 квадрат от 81 тыс.руб.

Нужна бесплатная помощь в подборе жилья?

    Ваш телефон

    Север  — ТЦ «Планета» и мкр. Черниковка, Сипайлово и Инорс.

    ТЦ Планета

    Находится всецело в админ.районе Октябрьский и представляет собой крупную «туристическую» точку, т.к. ТЦ большой и популярный среди населения. Это больше обособленная территория, которую проезжают мимо, либо тут работают. В район входит сам торговый центр, сектора мкр. Глумилино, пара жилищных комплексов («Биосфера», «Квартал Энтузиастов», «Воскресенский», «Эрмитаж»). Некоторые жилые комплексы находятся в стадии постройки.

    Сколько стоят квартиры возле ТЦ Планета?

    Развернуть цены

     

    Вторичные:
    Примерная стоимость 1 кв.м. квартиры размером 35-40 кв.м. составит от 94 до 140 тысяч рублей за 1 квадрат. Другими словами, бюджетный вариант обойдется от 4 млн.руб. до 6 млн.руб.

     

    Новостройки:
    Цены по указанным параметрам начинаются от 5 млн., а цена за 1 квадрат от 140 тыс.руб.

     

    Сипайлово

    Находится на территории админ.района Октябрьский. Интересными для отдыха являются парк и водоем с единым названием «Кашкадан». Тут есть пляж с неплохим песком, а озеро оснащено оборудованием для цветового шоу, которое иногда включают.

    Примечателен также наибольшей в городе плотностью населения. Основную массу построек на его территории представляют собой 9 этажные дома.

     

    Сколько стоят квартиры в Сипайлово?

    Развернуть цены

     

    Вторичные:
    Примерная стоимость 1 кв.м. квартиры размером 35-40 кв.м. составит от 88 до 103 тысяч рублей за 1 квадрат. Другими словами, бюджетный вариант обойдется от 3,3 млн.руб. до 5 млн.руб.

     

    Новостройки:
    Цены по указанным параметрам начинаются от 4 млн., а цена за 1 квадрат от 93 тыс.руб.

     

    ДОК (Инорс)

    «Народное» название получил от комбината по деревообработке. Хоть это не официальное название (ДОК), но оно указывается в курсирующих по городу маршрутных такси. Это последняя остановка всех маршруток, которые идут от центра Уфы.

    УМПО — известное моторостроительное предприятие, расположено в северной части. Вокруг района растет лес, в одной части ДОК граничит с речкой Уфой.
    Из развлечений в ДОКе – озеро Теплое, которое не замерзает зимой и является любимым местом диких уток, которых часто приходят кормить жители.

     

    Сколько стоят квартиры в Инорсе?

    Развернуть цены

     

    Вторичные:
    Примерная стоимость 1 кв.м. квартиры размером 35-40 кв.м. составит от 84 до 100 тысяч рублей за 1 квадрат. Другими словами, бюджетный вариант обойдется от 3 млн.руб. до 4 млн.руб.

     

    Новостройки:
    Цены по указанным параметрам начинаются от 3,7 млн., а цена за 1 квадрат от 106 тыс.руб.

     

    Черниковка

    Данный район считается одним из самых неблагополучных и бедных. Раньше это была отдельная деревня, которая впоследствии присоединилась у Уфе. Близость к промзоне сильно влияет на уровень жизни местных, а малое количество развлечений и того больше подливает масла в огонь. Основными местами притяжения являются парк Победы и Машиностроителей. В остальном район представляет малоэтажную застройку советских времен. «Благодаря» всем указанным минусам недвижимость в этом районе весьма доступная большинству покупателей.

     

    Сколько стоят квартиры в Черниковке?

    Развернуть цены

     

    Вторичные:
    Примерная стоимость 1 кв.м. квартиры размером 35-40 кв.м. составит от 62 до 85 тысяч рублей за 1 квадрат. Другими словами, бюджетный вариант обойдется от 2,2 млн.руб. до 3,1 млн.руб.

     

    Новостройки:
    Цены по указанным параметрам начинаются от 3,7 млн., а цена за 1 квадрат от 94 тыс.руб.

     

    Минусы северной части, включающей ДОК, Черниковку, Сипайлово и ТЦ Планету.
    Удаленность от центра и основных развлечений. Это направление вплотную граничит с промзоной, и очень часто тут «попахивает».
    До работы или учебу (на машине) можно потратить час, если эта работа/учеба в центре.

    Восток  — парк Лесоводов, ВНДХ, ТЦ «Башкирия»

    Наравне с «Зеленой Рощей», данной направление является одним из экологичных, если не жить прямо у дорог. Тут много растительности и мест, где можно погулять. Есть фуникулеры (ост. Трамплин), которые спустят вас к реке. Так катаются много огородников, ведь через реку – сады и дачи.

    Из развлечений на данном направлении есть комплекс ВДНХ, где часто проводятся выставки и ярмарки. В ТЦ «Башкирия» доступны много популярных магазинов, на 0 этаже есть фудкорт и частные магазины с местной продукцией.

    В ботаническом саду можно погулять и устроить фотосессию с цветами и тропическими растениями.
    В парке Лесоводов также можно погулять, посмотреть на диких животных в вольерах и пожарить шашлык в специальной зоне для мангалов.

     

    Сколько стоят квартиры в восточной части?

     

    Развернуть цены

     

    Вторичные:

    Примерная стоимость 1 кв.м. квартиры размером 35-40 кв.м. составит от 105 до 170 тысяч рублей за 1 квадрат. Другими словами, бюджетный вариант обойдется от 3,7 млн.руб. до 6,5 млн.руб.

     

    Новостройки:

    Цены по указанным параметрам начинаются от 4,4 млн., а цена за 1 квадрат от 119 тыс.руб.

    Поможем подобрать дом и оформить ипотеку

      Ваш телефон

      Центр — Проспект Октября, ТЦ «Центральный, Аграрный университет, «Огни Уфы»

      Наиболее протяженный район в представлении горожан, когда они говорят про «центр».
      Проспект Октября представляет огромную часть города. Проходит по территории 2-х районов – Орджоникидзе и Октябрьского.
      На «Проспекте» можно найти все что угодно – это основная артерия города. Ранее тут размещалось 2 Макдональдса и много других сетевых кафе. Без проблем можно найти всю нужную инфраструктуру и уехать в любую точку города.

      На протяжении всей улицы простирается пешеходная/велосипедная дороги. А это, на минуточку, почти 8 км.
      В более южной части Центра находятся ТЦ «Центральный, Аграрный университет, «Огни Уфы», Дом Печати — тут мы имеем дело с более деловой частью города, более бизнес-ориентированной. Именно остановка ТЦ Центральный соединяет все остальные районы города в плане перемещения граждан, отсюда можно уехать в любую часть города.

      Развлечения

      Из развлечений в центре можно посетить Центральный рынок, на 0 этаже которого ярмарка. К интересным местам можно добавить «Уфа-арену» и ТЦ «Мир». Увядающие ТЦ Семья и ТЦ Универмаг-Уфа (по середине Проспекта) тоже добавят разнообразия.

      Отметим много сетевых фастфуд-кафе и, пожалуй, список можно на этом закончить. Единственный в городе IMAX кинотеатр стал банкротом, а парков чтобы погулять не очень много.

      Но в любом случае вы можете доехать до нужного места без проблем как на автобусе, так и на личном авто.

      Минусы Центра

      Сильная загазованность и шум от дорог. Это и понятно, через центр едут все. Но если выбрать жилье не на первой линии, а уйти вглубь жилых кварталов, то эта проблема вас коснется меньше.

      Сколько стоят квартиры в Центре Уфы?

      Развернуть цены

      Так как площадь района получается довольно большая, то возьмем для сравнения район Центрального рынка (ЦР) и центральную часть Проспекта от ост.Галле до ост. Шафиева.

       

      Вторичные:
      Примерная стоимость 1 кв.м. квартиры размером 35-40 кв.м. составит от 110 до 200 тысяч рублей за 1 квадрат для района ЦР и от 106 до 135 тыс./кв.м. для центра Проспекта.
      Другими словами, бюджетный вариант обойдется от 3,3 млн.руб. до 5 млн.руб. для района ЦР и от 4 до 5.2 млн. для центра Проспекта.

       

      Новостройки:
      Цены по указанным параметрам начинаются от 6 млн., а цена за 1 квадрат от 160 тыс.руб. в районе ЦР, а вот на проспекте не удалось обнаружить ни одной новостройки.

      Юго-восток — Зеленая роща (в простонародье — «Зеленка»)

      Это экологический центр столицы Башкирии. Зеленая Роща расположена на территории 2 административных районов — Советский и Кировский.
      Территория прилегает к огромной лесопарковой зоне, а с другого края расположен санаторий, что дает повод отнести район к самой экологически чистой части города.

      Чем еще может похвастаться район?

      Развлечения

      Вас может порадовать колесо обозрения, легкий доступ к выезду из города по ул. Пугачева. Пожарить шашлык на берегу реки можно хоть каждый день ?
      Возле Монумента Славы имеется новая набережная, по которой можно легко дойти до района телецентра.

      В довольно «скучном» для шопинга ТЦ «Иремель» собралось достаточное количество ночных клубов, среди которых самый крупный – «Максимилианс». Также, в ТЦ размещен кинотеатр, но размер экранов в нем неконкурентоспособен.

      Порадует молодежь наличие фудкортов в ТЦ «Аркада» и ТЦ «Ультра». А в последнем есть вполне неплохой кинотеатр и закрытые детские зоны.

       

      Шопинг

      В «Зеленке» имеется 2 крупных и современных торговых центра, о которых написано в предыдущем абзаце. Для любителей более простого шопинга есть рынок ХБК, где предоставлены торговые ряды с одеждой от известных или не очень брендов. Совсем рядом с ХБК расположен «въетнамский» рынок «Азия» с товарами самого разного направления.

       

      Минусы района — Транспортная доступность

      В этом плане «все не так однозначно». В часы пик стоять приходится долго, тут дороги не предназначены для большого потока машин, а их продуманность оставляет желать лучшего.

       

      Минусы района – Мало ресторанов

      Чтобы сходить в более-менее приличный ресторан или бар придется ехать в центр или старый центр. Не сказать, что в «Зеленке» мало ресторанов, но именно хороший придется поискать.

       

      Сколько стоят квартиры в Зеленой Роще?

      Развернуть цены

       

      Вторичные:
      Примерная стоимость 1 кв.м. квартиры размером 35-40 кв.м. составит от 95 до 115 тысяч рублей за 1 квадрат. Другими словами, бюджетный вариант обойдется от 3,5 млн.руб. до 4,3 млн.руб.

       

      Новостройки:
      Цены по указанным параметрам начинаются от 4,3 млн., а цена за 1 квадрат от 110 тыс.руб.

       

      Юго-запад — Дёма

      Такое название получил, так как расположен у истоков р. Дёма и при этом граничит с другой р. Белой. Один из самых экологически чистых районов города. Основную массу жилья на его территории представляют частные дома и малоэтажная застройка. При этом ведется активное возведение жилых комплексов.
      Из Дёмы легко выехать в город по многополосной трассе, но в часы пик есть вероятность «встать» по дороге к мосту через р. Белую – это «бутылочное горлышко» по пути в город и из него.

       

      Развлечения

      Тут их минимальное количество, если не сказать что их нет: ТЦ отсутствуют, ресторанов минимум, парков тоже «с гулькин нос».

      Минусы – отдаленность

      Дёма – это отдаленный спальный район и чтобы попасть в город нужно потратить от 20 мин. на машине

       

      Стоимость квартир в Дёме

      Развернуть цены

       

      Вторичные:
      Примерная стоимость 1 кв.м. квартиры размером 35-40 кв.м. составит от 60 до 90 тысяч рублей за 1 квадрат. Другими словами, бюджетный вариант обойдется от 2.8 млн.руб. до 3.6 млн.руб.

       

      Новостройки:
      Цены по указанным параметрам начинаются от 3.3 млн., а цена за 1 квадрат от 92 тыс.руб.

      Где купить квартиру в Уфе недорого?

      Цена на жилье зависит от админ.района в котором оно расположено.
      Стоимость отличается в зависимости от времени постройки, этапа строительства. Вторичка обойдется дешевле. Также по сниженной стоимости обойдется вариант в строящемся доме.
      Введите в поисковике подходящую цену и прочие параметры жилья. Можно найти очень хороший вариант.

      Где купить дешевую квартиру в Уфе?

      Если поиск по цене не дал результатов. Вариант — ее приобретение на этапе начала строительства. Квартира обойдется где-то на 20 % дешевле. Можно рассмотреть вариант с ипотекой, если недостаточно собственных средств. При этом ставка по такому кредиту составляет всего от 0,1 % годовых.
      Кроме этого молодым семьям предоставляются скидки при приобретении недвижимости через наше агентство. Многодетные семьи могут получить субсидию от государства.

      Полное сопровождение сделок по покупке/продаже жилья

        Ваш телефон